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在 12 个月的租约中的 10 个月之后，最近搬出了新南威尔士州的一处房产。
我们是一对 50 多岁的专业夫妇，拥有 10 多年无可挑剔的租赁参考，住在各种新南威尔士州的地点。
在 10 个月发出通知后，我们着手安排搬迁，支付 1 周的罚款，并允许物业代理在我们离开前的选定周末进行查看。
该物业是以 1500 美元/周的价格出租，虽然由于低于路缘高度而有点缺乏阳光，但这是一处不错的房产。
在租约开始时，我们被问到是否希望业主提供一名园丁，我们回答了这个问题“是”
在接下来的 4 周内，几个园丁来参观花园并向代理商提供报价。
在一个月没有任何消息后，我联系了代理商询问园丁的情况。答复是报价太贵（12K/年），他们将不得不考虑其他选择。
快进 6 个月，我可爱的邻居正在她的花园里完成工作，问我是否需要有人帮助我们的花园。这听起来像是值得调查的事情，所以我与照看邻居家庭花园的工人（一名退休的兼职人员）交谈。但强调我们需要进行全面整理，包括修剪树篱。
我立即伸出援手给物业代理，后者将此转达给业主/房东，看看他的想法。一天之内，我收到回复说，业主很乐意为 400 美元捐款，如果他做得好，他会把他还回来。
下周园丁开始工作并开展工作，包括修剪树篱，砍下一些非常高的竹子并冲洗小路等。其中包括砍掉前花园中的一些山茶树。
这一切都完成了，尽管园丁让我完成了繁琐的任务清除了大量的绿色垃圾，我支付了 400 美元。
园艺工作两个月后，物业代理对房子进行了例行检查，报告说它“完美无瑕”..并称赞我们的维护方式房子。
大约 4 个月后，我们搬出了房子，进行了深度清洁和整理，对房子进行了喷射清洗，并雇用了清洁工以确保一切都一尘不染。
搬出一周后，我给房地产经纪人发邮件询问押金，令我惊讶的是，我被告知房东要求赔偿 18,000 美元的山茶花树损坏。
当然，在我们关心和照顾之后，这非常令人心碎像我们自己一样维护着财产，突然间我们发现自己陷入了一个令人担忧、令人难以置信的境地。
那是怎么回事？
当园丁修剪时，他确定山茶树需要认真修剪一下，其中 2 个被修剪回看起来像光秃秃的树干和一些小树枝的样子。我不是园丁，但承认这看起来确实有点令人担忧，尽管这些树看起来都像活的一样。 （见今天的图片.. 重度修剪后 4 个月）
研究这个，我发现修剪山茶花树，特别是如果它们已经野生了几年，可能需要这种有点极端的方法。这里有一个例子说明了这个过程。
https://youtu.be/XHh9YTc3DYU
这个过程显然有助于使树恢复活力，重新平衡其形状并促进下一个夏天开花更多。当然，可能需要 12 个月的时间才能让这种治疗的好处显现出来。
所以，我们在这里，因为破坏树木而受到指责，这些树木显然看起来非常健康，只能被描述为欺负房东，我们的 NCAT 将在接下来的几周内出现，但任何人都可以给我一些希望，因为我们感到非常沮丧，因为我们没有做错任何事，如果有的话，园丁已经做了业主，他似乎没有做错对山茶树一无所知有助于让山茶花恢复原状。
为了完整起见，我们没有收到关于如何维护花园的书面或口头说明，收到的情况报告附有照片，只是展示了高高的树木，野生的和不守规矩。租赁协议只说保持花园整洁。另一个有趣的方面是，如果山茶树如此珍贵，为什么主人不亲自请园丁或至少提供详细说明？
下图，修剪后 4 个月
https://imagizer.imageshack.
