经济学家表示，价格增长放缓、库存水平上升以及有关财产税激励措施的新一轮争论将至少在今年年底前抑制新住宅开发。周二公布的新官方数据显示，新住宅审批量下降了 6.1%。
经济学家路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，8 月份房价下跌的原因是新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量下降了近 18%，这是住宅市场疲软以及经济衰退的影响的结果。悉尼和悉尼的经济放缓。其结果是墨尔本的房源总数增加。
SQM 研究董事总经理 Christopher 表示：“市场缺乏信心，加上建造新房的成本高昂，导致审批数量下降。”
“住宅至少到今年年底，审批量仍将保持疲弱状态，而在首次降息之前，我们可能不会看到反弹。”
新房审批总数，未来指标截至 8 月的 12 个月内，开发活动从 6 月份的低点 163,788 增至 166,233。
毕马威城市经济学家特里·罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示，虽然独立屋的审批量在增加，但独立屋的持续疲软暴露了澳大利亚市场驱动的住房开发体系的一个关键问题。
独立式住房不仅是建造新住房存量所必需的，而且也是确保更密集和更可持续的住房开发的必要条件。
Rawnsley 说：“过去 18 个月房地产市场发生的情况是 1 加 1 不再等于 2。”
“我们处于一个非常奇怪的境地，因为需求正在出现，但开发可行性非常具有挑战性，我们没有得到您期望看到的正常反应。”
澳大利亚牛津经济研究院高级经济学家 Maree Kilroy 对此表示同意。
“短期内，公寓开发的可行性将继续受到挑战，”基尔罗伊指出。 “延误、更高的债务成本以及重新定价的建筑招标价格将继续令开发商头疼。”
一个关键的例子是悉尼，周二公布的单独 SQM 数据显示，9 月份房地产总数市场挂牌量增加0.7%。新南威尔士州首府的房价增长正在放缓，预计到今年年底将陷入负值。
根据澳大利亚统计局的数据，8月份公寓、半独立屋和联排别墅的新批准数量比7月份下降了11.5%。
“看看悉尼的数据——市场根本无法生产出我们想要的住房，”罗恩斯利说。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，在房地产开发游戏中，包括利率、贷款服务要求和房价疲软在内的多种因素都会对新项目造成影响，其中包括开发商对以他们知道的价格出售单位的信心客户买得起。
Lawless表示：“建筑商需要的是现有房价一定的上涨，这样他们就能以市场愿意承受的利润率和溢价向市场交付房屋。”
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“如果我们看到现有房价趋于平稳甚至下跌，将具有利润率的新建房屋推向市场将变得更加困难，因此我认为这可能会使供应前景变得复杂。”
Lawless 表示，最近关于工党联邦政府正在考虑重新推出早先的选举政策以遏制房地产投资者的负扣税和资本利得税减免的猜测也可能会抑制房地产投资的情绪。围绕负扣税和资本利得税优惠的争论可能会进一步增加复杂性，”他表示，“如果我们确实看到投资活动再次减少，这可能会使多单元项目更难启动和实施。运行，因为我们通常会看到大量投资需求集中在那里”
毕马威罗恩斯利 (KPMG Rawnsley) 表示，除新南威尔士州首府城市外，审批和未来供应量已开始改善。 “它开始提供更多的供应，但悉尼是个例外，”他说。 “这些数字并没有朝着正确的方向发展，而布里斯班、墨尔本和珀斯则朝着正确的方向发展。”
但是基尔罗伊表示，即使需求反弹并且新项目的可行性得到改善，澳大利亚的发展
她指出：“行业产能将限制复苏速度。”
