有的钓鱼价格真是离谱！这是浪费时间，浪费金钱！
难道没有监督，没有办法投诉吗？是否需要尺码指南？
不然尼玛的拍卖攻略会被写死，结果楼主的实际要价会跟死一样高。 . .这不是玩弄人吗？
澳大利亚的房地产拍卖系统有问题。应该规定，上面写的gudie至少要起步价！能出高价是你的本事，只要有人喊出你的指导价没人出价，你最后一定要卖！所以一定要定好指导价~
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政府要征收拍卖税，坚决打击哄抬房价行为！
拍卖税可按成交价的0.5%～1.0%征收，成交价100万的可征收5000～10000元。
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参加了3次拍卖，2次拍卖失败，浪费时间和精力，终于找到一个自己买的价格舒服的
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那是个好主意！好好打击拍卖这种行为
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嗯完全明白。很多时候正是因为钓鱼拍卖指南，让很多人浪费了时间和精力。
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之前中过一次，但是这个漏洞太大了。但说实话，这是一种市场行为，政府很难监管
私人销售很棘手。
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你没发现拍卖税本身就是在推高房价吗？
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现在又是买方市场了。出色地。不良中介太多了。
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加息次数太少。
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没用，中介可以拿出房东的contract，就是指导价，房东临时改口要涨价，你卖房房东就知道了，一个码等于一码，房东底价仅在拍卖当天写给中介。
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您可以在这里举报。 http://www.consumer.vic.gov.au/housing/buying-and-selling-property/understanding-property-prices-and-underquoting-for-buyers
上周我看到了维多利亚州 3149 州威弗利山 5 Nellie Court。指导价16-180万，上市时只卖210万，最后卖到220万。我觉得是低价，因为超过指导价10%就应该上市了。我发现 Harcourts，一家代理机构，特别喜欢低引号。
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法律只能约束中介，不能约束卖家。卖家在拍卖前改变主意很正常，就像买家在拍卖前改变主意一样。这一切都是公平的。上钩。
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可有效降低拍卖成交比例，拍卖往往头脑发热，冲动购买导致非理性消费，从而抬高价格。
拍卖税可以对买卖双方征收，也可以只对买家征收，以抑制房价上涨。
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没用的，中介有房东协议，白纸黑字的价格区间，最终的售价谁也控制不了，也不能起诉。
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其实除了悉尼和墨尔本的拍卖比例比较高（时不时有，但估计整体不会超过一半），其他城市大部分都是私拍
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那是一个错误。举个例子，市场价100万的房子，卖家可以说之前愿意卖50万（于是中介挂了50万的指导价），突然想卖120万拍卖当天。 . .
呵呵，真是不可理解。 . .
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这个号码是不是被盗了？对各大论坛无所不知的你，居然第一次发这种白贴给新移民买房？
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卖了房子就知道了。之前的指导价是房东调高的，但最终的上市价格是在拍卖前几分钟与房东敲定的。房东会根据价格看房子的人数来调整自己的心理价位。
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就算当时180上市，最后也只卖到220...
这也是市场说了算的。。
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我也同意这种行为应该受到限制。即使是卖家也应该明确表示，不能随意涨价。可以给参考价，没问题，但合法的不能更改的otm价格必须在拍卖前公布。这对每个人都是公平的。拍不上，你有不卖的权利，别人觉得价格高，也有不来的权利。别人花时间也是一种成本。占用他人时间是不恰当和不公平的。房价高没关系。市场就是这样，但骗不了人。有必要立法公布otm价格，对双方都公平
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哈哈哈哈哈你太坏了~
我是在批评这个不合理的系统吗~
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是的，你说的就是我的意思
提前公布价格，大家就会抢着溢价购买。那是你的能力，房子很吸引人，对吧？如果你没有那个预算，就不要浪费别人的时间和精力。尼玛向导是一个超低价的钓友来吸引人，真是不要脸的行为。 （有人说，知道是钓鱼价就别看了，妈的，我怎么知道楼主破产了，赔钱了，吸毒了等等等现金？对，谁知道是不是价格是真实的或钓鱼的。所以买家没有错！）
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QLD的拍卖行好像是不允许给Price Guide的，一般比较常见的是Price Guide。�10%
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其实你需要的是一个中介评论系统，看房的时候可以看到中介的实时口碑
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提前做好功课，看看周边的房价，心里有个底线。当然，能有时间捡漏也不错，还真的捡漏了。
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呵呵，中介都喜欢钓鱼。低价吸引人，尤其是卖瓜的
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阅读指南190，拍卖300+
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像古董拍卖那样收取20%的卖家佣金和20%的买家佣金怎么样？ ，只有当无人出价时，拍卖才能通过。
如果要拍卖，你心里一定要对房子有一个正确的认识，换个说法。如果我是业主，我想卖多少钱？其实agent很清楚房子正常能卖多少，如果有竞价者抢，会涨多少，所以房东低价卖或者失手的可能性很大苗条的。
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有时间投诉卖家和中介，何不多花点时间做功课呢？我买房子从来不看指导价，值多少钱我自己判断。祝你早日上车，住上心仪的房子。
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因此，在购买昂贵的房子时，一般可以考虑使用买方中介。
有时，买家在看到房屋销售广告上的指导价时，可能不了解市场的真实情况，或者幻想自己会错过。代购会往上面泼一盆冷水。这个价格（房东）是不可能（卖）的，想都别想。 . . .
