为什么大多数澳大利亚人忽视他们的 SMSF？
许多澳大利亚人直到40多岁和50多岁才开始考虑退休计划，但这个时候他们往往已经错过了很多机会。
很多人依靠理财师或养老基金，希望能够提取资金，过上无忧无虑的退休生活，但这可能并不像他们想象的那么顺利。
依靠这种退休方式，实际情况可能是：
随着年龄的增长，你的资产并没有增值，甚至没有任何可以养老的资产。会遗传给你的孩子。而且，你活得越久，你的积蓄就会逐渐耗尽。
你真的想活到90岁吗？
只靠政府每周几百澳元的补贴吗？
事实上，拥有商业地产可以彻底改变您的退休方式。
通过商业地产投资，您可以建立持续的收入，实现约8万澳元的税后收入，帮助您过上无忧无虑的退休生活。
我的视频详细讲解了如何首付30万投资商业地产，10年即可拿到8万养老金。详情请观看视频。
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我的公司独角兽商业地产投资公司成立的目的是帮助每个投资者建立他们的投资组合。我已经为我的客户建立了价值 5000 万美元的个人投资组合。有1000万、2000万的投资组合，也有非常小的100万的个人投资组合。
我相信，通过帮助普通澳大利亚人获得财务自由，这就是我们作为一个国家进步的方式，也是我们积累财富的方式，对吧？
从小事做起，大事就会发生。
我记得我在2012年买了第一套房产，价值36万，9年后以150万的价格出售。
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布里斯班还有一套房子，2018年90万买的，2024年2月147.5万卖出，资本增值63.89%。
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我相信，通过这些案例，您将会了解您可以用 SMSF 投资什么样的商业地产。
您需要退休多少房产？
很多人问：你需要多少房产才能退休？其实，这取决于你需要的现金流。
对于一些人来说，他们可能想每年享受一次豪华假期，或者乘坐头等舱飞往欧洲。在这种情况下，他们可能需要更多的储蓄和收入。
对于大多数普通澳洲人来说，年收入8万澳元左右就足以满足退休后的日常生活了。
如果你能找到一处可以提供稳定现金流的商业房产，那么只需一套房产就可以替代你的工资收入，让你轻松退休。
三个关键因素：
税收、资本增长和现金流程
要实现这一目标，需要考虑三个主要因素：
1.税务规划：税收是影响净利润的重要因素。您需要利用自我管理养老金 (SMSF) 等税收优惠措施，尽可能减轻您的税收负担。
例如，当通过SMSF持有商业房地产时，未来出售房产时的资本利得税可能会降低至10%-15%，这与普通税相比是一个显着的优势费率。
2.资本增值：房地产投资不仅仅是为了收取租金，更重要的是通过资本增值来增加资产价值。为了实现保守的预期增长，尤其是在选择房产时，需要关注其长期升值潜力。
3.现金流：在商业地产中，现金流是核心。没有正现金流，任何投资策略都是可持续的。即使贷款利率较高，只要能保证房产的租金回报率高于贷款利率即可。��可以保持正的现金流。
如何利用 SMSF 投资商业地产
？
为了在退休后获得稳定的被动收入，您可以通过以下步骤进行规划：
1.建立自我管理养老金基金（SMSF）：如果您有传统养老金，您可以选择将其转换为自我管理养老金。通过SMSF，您可以更灵活地控制投资方向，例如直接投资商业地产。
您需要与专业会计师或财务规划师合作，以确保合规性并优化您的税务策略。
2.使用杠杆购买商业地产：假设您有30万澳元的养老金，您可以使用杠杆贷款购买价值100万澳元的商业地产。
通过合理的税务规划和选择具有高增值潜力的物业，未来五年可实现约40%的资本增长。
3.通过租金收入和税收优惠积累财富：在这五年中，您可以通过租金收入和额外的养老金供款逐步积累财富。
假设年回报率为6%，加上税收优惠，你的投资回报将会大幅增加。
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长期规划，财富倍增
第一轮五年投资后，你的净资产可能会去从 300,000 澳元增加到 665,000 澳元。接下来，你可以重复这个策略，继续扩大你的投资规模。
例如，将升值的资产再投资于价值更高的商业地产。这样，通过重复这个策略，你就可以逐渐增加资产价值和现金流。
10年后，您可能拥有价值100万澳元的资产，每年获得约7万澳元的租金收入。此时，你的收入与大多数澳洲人的税后工资相当，足以实现无忧无虑的退休生活。
此外，通过 SMSF 持有如果60岁后出售资产，所得收益免税，意味着您可以享受更高的实际收入。
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总结：
如何通过商业广告实现稳定的退休生活财产生活？
商业地产投资的魅力就在于，你只需拥有合适的房产和合适的投资策略，即可实现财务自由。关键是选择合适的房产、利用税收优惠并进行长期规划。
如果您想通过商业地产替代工资收入，在退休后享受稳定的被动收入，请联系我们，我们将帮您定制专属投资策略。
与其等待未来的某一天，不如现在就开始规划自己的财务自由之路，让养老金为自己工作，实现真正的财富积累和传承。
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