O.P.
我们正在随便寻找一个新物业，最近检查了三年前建造的房屋。他们要求远高于市场价格，而REA给出的原因之一是最初的构建成本。他引用了比我认为建造三到四年前要成本要高得多的价值，即使在今天，我认为这要花费成本。我已经与几个数量的建造者进行了交谈，并经过了类似尺寸的具有类似夹杂物的基本价格，因为我们也愿意建造建筑物，因此我对当前市场价格并不完全理解。这所房子建在一块相当平坦的土地上，距离我们以前考虑过的一块非常相似的空置土地仅几百米。因此，我相当有信心没有任何隐藏的现场成本或房地产要求可能会推动成本上涨。
无论如何，今天我得到了第32节，其中还包括原始的国内建筑保险单，它列出了几乎一半的合同价格。保险单似乎比我认为它要花费3至4年的费用要低一些，但也不是不合理的低。
出于好奇，我想知道国内建筑保险单上的价值是否与合同价格相同，还是至少合理地接近它？我一直使用此价值来评估房屋的原始建造成本。虽然我理解这个数字可能会排除某些建筑商的升级，合同后的更改以及所有者可能排除的某些东西，例如车道，围栏，有时甚至是完成的地板，但我认为，如果它与合同价格不同，它至少应该接近与签发占用许可证所需的基本特征所需的相同房屋的成本。我是否远离基本？
phoenixfx写信...
我是否会远离基地？
您需要考虑清理网站的问题，如果提出索赔的情况下，他在
上提出了比以前的成本更高的成本，以至于我怀疑保险的金额可能不会大大改变保险费用吗？您是否获得了合同价格的报价，以查看较低的高速度是否会导致溢价要低得多？
o.p.O.P. o.p. o.p. o.P.本帖子被编辑
pgdownload writs ...
您需要在网站上清除该站点的构建是否要高于
？
过去4年中的住宅建筑成本平均增加了40％（不包括他们的标记）
Rea表示，房屋的建造成本将近90万美元，但建筑保险列出了47.5万美元。这是40万美元的差额。根据我大约六个月前的报价，我估计要建造类似的东西，约为70万美元 - $ 750k。我特别问问这实际上是所有者声称要支付的东西，或者代理商现在认为房屋的费用，他说这就是他们所支付的。我敢肯定这是一个平坦的谎言，但是只需检查...
这不是确定构建成本的好方法。
保险仅适用于建筑商的基础成本。
我去年做了一个自定义建造，大约50万美元是在建筑合同之外完成的，而不是建筑商基本保险的一部分。
，例如：
demo
六个数字（Builder允许我提供许多高端材料）
pool
landscaping
固定墙
列表可能很长，具体取决于您支付的工作或组织自己的合同。
phoenixfx写作...
他们在市场价格上方质疑的是，他们的理由是原来的
o.p.
braveheart81写信...
我认为他们花费的成本与现在的价值无关紧要。 I’m simply asking for my own knowledge.
cag5701 writes...
Such as:
Demo
Six figures of upgrades (builder allowed me to supply many high end materials)
Pool
Landscaping
Driveway
Solar/battery
Fencing and retaining walls
This house doesn’t have any of those: no游泳池，没有太阳能，没有电池，建在平面填充上ED在一个合理的新财产中空置街区。美化环境是相当基本的，没有挡土墙，花园床，灌溉或脱颖而出的特征。它具有标准的木制围栏，并且在大多数体积版本中都发现了典型的平均车道。
，虽然内部有一些高于平均水平的饰面和材料，但我很确定，与房屋的基本版本相比，它们的价值不高40万美元。
我们目前的房屋和上一家都有非常合理的和现实的价值，并且在合同价格中具有非常合理的价值。我们最近几乎没有其他涉及的其他价值比实际的市场价值少10〜20％左右。让我抛弃的是雷说的话。也许他们将财产与另一个物业混合在一起，或者他们自己被卖方欺骗。无论如何，这并不重要；我只是想知道这些保险合同价格是如何计算的，以及人们是否普遍是否有价值。
rea将土地的成本包括在$ 900K中？
如果只是建筑物，那是什么？ the REA include the cost of the land in the $900k?
No, just the house its a double story 5 bed, 4 bath, 2 car garage 405sqm (~45sq) house, with an alfresco but no balcony.
评论
phoenixfx writes...
No, just the house its a double story 5 bed, 4浴室，2个车库405平方米（〜45平方英尺）的房屋，带有Alfresco，但没有阳台。
听起来像是一个严重的建筑。它比我整个物业大100平方米（我住在一个宽敞的双层楼200平方米的房屋中，有一个四口之家）。保险公司希望将我的房屋重建约为100万美元。
phoenixfx写下...
这座房子是一间双层楼5床，4个浴室，2个汽车车库405SQM（〜45SQ）的房屋，带有Alfresco
website?$1000/m² wouldn't touch the sides of any build.
When they sought the development approval, they would have required a QS report to support the costs, council will have that on file.
评论
2UP writes...
When they sought the development approval, they would have required a QS report to support the costs, council
绝对不是维多利亚州的情况。我从未听说过强制性的QS报告。为了回答操作问题，我可以从经验中告诉您，除了一位良好的建筑测量师之外，没有什么可以阻止任何人对保险单上的建筑价值进行评估。他们应该检查策略的价值与建筑合同相同。
o.p。此帖子的编辑
感谢您的所有答复。因此，我认为保险单中的合同价值可能是不准确的，并且与实际的建筑合同价值不一样，这是我想找出的。
2up写入...
$ 1000/m²，都不会触及任何建造的侧面。但是，它与3 - 4年前的价格相距不远。我收到了建造一个40-45平方英尺的5床房屋的报价（例如40毫米石台面，浴室的落地瓷砖，双层玻璃窗户，高天花板和某些区域的双高度空隙），仅在6个月前约为70万美元。因此，IMO，考虑基本构建的合同价格（如果那是他们用于保险的价格）4年前的价格约为47.5万美元。
2up写入...
您是否在QS网站上查看QS网站上的费用？令人惊讶的是，其他任何地方都是如此。
我不知道QS报告，如Quackery所述。也许这不是对Vic的要求。
phoenixfx写入...
但是，它与3-4年前的价格相距不远。
也许是一个容量的建筑商，但它是4个浴室的房子。 4 BATH表示自定义设计，这意味着$$$$$$$$。
o.p. o.p.this Tost被编辑
ronin8317写作...
也许是为一个体积建造者而言，但它是4个浴室。 4浴意味着定制设计，这意味着$$$$$$$$。
不一定是。有大量的量制造商和4个浴室设计。它不再是习俗或昂贵的功能。 甚至我们目前的房屋也有4个浴室，这是在2018年建造的一家烟囱建造的。这是我找到的5分钟搜索：45平方米，5床，4浴室的起价为515,900美元（该链接可能会带您到4/2/2 gRand Design，切换到Granada Grand Master Tab和45）。请注意，您的carlislehomes并不是最便宜的。
phoenixfx写信...
有大量具有4个浴室设计的音量构建器。它不再是自定义或昂贵的功能
err浴室是每平方米最昂贵的房间。
o.p.
Quackery写入...
Quackery写下...
errive errian a浴室是每平方米最昂贵的房间，但不是千分之一的浴室。根据饰面的不同，它可能会为体积构建增加5万美元，而您不必做昂贵的自定义版本就可以拥有四个浴室。当然，这不能证明$ 300〜 $ 400k的价格差异，这就是我的意思。
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