01
来自SQM Research的数据显示，5月份悉尼和墨尔本的旧房源大幅上升，原因是在需求下降的情况下，卖家很难在合理的时间框架内找到买家。
5月份，在悉尼市场，待售时间至少6个月的房屋数量激增9.6%，达到4032套；墨尔本增加6.2%，至6378套。随着房地产市场进入回调，旧房源越积越多将对价格造成进一步压力。
在全澳范围内，有49,813套房屋的待售时间至少在180天。
SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，随着利率上升和进入市场的买家减少，旧房源数量将进一步增加。
他说，“旧库存水平可能会从现在开始上升，因为目前买家和卖家之间的差距很大。”
“与现有的库存相比，买家更少，这意味着旧库存正在堆积，出售房产需要更长的时间。”
在悉尼内西区，待售时间至少6个月的房屋数量增长了18.6%。在东区和北部海滩，这一比例则分别增长了11.4%和24%。
墨尔本内东区的旧库存增加了5%，墨尔本西北部地区则增加11%。
在珀斯，挂牌至少180天的房源数量也有所增加，增长3.4%，至4032套。堪培拉增加4.8%，至219套，霍巴特上升13.3%，至213套。在阿德莱德和达尔文，这一数字也略有上升，但在布里斯班下降了5.5%。
“这直接表明，大量房产越来越难以在合理的时间框架内售出，”克里斯托弗表示。“旧库存数量的增加通常暗示着市场状况即将放缓，每次市场放缓时我们都会看到这种情况发生。”
克里斯托弗还说，5月份澳洲各地新上市房产大幅下降，是因为卖家在联邦大选前推迟上市，但未来几个月新挂牌房产势必会增加。
他表示，“在大选后的一个月，新上市活动普遍出现反弹，我认为我们正在看到这种情况。”
“我预计，从现在开始，即使我们已经进入了比较安静的冬季月份，新房产上市数量也会大幅增加。SQM研究公司已经记录到新的拍卖房产数量增加，因此我们会有这样的看法。”
上月，在悉尼，挂牌低于30天的房屋数量减少了4.8%，墨尔本和堪培拉分别减少了6.7%和10.6%。
霍巴特、达尔文和布里斯班的新上市房源分别下跌28.2%、8%和0.7%。在全澳范围内，新库存减少5.9%。
克里斯托弗表示，尽管销售市场较差，但卖家远没有到被迫出售的地步。
他说，“卖家或房主能够负担得起当前的加息，也可能能够负担我们即将面临的加息。”
“我认为，在平均贷款利率超过6%之前，我们不会看到强制出售活动的大幅增加。目前还没有迹象显示卖家因为恐慌而抛售，我认为，许多潜在卖家在他们认为房市衰退结束之前都不会这样做。”
02
上个月，澳洲各首府城市的可供出租房屋数量进一步收紧了5.4%，创下历史新低。最新的《Domain租房空置率报告》显示，全国的空置率都处于危机水平，从阿德莱德的0.3%到霍巴特的0.4%，布里斯班的0.6%，以及悉尼的1.4%和墨尔本的1.6%。
据《时代报》报道，业内人士指出，在这些数据的背后，是数万个痛苦和绝望的故事。
有的租客被迫找下一个出租屋，有的则是忍受巨大的租金上涨，仅仅是因为没有 其他选择。
RentRabbit联合创始人Ben Pretty表示，陷入谷底的空置率让很多人面临难以置信的困境，“我们每天都能听到可怕的故事。”
他表示，有一名悉尼女子只能住在有螨虫，到处有霉菌的地方，她不能搬走，不然就无家可归了。此外，有一名墨尔本女学生称，房东将租金从390澳元提升到600澳元，表示“这是目前的市场价格”。
Pretty称，低空置率意味着一些投资者不屑于维护他们的房产，或将租金提高到不 合理的水平，因为他们知道他们的租户找不到其他地方。
Ray White集团物业管理首席执行官Emily Sim认为，租赁危机是住房供应短缺的结果。由于许多投资者为了抓住房地产价格上涨的机会而抛售，以及COVID-19影响了建筑材料的价格和供应，导致建筑业的劳动力短缺，从而加剧了这种情况。
报告显示，在悉尼，5月份可供出租的房屋数量下降了3.3%，略低于8000套，在墨尔本则大幅下降了8.3%，略高于8200套。
Domain研究和经济主管Nicola Powell博士认为，现在是属于房东市场，随着较低的空置率继续持续，不排除租金上涨的可能性。
PRD房地产公司首席经济学家 Diaswati Mardiasmo称，这种情况可能需要至少18个月才能改善。
03
维多利亚大学在以约 4000 万澳元的价格将其位于墨尔本中央商务区的多余 King Street 校园大楼出售给新加坡上市开发商 SLB Development 后，加强了其资产负债表。
这幢位于King Street和Lonsdale Street拐角处的12层办公楼于今年4月挂牌出售，当时弗吉尼亚大学正准备搬入位于朗斯代尔街370号的29层的高层校园。
这座造价3.85亿澳元的大楼由ISPT开发，租给了维多利亚大学，租期为30年。
这是 VU 在短短六个月内第二次出售墨尔本中央商务区的主要资产。11 月下旬，维多利亚大学以 8080 万澳元的价格将其位于弗林德斯街 300 号的城市校区出售给了基金经理 Marprop Real Estate Investors 和 Futuro Capital。
这些销售是大学在度过疫情期间出售房地产的一部分。
2020 年，RMIT 大学以 1.33 亿澳元的价格将位于 Bourke Street 的 14 层分层物业出售给 Futoro Capital。
出售 225 King Street 是墨尔本中央商务区写字楼市场的又一剂强心针，特别是因为该建筑以空置形式出售。
新的买家SLB Development是另一家新加坡上市房地产公司Lian Beng的子公司，该公司是墨尔本商业地产交易商。
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