SMH：购房预算需求增加，购房家庭不知所措：“感觉被骗了”
澳大利亚日益严重的住房负担能力危机几乎摧毁了人们对“澳大利亚梦”的信念。
专家表示，对于普通收入的人来说，买得起普通的独立屋变得越来越困难。
由于澳大利亚主要城市的房价远远超出普通人的承受能力，就连投资银行家也呼吁进行租金改革，以支持越来越多的长期租房者。
Canstar的模型显示，如果一个家庭的父母一方收入中等，另一方工作半周，则可以借到756,255美元来买房。
假设他们可以节省 151,250 美元的押金和包括印花税在内的交易成本。
这个预算将使您超出除霍巴特和达尔文以外任何州首府城市的普通房屋的承受能力。
如果双方都是全职工作，假设他们可以节省 215,000 美元的首付，他们的预算可能会达到 107.5 万美元。
这勉强覆盖了大多数城市的房价中位数，但在悉尼，这个数字还不到 50 万美元。
对于单身购房者来说，他们的预算为 465,000 美元，这对于除珀斯和达尔文以外的任何首府城市的中位公寓来说都是难以承受的。
过去两年，由于 13 次加息推高了抵押贷款还款额并减少了银行愿意放贷的金额，购房预算大幅削减。
这使得一些曾经可以负担得起的地区变得遥不可及，因为房价并没有随着借贷能力的下降而下降。
Jarden 首席经济学家卡洛斯·卡乔 (Carlos Cacho) 表示：“在 2021 年的繁荣时期，我们正在有效地将零利率转化为房价。”
从那时起，我们知道借贷能力下降了约 30%，具体取决于家庭。
那些在利率为零时有能力买房的人现在再也买不起了。
他表示，房价之所以坚挺，是因为富裕的买家最近获得了家庭帮助。
“这种重大的代际财富转移让人们能够进入市场，从逻辑上讲，如果他们仅仅依靠自己的收入，他们会陷入困境，但因为他们能够通过现金、礼物或担保来补充收入，所以他们可以借贷。 ”
“不幸的是，这意味着普通家庭不再能够负担得起普通的房子。在大多数首府城市，你现在需要成为收入最高的 40% 的人才能买得起普通的房子，以悉尼为例。更高的要求，这是一个巨大的变化”
有些人搬到更远的地方，或者选择公寓而不是独立屋。
对于某些人来说，这意味着拥有住房的时间被推迟或可能永远不会实现。
如果我们看到长期租户的增加，我们如何调整监管设置。
人口统计学家西蒙·库斯滕马赫表示，高房价意味着一些工人放弃了拥有房产的梦想。
人口研究所联合创始人西蒙·库斯滕马赫(Simon Kuestenmacher)表示：“人们对此感到非常沮丧。他们不再相信澳大利亚梦：传统观念是你努力工作，任何每周工作50小时的人都应该能够过上体面的生活，买一套简单的独立屋，每年去巴厘岛度假一次。”
“人们感觉自己的基本生活权利被剥夺了，靠省钱根本跟不上房价的上涨，所以他们想，‘算了，别再尝试了’。”
他说，人们可能会选择租房，并希望在临近退休时继承父母的钱。
他说，“一个家庭需要多富有才能在不依赖父母银行的情况下自己负担首付，这是荒谬的，这个系统已经崩溃了”
他乐观地认为，许多年轻经济学家希望征收财富税，而不是所得税或消费税，这可能预示着未来广泛的政策方向，例如从印花税转向广泛的土地税。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，普通家庭很难买得起独立屋。
他表示，相对于人们收入而言极高的房价，加上快速上升的利率，极大地扩大了普通购房者进入房地产市场的差距。
一些买家可以依靠父母银行，或者他们在大流行期间积累了大量储蓄。
他说，一些买家正从悉尼和墨尔本搬到布里斯班或珀斯买房。
他表示，需要更多的住房建设来增加住房供应；通常高房价会促使建筑商增加供应，但最近建筑成本迅速上涨。
“建筑商破产了，”他说。
“很难看出如何解决这个问题。”
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0240521-p5jfe6.html
作者：伊丽莎白·雷德曼
2024 年 5 月 24 日 — 凌晨 5 点
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本文要点：
1.购房预算需要更大，导致普通家庭买不起普通房子，尤其是在悉尼等城市。
2. 投资银行家呼吁进行租金改革，以支持不断增长的长期租户数量。
3. 即使父母都是全职工作的家庭，他们的购房预算也不足以购买悉尼中位数的房屋。
4、高房价和不断上涨的利率，使得各个郊区曾经经济适用的独立屋变得遥不可及。
5. 许多年轻经济学家希望财富税能够影响未来的政策方向。
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移民太多推高房价！如果澳洲只有原住民，房价会便宜多少！
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如果没有移民，年轻劳动力从哪里来？谁来照顾老人？
澳大利亚的生育率不足以保持经济向前发展。
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提示：原住民是指在这片土地上生活了数千年的人，如阿宝、岛民等，不包括近百年来移民的人。
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悉尼应该开发一些小一点的房子，比如20-30平米的房子，应该会有很好的市场
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< br / > 嗯，基本上，这片大陆尚未勘探和开发。
就像现在的巴布亚新几内亚和南太平洋岛国一样。
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如果澳洲只有原住民，你还会来吗？
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当前贷款形势过于紧张。明年降息、银行贷款释放的时候，悉尼还是会有大的涨幅。
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前提是要有年轻有实力的移民。