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回见
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记住中介的销售授权书里有底价，高于底价就必须卖出。临时起拍价无效。否则各家业主开始加价，中介很难卖
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该合同是在拍卖当天或第一晚签订的。
出售授权时没有底价。授权日期距离拍卖日期至少有五周的时间。
房东不会提前五周压死自己。
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投诉的都是没买房的买家。当你卖房子的时候，你会觉得你的中介推的不够，价格也不尽如人意。说白了，这就是人性。
想买卖的人要冷静。买错彩票和中奖都是小概率事件。如果真心想达到目的，就给市场价。当然，这很考验你的眼力和心性。
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每个房子都有市场价，不是说精确到一分钱，但也不错，就在那个数字左右。房子的价值越小，它就越准确。
当地的中介肯定知道，混了一段时间的买家也知道。相反，不知道的可能就是卖家。
但买家愿意支付溢价，所以价格上涨。拍卖的方式是调动情绪，支付溢价。
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我也有同感，问同样的问题
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这不是错误，但立场不同。卖家需要自由定价，中介需要价格区间来保护自己。每个人都得到他们需要的东西。
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没有，中介卖家的合同中只有一个指导价范围，但从来没有规定卖家的最终售价必须在这个价格范围内。卖家的拍卖底价也在拍卖当天写好，交给拍卖师。您已经卖掉房子并参加拍卖。知道。
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楼主开始抢房了吗？这个渔价已经红火了很多年。
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嗯，点吹笛者太烦人了，总是比向导长几米，我措手不及
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最近身边好几个朋友要买房，让我也想买房。
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+1
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那是房东的底价，通常是在拍卖前一个小时定下的。
多少完全取决于公开的 4 周市场活动的反馈。买家意见和潜在投标人的数量。
有时拍卖时会有战略底价，可能会略低于房东签的底价。
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有时候参加拍卖的人太多并不好，中介还要调动大量的人力。总之，钓鱼的价格定位还是比较困难的。
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中介普遍推荐GUIDE较低，有吸引力
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谁说不是。
中介发誓不会有问题。媳妇花了几百块钱找人看房。
结果，它在拍卖当天飙升。
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是的，这具有法律约束力。
签订合同时，指南不具有法律效力。想写什么就写什么。
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那个指南更有趣。
一般需要选择三栋12个月房龄附近的同类房屋价格作为参考。
比如楼主的心价是150。
那么如果中介直接参考周边类似房子的拍卖价（如果附近有房子，卖155），价格145-155，可能根本就做不到。�会有人来看的。
如果你标110-120，结果是一次开50组人，里面会夹杂很多低端买家，或者无效买家。这样会增加中介的难度，错失真正的潜在买家。中介应该用有限的精力去管理那些真正的买家。所以有的时候你会发现，开盘一次，客流量很大，中介立马就把指导价上调了。
所以其实判断是不是under quote是很简单的。看看开阔的时候，是不是人山人海，明显超过了这一带房子的普遍人气？如果是这样，很可能价格定得很低。
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其实还有一件很有意思的事情。
对于好房子，你的敌人基本上不是中介和房东。
如果投标不符合房东的预期（保留价），则不上市，房东也不会出售。可以说楼主贪心。
一旦上市，其实是其他买家让不让你买的问题，而你的敌人其实是其他买家。
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明知是钓鱼价，何必呢？看看周边近期的成交价格。
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就是那些房子花钱找人看section32做检查，也不是没有成本
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这里确实有这个问题，中介销售Auctioneer，内销都是做的，尤其是最后两个，我见过和安利传销一样的套路，努力，努力，发财发财。
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好吧，就是那个无耻的中介把一个注册竞拍者骗进来了，他不管你花多少精力和金钱，他只要尽可能多的注册竞拍者，呵呵
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是的。你说的指南就是广告上的指南。这是非常重要的。达到引导买家的作用
我说的是和中介签合同的时候，需要写一个数字。这个数字并不重要。
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是卖家和中介签的吗？那只是有意为之，很可能是在最后一刻才调整过来的。有可能楼主一开始卖140，结果开了4次后很火爆。最后一刻，储备提到155。
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你必须去拍卖，一口气拿下。你必须对那个地区的价格有一定的了解。中介是不是钓鱼价应该一眼就能看出来，不然你还是没做好功课
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澳洲的买家中介真是垃圾中的斗士。他们根据房子的最终售价收取佣金。如果你说他们要你买贵的或者便宜的，像lz这样的万事通不闹也是有道理的....
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你真的相信2m以内就能得到这样的房间吗？ . .不是MW那个著名的三角区
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那是没找到。有些是固定价格，不管房子的价格。
许多好房子都在场外出售。一个5米、10米的房子，怎么可能对外开放，开放供人参观呢？这些高知名度的卖家很多都不缺钱，钱没有隐私那么重要。一般是买家代理通过私密VIP open与卖家代理预约，待洽谈结束后再悄悄出售。
在墨尔本，买完250万+的房子，最好找代购。他们可以接触到很多普通买家在市场上看不到的房子。
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我知道很多人不是无知，只是想错过。
看到机关的pg，暗自窃喜，便宜，震撼。然后在拍卖当天，被市场和其他竞买人教育，捶胸顿足，指责中介钓鱼，应该赔偿精神损失费。
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房源太少，好房靠抢。最近连房产中介都看不懂悉尼的房价了。特别是在拍卖中，如果有两个买家，最终成交价会比市场最高估价高出15%。
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澳洲的买家中介真是垃圾中的斗士。他们根据房屋的最终售价收取佣金。然后你说他们要你买贵的还是便宜的
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