https://imagizer.imageshac
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他们是做梦。他们之前从未提出过这个问题，这不是“损坏”– 树木会没事的。他们看起来很好；所有者是荒谬和反应过度，只是想抢钱。您还可以打印一些有关山茶花修剪的在线文章，以支持重度修剪对山茶花有益的事实。你有业主同意园丁的证据吗？如果不是也没关系，只需键入事件的时间表并签名即可。你只是在维护花园。不要同意给他们任何保证金。我希望你有你的进货状况报告和财产的照片，进货和出货，以证明你是如何离开它的。
在这种情况下感觉非常可怕，但如果你有，你将在法庭上获胜带走他们。如果你这样做，他们可能会立即弃牌。搬出后尽快从 Rental Bonds Online 索取全额押金。这样，如果代理人想要索取您的任何保证金，他们必须向仲裁庭提出申请，并且他们必须提供原因证明。根据我的经验，无论您是多么优秀的房客，他们总是在您离开时尝试这样做。别担心，你会拿回押金的。您也可以开车经过该物业，并定期拍摄山茶花重新生长的照片，以证明它们仍然健康。
PS。你有所有者同意捐助 400 美元的文件吗？听起来他们还欠你这笔钱！
PPS。抱歉 - 我刚刚看到您确实说过您的 NCAT 听证会即将举行。你索取押金了吗？别担心，只要把你的证据放在一起，你就会赢。它很可能甚至不会通过调解，因为他们知道他们会输。这是一个完全荒谬的案例。
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Mr_Respectable 写道...
搬出一周后，我给物业发了邮件代理人询问押金，令我惊讶的是，我被告知房东要求赔偿 18,000 美元的山茶花树损坏。
18,000 美元？这是一个打字错误吗？
点名谴责物业公司发出如此荒谬的通知。房东获得任何东西的机会微乎其微。
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Mr_Respectable 写道...
一天之内，我收到了一封回复说业主很乐意为这 400 美元捐款，如果他做得好，他会把他还回来。
仅这一点就让我觉得是园丁和业主之间的争执。它不应该涉及您或您的债券。
他们是如何达到 18K 的？
无论哪种方式，树木看起来都很好。是的，修剪是维护，而不是破坏。
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你有没有你刚搬进来时球场有多大的照片？
这些它们还活着，由于它们离出租屋和邻居的房子和排水沟有多近，它们不应该变得太大和浓密。
更不用说能够沿着小路走下去了.
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乱写...
他们是如何达到 18K 的？
成熟的树木并不便宜，但它确实看起来很高。
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以每周 1500 美元的租金计算，您的保证金只有 6000 美元，这将是他们可以要求的最大值。你确定不是 1800 美元吗？
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sossy writes...
这将是他们可以要求的最大值< /p>
这根本不正确。在法庭上，如果实际损害赔偿金额超过保证金金额，则可以提出索赔金额超过保证金的金额。
提出索赔和实际判给这些损害赔偿金是两件不同的事情< /p>
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sossy writes...
如果你的租金是每周 1500 美元，你的保证金只会是 6000 美元，这将是他们可以索赔的最高金额。
最高索赔是 15,000 美元，除非债券索赔是 30,000 美元，即相当高的初始租金数额
如果您问过，我很好奇他们是如何计算出 18,000 美元的数字的事件发生后 4 个月，18,000 美元的“损害赔偿”仅在租赁结束后（以及在进行了发光的例行检查后 2 个月），仅用于修剪山茶花的方式。根据您的说法，山茶花都还活着。
Mr_Respectable 写道...
一天之内，我收到回复说所有者很乐意为如果他做得好，他会加 400 美元让他回来
你最终收到任何捐款了吗？
我个人喜欢我的树篱，但我认为你需要仁慈是残酷的，6-12 个月后，我的妻子总是同意这一点
请确认是否判给您任何损害赔偿，这不太可能仅基于您发布的内容，因为您肯定不会尝试谈判
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修剪看起来很好。树木看起来不错。这就是修剪后发生的情况！只需保留您与房东之间的来回副本：修剪，您会没事的。
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这不是修剪，而是某种黑客行为/曾经做过那件事的屠夫波拉德工作不是园丁。如果他们是我的树对不起，我会无法控制的愤怒。那个年龄的茶花应该得到更多的尊重，不，他们不健康，他们刚刚被屠杀，现在正在处理很多创伤，试图放出新芽并将所有这些伤口分隔开，这样他们就可以生存，如果我切断了你所有的胳膊和腿，这基本上是在这里完成的。为什么你需要认真修剪一棵树，没有必要让树长出所有的叶子来维持它的结构，有些人认为你需要砍掉树长出的所有叶子来帮助光合作用，对不起，不。也许您应该告诉房地产经纪人，您要将树木砍伐到低于当前高度的一半并剥去所有叶子，因为这就是这里所做的，而不是修剪。,...