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悉尼已经是一个充满老钱的地方了。对于普通上班族来说想要买房实在是天方夜谭。
更实际的选择是租房子或搬出悉尼。
家里没有矿，很难过上体面的生活。
20万到30万元的年薪非常紧张。不谈普通收入
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虽然我们没有像美国和墨西哥那样的路由服务，但我相信移民局知道该怎么做。
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显然这家伙只是在讽刺
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公寓这么便宜。普通农民工可以住公寓。一个两人的工薪家庭收入至少在15万以上。 80万、90万买一套公寓，极其容易！想要在价值300万的土地上住上新房，只能创业
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悉尼房地产市场濒临崩溃。在大收割周期中，没有人能逃脱美元的魔掌，至少有1/3的纸面财富将被消灭。加拿大的多伦多、温哥华等地都是我们的榜样
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谁收房产税谁就死得快。
大悉尼地区有太多家庭继承了价值数千万的房屋，仍然依靠政府养老金生存。
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不允许房产中介买卖，买家和卖家可以自己交易，这样可以降低房价
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这说起来很容易。
且不说澳大利亚公寓的雷暴记录，更不用说地层了。这套公寓并不是为有下一代的家庭长期居住而设计的，外面甚至没有厨房。其中大部分是两居室公寓。一家四口怎么能住在那里？更不用说父母了。
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你确定这很容易吗？每年的strata费用近10,000。再加上利息，小户型也不能转租。
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会不会有人说：可以买公寓，但不能买偏远地区的公寓，以此来否认高房价？
点评
2023年和今年房价的上涨主要是移民带来的钱和父母的资助。我有三个同事，一个有自己的房子和1x投资房，另外两个有自己的房子，他们都资助他们唯一的儿子/女儿一起买房。两名移民同事，一名来自印度，一名来自中国，落地几个月后直接买了自己的房子。
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悉尼的房价太离谱了。如果几年前我没有买，我现在就买不起。现在同地区有能力买房的人比我们富裕多了
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“普通收入者买房越来越难了。“可旅行的独立屋”
当然，一开始在大块土地上买独立屋是有点困难的。先上联排别墅。公司几个年轻人先上了联排别墅巴士，这比在租赁市场被拒绝强了一百倍
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联排别墅也过百万了
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如今，许多新建公寓都将油烟排放到室外，要么通过大型公共烟道，要么通过小型独立室外烟道。但澳洲发展的主流厨房并不适合炒菜等烹饪方式，而且排气后室外空气会受到一定影响，尤其是楼内有喜欢重口味的住户。
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如果现在的年轻人在自己买得起的地方买独立屋，等他们老了，他们的孩子可能就买不起这些地方了。
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这是真的。就看选择
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过去，有很多人拎着行李箱，一无所有地封印，实现澳大利亚梦的故事
现在这样的故事基本为零
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事实上，现在年轻人说买不起的地方往往是父母买房时的郊区，以及祖父母工作时的丛林。
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这里只有原始居民，只能住在山洞里
如今，近一半的人只要收入高于社会平均水平，就有很大概率住上房子。与其他国家相比，他们其实很幸福。
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这太过于推销焦虑
价格高是因为想买的人多，就这么简单
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毕竟有三体认证加成，远离战争概率最高的发达国家之一，而且现在的社会状况比很多欧洲国家都强
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“由于 13 次加息推高了抵押贷款还款额并减少了银行愿意放贷的金额，购房预算被大幅削减。”
现在如果能买自己的房子，确实要等降息了。那么这些人就会立刻进入市场
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如果你必须住房子，你只能和父母住在一起。如果你的父母去世了，你将和你的孩子一起生活。
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前提是我只有一个孩子，不知道还会不会有第二个。
