最近接了很多的咨询，发现业主在购房时有冲动类型的，准备签字的时候发现好像自己什么都没有准备好，签了以后再cooling off期间告诉我说，我有三天的冷静期，所以我来咨询下贷款需要准备什么，多长时间？ 所以买房时我建议大家可以先想想自己是否ready。 1，是否有足够的买房存款 2，你可以贷款到多少钱 3，是否有跟过户师咨询过购房流程那么说下第一个问题，理论上你可以找银行借到最多98%，那么印花税加保险费的话，你自己的首付最少可以准备8.5%。也就说100的房子你只需要准备十万首付就可以了，但是，这个比例并不划算，不划算，不划算…第二能贷款多少钱，这个其实就是技术问题，原则上能贷款到自己收入的6倍，但是，银行在计算你的借贷能力并不是单一考虑收入而是考虑the whole package，你的花销，你的其他收入，你的收入是否足够solid，按照你目前的生活是否需要加buffer等问题。 同时每家银行政策也不一样，计算器也不一样。所以在购房前还是建议大家咨询下自己的beoker，在finance ready的情况下去购房！
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