< BR>评论
你不知道修剪是如何工作的。
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Mr_Respectable 写道...
搬出一周后，我给房地产经纪人发电子邮件询问押金，令我惊讶的是，我被告知房东要求赔偿 18,000 美元的山茶花树损坏。
< p> 必须成为有史以来最荒谬的损坏报价之一。无论如何，业主同意了园丁，所以这不是你的问题。总和应该是 0 美元。评论
guff888 写道...
他们刚刚被屠杀，现在正在处理很多创伤，试图放出新芽并将所有这些伤口分隔开，这样他们就可以生存如果我把你的胳膊和腿都砍掉你会怎么想
大声笑……失去了视角。它是一种灌木，在修剪后 4 个月后看起来非常健康和茂盛。
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Top_Bhoy 写道...
这是一棵灌木，在修剪后 4 个月后看起来非常健康且茂盛。
同意。我觉得不错。
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Mr_Respectable 写道...
一天之内，我收到回复说店主很乐意捐出 400 美元，如果他做得好，他会把它找回来。
接下来的一周，园丁开始工作并进行了包括修剪树篱、放下一些非常高的竹子和冲洗的工作路径等。其中包括砍掉前花园中的一些山茶树。
这一切都完成了，尽管园丁留给我摆脱大量绿色废物的繁琐任务，但我付了钱400 美元。
房东不仅没有索赔（因为他们同意园丁的工作），而且他们似乎欠你钱，因为他们没有按照承诺支付园丁的费用。在大多数州，这样的维护是房东的责任。
不幸的是，有些房东似乎只是疯了。我们租了一个 2 居室的小单元 6 个月。刚租的时候不是很干净，入住前打扫了很多，租期结束后，我们请了专业的清洁工来打扫。房东声称需要以每小时 60 美元的价格再进行 18 小时的清洁才能使其达到合理状态，并将我们带到法庭要求对押金提出索赔。我们的照片和代理人在检查时拍摄的照片证实了这个地方完美无暇。法庭成员指出，在非正式听证会期间没有证据，但房东（没有出席，但由他们的代理人代表）坚持参加正式听证会，案件被驳回。浪费了我两天的时间，代理人为受房东指示继续浪费我的时间而道歉。在与其他租户交谈时，房东（现在有不同的代理人）似乎对单位街区的每个租户都这样做。
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Top_Bhoy 写道...
大声笑...失去了视角。这是一棵灌木，在修剪后 4 个月后看起来非常健康且茂盛。
那些树不健康，它们的整个结构都被破坏了，它们正在处理许多问题。它们看起来也非常丑陋，怎么会有人对一排美丽的树木做出这种事情，简直是可耻的。谢天谢地，虽然他们不是我的。树木，因为我可能会以与 OPs 房东类似的方式做出反应，我会说他后悔没有亲自维护树木或为他提供合适的合格园丁一些好的教训。
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这就是修剪山茶花的真正方式
技术e 被称为“硬修剪”，对于成熟的山茶花来说是完全正常的。
它会在一年左右的时间里恢复得比以往任何时候都更健康。
https:/ /youtu.be/XHh9YTc3DYU
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除了上面的许多回应外，房东付钱请园丁提供服务（即签订合同）。
这与您无关，因为您不是他们合同的一方。如果房东对此不满意，他们应该与园丁一起解决。
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此帖子已编辑
guff888 写道...
那不是修剪，而是某种 hack/butcher pollard 的工作，曾经做过这件事的人不是园丁。如果他们是我的树对不起，我会无法控制的愤怒。那个年龄的茶花应该得到更多的尊重，不，他们不健康，他们刚刚被屠杀，现在正在处理很多创伤，试图放出新芽并将所有这些伤口分隔开，这样他们就可以生存，如果我切断了你所有的胳膊和腿，这基本上是在这里完成的。为什么你需要认真修剪一棵树，没有必要让树长出所有的叶子来维持它的结构，有些人认为你需要剪掉树长出的所有叶子来帮助光合作用，对不起，不…… .
他们不介意像大多数树木一样被砍伐。我和我的邻居有一棵这样的山茶花，并定期修剪以防止它长在车道上。当我第一次搬进来的时候，我不得不用力修剪它，以至于在我们这边看起来光秃秃的棍子，然后它又长回来了，所以让它长得太大阻碍了道路/邻居的栅栏是业主的错。
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