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加拿大发生了什么？
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上网不用缴税，移民局当然知道不断提高申请费并拒绝你
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少花钱少喝酒，省钱有钱买房子。
我觉得很多澳大利亚人都被宠坏了，忘记了优先事项。当我的同事拿到奖金时，他想买一辆好车，一条船，升级他的旅行。我问没人打算买房、投资吗？被嘲笑“太亚洲思维”。
如果买房子这么重要，你就必须懂得暂时牺牲其他东西。
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首付很难存
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也许还有旧钱等着继承
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现实一点，租房子
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未来几十年，世界上最不可或缺的就是住房。移民和房价是澳洲两党胜负的关键，所以
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我可以更具体一点吗？想买房的人太多
具体来说，想买好地段房子的人太多了
不好的地方有很多低价公寓和洋房
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这一轮结束了，房子就不缺了
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台湾现在就是这样了，又小又贵，游戏越来越夸张，
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所以“高房价”是大家相互勾结的结果
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你有点傲慢了。好的公寓并不便宜。北悉尼。 Mascot、麦考瑞大学，任何环境还不错的地区都已经买不起了。
那种便宜的公寓。您还需要检查谁住在那里，公寓的租户越多，地契就越贵。
买80万元公寓的人，肯定放不下一年1万元的分层。
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所以，对于年轻一代，不必过于担心。如果你因为想法不同而担心他们，他们还是会嘲笑你
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我庆幸自己早点移民，躲过了这场灾难，但看看家里的小伙子们。 ，我的心突然一紧
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当房价太高而无法承受/改变时，太多的亚洲买家会重新开始;-)
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中国人和日本人就是这样生活的。另外，如果家庭收入长期很低（20万以下），没有和老人协商，而且两个孩子很小就出生了，就必须把老人带进来一起住。那么悉尼可能不太适合。可以考虑墨尔本或者布里斯班的一些华人区。北京、上海、广州、深圳的一个家庭，一位国内老人赞助了一家国内投资房。在悉尼生活很舒服。一个人必须脚踏实地，不能好高骛远。
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对于一对没有孩子、家庭税后收入在10万以上的新上班夫妇来说，我认为付一半买房是可以接受的，提高自己的赚钱能力。工作5年多，两个人税后赚20万元就容易多了。不要抱怨房价，只是货币贬值。寻找提高工资的方法。
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别说日本了，亚洲都没有这样的公寓。不如先查一下悉尼的平均家庭收入，看看20万是不是一个很低的收入。
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���我认为好的公寓需要好的工作。你不可能只找到一个在超市或酒店工作并住在好地区的工人。这不是一个很好的匹配。现在本科毕业了，在悉尼找一份7万块钱的工作很容易吧？那么一间公寓需要两个人才能被认为是合理的。还是那句话，两个人税后收入10万元，还贷80万元，在任何国家都算轻松的事。
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如果没有20万元的税后收入，现在贷款200万元都很难。但100万元的贷款，用15万元的税后收入来融资还是可以的。这要看你处在人生的哪个阶段，不能一概而论
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南区有很多又坚固又便宜的老红砖公寓
现在的年轻人不愿意努力工作，追求享受
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按照你说的低算，税后15万就是税前23万。且不说人生那个阶段，大多数职业一辈子都很难挣到这么多，比如教师、护士、警察、普通公务员、会计师等等。
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< br/> 100万可以在远郊买一套新的4居室
土地虽小，但比公寓舒服多了
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悉尼远郊？在哪里？
哈哈，雪茄佬已经指路了，
去找一份更好的工作吧！
哈哈
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