澳洲昆州租赁房市萎缩，9.7万人成无壳蜗牛！

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大布里斯班地区的空置率在2022年3月季度达到了0.7%，现在是十多年来的最低值。全州大部分地区的空置率都在持续下降，除了一个地区之外，其他地区的空置率都低于1.5%或更低。

据《信使邮报》报导，昆士兰正处于有史以来最严重的租房危机中，仅有0.7%的空置率迫使家庭住在车上，专家们说目前还没有看到缓和的迹象，可能还会变得更糟。

创纪录的低空置率、爆满的住房等待名单和无情的房地产价格上涨加深了昆士兰的租房危机。

杰西彭美（Jess Pomerenke）自去年7月后租到了房子，但几个月后，由于Covid-19对昆士兰行业的影响，她的工时被缩短，她失去了房子。

她又回到了和她的狗一起睡在车上的状态，并再次在昆士兰东南部寻找一居室单元房。

杰西彭美说，人们必须极致绝望，才会放下自尊心公开求助，而她又回到了原点，这让她很受打击。

杰西彭美说：「租房危机已经超出任何社区中心能够提供的帮助，归根结底是没有足够的房子」。

杰西彭美已被列入社会住房的等待名单，并被告知她可能要等待数年。

昆士兰社会服务委员会首席执行官艾麦克维（Aimee McVeigh）说，目前的住房危机是该州以前从未见过的。

「我们的社会住房登记册上有和Bundaberg一样大的人口（2021年为96,914人），而且人数在过去五年中增加了80%。」

她说：「这绝对是一场危机，我们以前从未见过这样的情况。现在全州获得社会住房的等待时间平均为两年，在黄金海岸等需求较高的地区，一些人等待时间长达4年」。

她说：「在过去五年中，等待时间大幅增长，自2017年以来几乎翻了一番」。

但随着该州人口数字在过去20年裡增长了约42%，艾麦克维说，在房地产方面还没有相应的投资。

「在最低的一端，社会住房存量几乎没有任何增长，而与此同时，人口却增加了42%」，她说。

「显然，我们社区中最弱势的人群受到的伤害最大。」

两个孩子的母亲琳达-威廉姆斯（Linda Williams）变得越来越恐慌，因为她在黄金海岸寻找合适的租房一直没有结果。

她的四口之家正面临被分开，人们建议他们可以将她九岁的儿子哈里森安置在夜间的照护机构。

哈里森患有一种罕见的肌肉萎缩症，需要24/7小时的护理和可以使用轮椅的住所。

琳达-威廉姆斯说：「我们很害怕，因为我们找不到任何地方可以居住，我不只是指本地，我是指在澳洲。租赁危机不仅仅是在黄金海岸」。

哈里森的残疾意味着他已经与黄金海岸北部的医疗机构和学校工作人员建立联繫，而要找一个合适的房子让整个家庭感到畏惧。

「我们想知道我们将如何应对，或者我们将如何有遮风避雨的屋顶，如何买得起食物和燃料」，琳达-威廉姆斯说。

大布里斯班地区的空置率在2022年3月季度达到了0.7%，现在是十多年来的最低值。

全州大部分地区的空置率都在持续下降，除了一个地区之外，其他地区的空置率都低于1.5%或更低。

昆士兰房地产协会首席执行官Antonia Mercorella表示，市场对每个人来说都是 「不健康的」，他说一个健康的市场的空置率在2.6%和3.5%之间。

但据她表示，最糟糕的情况可能还没有到来，她说，随着大量国际旅客涌入该州，建筑成本上升、供应减少，空置率可能会进一步降低。

她说：「冒着悲观的风险，我真的希望我是错的，但很可能我们发现情况恶化了，不幸的是，目前这真的是一场完美的风暴。而且真的很难看到这一切的结局」。

从事兼职并要照顾妻子的蒙哥马利（Ty Montgomery）说，他除了Morayfield的房子，没有其他选择，他们已租了4年。

他的伴侣和两个五岁以下的孩子在被告知房东要出售后，从3月下旬开始有两个月的时间寻找新家。

蒙哥马利从Hervey Bay到Ipswich申请了100多间租房，但都没有结果。5月下旬，他们清理并收拾了Morayfield的家，没有地方可去。

蒙哥马利说：「我们以前从未错过付款。他的家人所需要的是稳定」。

他急切地在Morayfield地区寻找住所，他的孩子在那裡上学，他的妻子因一系列残疾问题要接受治疗。

他说：「有两个孩子要照顾，这很可怕，我们也担心孩子的教育问题」。

在2020-21年度，有超过20.5万种形式的住房援助提供给昆士兰家庭或个人，包括紧急住房、社会住房、私人市场援助和无家可归者服务。

社区、住房和数字经济厅发言人说，昆州政府致力于增加社会和可负担住房的存量。

该部在去年6月推出了昆士兰住房战略下一阶段的四年计划，旨在促进住房供应，增加住房和无家可归者支持。

发言人说：「这是昆士兰历史上对社会住房最大的集中投资，在住房战略的有效期内，将有1万套新房开始建设」。

他说，6,365套新的社会住房将在2025年6月30日之前开始建造。

发言人说，该部门也在继续以其他形式的住房援助来帮助更多的昆士兰人，包括债券贷款和租金补助。

他说：「人们在私人市场上租房有困难，可能有一系列原因，包括租房历史有限，对租房市场的运作缺乏知识或了解，以及缺乏所需的文件，包括推荐信。我们的前线住房服务中心提供RentConnect服务，支持寻求在私人租赁市场获得或维持住房的人。我们鼓励需要住房援助的人联繫离他们最近的住房服务中心，我们的工作人员将与客户商讨住房和支持选项，并定制住宿援助以满足住房需求。」

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