尽管卖家愿意承担损失，但在悉尼和墨尔本的部分地区，地段好的小型投资级公寓仍然卖不出去，因为它们不适合当今的市场需求，尽管卖家愿意承担损失，最新数据显示CoreLogic 显示。
在悉尼西北部的 Epping，单元房中位价较 2017 年 5 月的峰值下跌 18.4%，至 797,796 澳元。上个月挂牌房屋总数比五年平均水平增长了 24.1%，这表明房主出售房产的速度快于人们购买房产的速度。
欧文说：“这是错误的供应方式，这是一种耻辱，因为我们在悉尼和墨尔本的一些最好的地点看到了如此多的库存。”
< p >“我们从中得到的教训是，盲目向市场供应大量公寓是不够的，因为人们可能只是不想购买，除非它们非常便宜。”欧文说尽管不断飙升的建筑和融资成本使许多计划中的新项目变得遥不可及，但大流行后对空间的需求增加和负担能力恶化导致上一次高层建筑热潮中开发的可用公寓存量与当前需求不同步。
“这些郊区的大多数公寓都较小，因为它们是在 2010 年代中后期期房热潮期间建造的，是为那些从财富创造市场角度看待东海岸公寓的投资者建造的，而不是”她说。
“这里有火车站，还有很多便利设施，但公寓价格已从峰值大幅下跌，尚未从低迷中恢复，因为该地区仍在建设一些高密度开发项目，这对整个公寓市场的价值造成压力。”< /p>
在维多利亚州首府东墨尔本，公寓市场表现不佳，其价格较 2018 年 11 月的峰值下跌 17.2%，而市场上的公寓总存量飙升 38.5%。
阿伯茨福德的单价中位数自 2017 年 4 月达到顶峰以来仍下跌了 16%，而西墨尔本的价格则下跌了 13.9%。
肯辛顿 (Kensington) 和阿马代尔 (Armadale) 也表现不佳，较峰值分别下跌 13.5% 和 12.4%。由于市场上的单位总数分别比五年平均水平高出53.8%和71.9%，房价可能会继续下跌。
“虽然房租已经结束了过去几年增长强劲，但现在的利率也比 2010 年代更高，从租金收益率的角度来看，其中一些公寓市场可能需要进一步贬值才能具有吸引力，”她说。 p>
悉尼奥林匹克公园的公寓价格已从峰值下跌 14.8% 至 748,964 澳元，CoreLogic 数据显示挂牌总数正在大幅上升，目前比 5 年平均水平高出 8.1%
与2017年的数据相比，与历史高位相比，悉尼西部的Granville、Merrylands、Harris Park、Parramatta和Guildford的单位价值仍下降了10%以上，而北部的Regents Park的单位价值则下降了10%以上Ryde、Mascot 和 Cabramatta 同期下跌了约 9%
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