盖房子的过程：自己做景观，累死了（12月6日更新，523楼）。
房屋概况
房屋型号：Kensington 24
建筑师：波特·戴维斯
土地面积：480平方米
土地开发商：High Land of Stock land
房屋总价：20.26万（含基础价15.84万，固定基础价1.18万，其他升级价）不含围栏和车道
地价：161000
土地消费税：4500
总计：202600+161000+4500=368200（不包括围栏和车道）
从一开始就四处寻找房间。我们花了两年时间买房，最后决定买地建房。真让人筋疲力尽。
第一年，我一直在犹豫要不要买房。结果，整个2007年，我眼睁睁地看着房价直升飞机。
第二年，2008年2月开始找价格更低的房子，结果从东区的Ringwood和东南区的Nobel Park，到北区的Jacana。我遇到了一群有良心的推销员。没良心的人认真分析各个区域的房价，却总是抢不到合适的房子。
从第二年末到第三年，我主要关注craigieburn。选择这个区域的原因很简单，就是看中了周边的风景和房价。结果，眼看就要成交，房价又涨了百分之十。
一怒之下，他一时冲动，买了一块地盖房子。
过程并不顺利，有悲欢离合。
记录下来
告诉自己
这就是生活。
最新消息在5楼...
房子选色升级详情在7楼
凑合着用吧，有需要我加10个
六年后，房子的外墙开裂了。
与 PD 协商维护问题。
问题在599楼
[本帖最后由thomas128 于2009-12-21 16:04 编辑]
评论
关注ING，LZ打算用的建筑面积是多少？据说现在的市场价是2000一平方米，不到3000一平方米质量一般。不管怎样，地还是便宜的
点评
恭喜LZ，Kensington 24是我很喜欢的户型。这个户型在2007年才14万，赠品也不少。现在好像涨了不少，但是现在房子很贵，涨价了。
我们的报价和最终合同的价格相差10,000，但是你没有计算围栏和车道，所以你至少要加上$6,000。
估计你的价格最终会在200K左右。
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是craigieburn。风景很美，我说的是新区，我猜你家应该在新区吧。那里的房子真的不便宜，任何房子都要34+。两层楼都是40+。你想建造多少层？
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突然接到SS的电话，说房子快准备好了...不过渲染有一个非常非常小的问题
听他的语气，就知道没什么好事了，就问他怎么了？
SS说真的是小事一桩。施工人员在刷打底图的时候，不小心多画了一块，把原本设计做打底图的房子正面右侧的砖头部分给刷了。
影响房子的外观，显得花哨
我说，你怎么不让他们铲呢？
ss：难，砖头有花纹，应用render后很难铲掉
我：那我该怎么办？
ss：好吧，让我给你画前面剩下的部分。它是完全渲染的，所以它并不花哨......别担心，额外的部分是免费的
立马想到了那个著名的画迷故事，渲染差……
其他人目前表现良好
地毯铺好，颜色太深
倒叙看起来不错
不能进屋
隔着窗户拍了一些照片，效果一般，大家可以凑合一下
[ Thomas128 最后编辑于 2009-9-7 15:23 ]
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#4 的答案
kensington 24 表示 24SQ，所以它大约是 223 平方米
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1 房子外观：
砖混血儿
瓷砖澳洲肺鱼
砂浆：灰白色 (+389 AU$)
蒸发冷却：Brivis P43 7 点（+4435 澳元）
铝窗：地铁银
屏幕：9（总计 + 333 澳元）
车库门：Panelmaster，颜色页岩灰
前门：狂104镶普通玻璃（升级不透明价格暴涨，放弃升级）
前门框：镶嵌普通玻璃（升级不透明价格暴涨，放弃升级）
太阳能热水：包含在基本价格中
管道供暖：包含在基本价格中
车库上方填充：corlor Shale Gray
render1: 房子前面的三分之二（成本大约2000AU$，因为原来的报价混合了循环水，房间高度升级，和另一种车库门的地方，所以没有给出确切的数字。）
render2: 两个门柱（一个包含在render1中，另一个是额外的799AU$ 注：两个门柱的render是这个房子建造中最有争议的部分。它是建筑商的小销售陷阱之一。
渲染颜色：Western Myall
天沟、仪表板、落水管、电表箱颜色：铁矿石
户外：3.5*6（+6900 澳元）
马桶玻璃：雾化（+88AU$）
再生水系统：（约AU$1000）
楼层高度升级：从 2440 到 2740，总计（+7436 澳元）
