O.P.这篇文章是我的邻居和我正在考虑一起销售的
，因为我们受到新南威尔士州政府中期分区变更的影响。
我们是否应该获得独立的市场估值，还是一个好的房地产能为此付出数字吗？
此外，更大的开发地点是否总是意味着每个平方米的速率更高？
我们不必一起销售。
我们在谈论大约。 2300平方米，FSR为2.2：1和最大高度22m。 have a buyer / developer with the cash and trades ... and a cheap option to buy ...
large areas of sydney have the same deal ... would not link it to a quick deal or high profit ...
评论
22m is roughly 8 storeys with a maximum of 5060m2 of building area (or 625m2/floor plate).似乎很低（IMHO）。
只有估值师（CPV）才能提供估值，代理可以提供评估（他们对市场价值的评估）。
您可能需要考虑对合并站点（概念，DA，DA，DA，DA，DA，DA，DA，付款等）的构造来使开发人员的构造更具吸引力，从It will take time for all landowners to get together to get a few consultants appointed to create an effective design (and pay a few $$) but you would need to beat the other landowners to the market.
评论
Bobby211 writes...
Should we get an independent market valuation or can a good Real Estate put a number on it?
I wouldn't think any of those are worth as much as a well considered price by the current owners.
If you consider what might be a reasonable sale price tjat satisfys YOU and add a bit for selling together, there you go.
The value is the minimum that you will sell for and the max the buyer will pay.
I'd say bigger is better so you should get a premium all selling together but not as much as being the last one to sell the sweetly located街区。
开发人员将闲逛以获取最后一个街区，因此，我个人将是最后一个卖出他们的包裹的人。
非常喜欢在垄断上出售街道，完成了这套套装的街道...当买家拥有其他两个人时，这是更多值得的。属性和在开发站点中放置的过滤器中。如果附近有任何类似的网站（FSR和Heights）出售了类似的网站，您将能够从那里得到一个想法。这些可能是房地产经纪人将在评估中使用的数字。由于这些分区更改是相当新的，因此可能没有足够的信息来提供准确的数字。此外，市场将有许多地点进入市场，因此价格可能不会像您希望的那样看涨。
与道路相比，街区的形状以及它有多少街头临时会产生影响。 For example a long narrow site surrounded by neighbours will likely be worth a lot less than a square corner block where there is a lot less impact on neighbours and you can build close to the boundary on 2 sides.
评论
Bobby211 writes...
My neighbours and I are considering selling together, as we've been impacted by NSW Gov mid-rise zoning changes.
It depends, the new rezoning has really turned the market on its head and there is a current parlysis as developers are trying to figure out where the low hanging fruit is.
The rezonings are almost not economical anywhere in the south west of Sydney such as Belmore, Banksia etc... anywhere west and you can forget about it.
The reason being is that the cost to develop a unit is circa现在$ 500,000。一旦您包括土地，利息，持有成本和利润率单位，就需要在1,200,000美元以上的范围内出售。只有太平洋高速公路上的那些朝霍斯比的人赢得了乐透。
根据您的批量大小，FSR您的网站可产生5,060平方米的GFA。该公式然后进行：
5,060 * .9 = 4,554m2（我们将10％的走廊和不可销售的公共区域带走10％）。
4554/80 = 57（这意味着您的站点可以在理论上可以屈服于57个单位，因为我们可以在57个单位上划分为80m2，而您的平均单位尺寸为1床上的一个床位，而您曾经是1床上的一个床上的床位，而您曾经是1床上的一个床上的床位，而1床则是1床上的一个床上的1个床位。床）。
但是，这取决于对邻居的正确距离，有效的块尺寸和排水连接/服务。这一切都可以降低该地点可以处理的住所的产量。例如，使用6层高度限制您可以适合每个级别的10个单位吗？除非您有一个尺寸正确的独角兽块。
给我们地址一个nd我会告诉您多少个单位和市场价值（免费！）
bobby211撰写...
也，更大的速度总是意味着开发网站的每个平方英尺较高的速率？
我的理解更大的是，更大的地块会吸引较小的地块。这主要是因为潜在买家的数量随着价格上涨而下降。
o.p.
良好的阅读，感谢大家都花点时间发表评论
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