Temporary fence, driveway rent: (+1840AU$) 注意：其实这个项目在报价的时候是可以有争议的。这应该由建筑商支付。由于没有经验，我交了学费。
2 屋内：
天花板颜色：白色
墙面颜色：东方白
踢脚线颜色：东方白
内门颜色：东方白
檐口：超级覆盖白色
厨房台面：人造石色 Avalance
厨柜门：甘草色
厨房厨房板：甘草线
玻璃防溅板：颜色：红色
灶具：B9GFTSS BELLISSIMO FREEESTANDING 90CM
抽油烟机：TB10900 HA-BELLISSIMO 900 玻璃
洗碗机：TBD4SS
水槽：nulgleam 1080
套间和浴室柜颜色：软糖流
所有地毯：旧皮革
大镜子：（+194AU$）
抽油烟机外的通风孔：(+434 AU$)
插座、开关和浴霸: (+2700 AU$) 注意：这里有个小陷阱。配电时，技术人员会建议您使用多点开关。其实2点以下的开关是标配，2点以上的开关和线路适配器需要充电。一脸懵逼，涨价了。
其他升级，厕所，淋浴喷头等：（+1000 AU$）
Builder offer 12000：自付（+999AU$）
浴室、湿区瓷砖升级：(854)
5星能量率提升成本，（680）注：这个可以商量，我实在没力气打了，算了
[本帖最后由thomas128编辑于2009-6-30 12:53]
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手册为225.43级
是craigieburn，周日和周六跑了两次，到现在还是头晕。拼写全错了。羞愧。
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电路预算500。
地砖必须更换。从长远来看，照顾他们更容易。
请记住将围栏和车道预算纳入您的报价。
以后可以找人做灯饰，请人家做简直就是抢钱。
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今天去了Simonds..
我房子的建筑价格是 145K.. 但 qutoe 是 190K（尚未完成）... 但它包括围栏和景观美化。这两个是10K。我的网站成本是固定的。 7524. fly scrren, add him A promotion is 15K..15K can be used to upgrape to 40K...
40K可以包括drive way, ceiling high, roof.garage, floor covering, air conditioner, and some apware, stoves, etc.感觉不错。。。但是40K好像不够，如果一切都需要升级的话，可能还有10,000..
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楼上的房子建在哪里？你和我在同一个区吗？哦，想要多个邻居！
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你上面那个在POINT COOK盖房子，是我的邻居
LZ这边好像不错。我在BLACKBURN NORTH的邻居，一个外国老太太，刚把房子卖了47万，然后换了你们区大一点的房子，好像30万出头。多余的钱就用来养老。 . .好像很多老外都是这样
点评
一个顶灯（嵌在车顶），按100刀一个
一盏 户外感应灯 60-70一盏
一个多口插座，30-70刀左右（口数越多越贵）
电视接口也要钱=。 =
如果你还有什么想知道的，我会帮你找到答案
FENCE不便宜，不用跟BUILDER签约---贵，便宜，好，坏，邻居不同意，可能会头疼。
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围栏和园林绿化不用再找BUILDER
和之前的回答一样，FENCE会先和邻居商量再找。如果换成FUSSY邻居，可能所有的费用都得自己出，不然就拆了
LANDSCAPING自己DIY，BUNNINGS都有，周末就是修身，锻炼，
这里有很多DIY达人，搜索帖子，可以找到很多IDEA
您可以从BUILDER给的PROMOTION项目中选择，但没有必要全部使用。
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房子是自己住的，其实很多东西还是要加进去的，方便使用。我的意思是，在硬件方面，不能补救的东西还是要全补的，比如电源插座，网口之类的。提前想好。最后肯定会比QUTATION贵两万到三万。但这不是因为他们涨价，而是因为很多事情西有必要补充。
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真是羡慕啊，看得我眼睛都红了。 . .
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你为什么嫉妒？我借了很多钱。不知道什么时候付款完成
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223平米含车库？
一直不明白为什么Melb的房子便宜，ACT的房子却便宜
开发商自建（即竣工结算）约160平米（含车库）需200K
如果是分期付款，220平米的房子建成后要250K
这才2米4的屋顶！基本包含（但包括车道、围栏、地毯）
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包括车库。 34平方米的车库。
我觉得mel新开发的房区，建筑商的竞争比较激烈，所以价格也比较好。在我去的展馆里，大概有六家公司的样板房。一个一个看够半天了。
最便宜的一套，24sq，包括房子和土地，36万元。您只需支付3万多元的定金，待工程完工后全额付款。担心公司拖工期的名声，不敢选择。不然比找porter davis便宜多了。
[本帖最后由thomas128 于2009-2-18 12:56 编辑]
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我觉得PROT DAVIIS 和MERTICOM 都不错。在工艺质量方面。
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昨天搬运工戴维斯打电话并安排了管理员。他说下周约我选料，建议我提前去show room看看
今天早早的去了，看了两个小时，还是没有头绪。
地砖，卫生间的墙面，无论怎么搭配颜色，都让人很晕。
最糟糕的是灯光，我只是不知道从哪里开始。
战友们，有什么好的建议，赶快提出来吧。不然我会晕倒的。
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您的管理员姓名是什么？ ？
PD SHOWROOM的灯光在哪里？ ？为什么我没看到你？ ？
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好像叫亚历山大，但听不太清楚。
pd的showroom，上楼后不要右转，正对着楼梯的房间就是lighting room。里面的东西很少。有好几种套餐可以选择，很贵，也不是很合适。唯一好看的要价3800刀。
很心痛。
所以，我基本上是不会去安装灯饰的。大不了自己买梯子娟。反正我在中国做电。没问题。只是不知道屋顶材料和电路内部走向。不然真的没必要花那笔冤枉钱。
回来后，我去宜家看了看。一个好看的吸顶灯要65刀。我家一共有14个室内照明点，都装有吸顶灯。看来不便宜。
担心，我明天要去买彩票。
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我打算年底回国，看看能不能买回来。
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一砖一瓦，自己想象的效果图。
处理一下吧，希望真实照片不会和这个相差太大。
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你选的是什么砖？什么瓷砖？
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瓦特在雀跃和澳洲肺鱼之间徘徊，最初倾向于雀跃。
Brick 介于 1 级的 berick 和 2 级的 valor 之间，现在开始倾向于 valor。
你是如何选择vikki zz的？你能告诉我餐厅地砖的颜色吗？我现在最头疼的是饭厅。
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我选的砖码是ETAFL505
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昨天人太多，没看到ETAFL505长什么样
那块砖是标配吗，需要另外加钱吗？
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之前也选caper，后来改成澳洲肺鱼。 Vikki 使用什么样的积木？你有地砖的照片吗？
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http://www.australbrick.com.au
可以提前找到自己喜欢的色系
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AUSTRALBRICKS有很多DISPLAY CENTER，一般都有已经砌好的小墙，这样可以让砖的整体效果更加准确
另外，您可以在BUILDER的DISPLAY HOUSE中选择您喜欢的砖颜色，写下DISPLAY CENTER NAME, HOUSE TYPE然后查看具体的砖型号和名称
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官方合同房地产公司今天发给我了。
请问已经开始建房的同志，我把这个正式的合同交给律师，或者房产公司发一份给律师。
如果我把我手上的这份文件给律师和银行贷款方需要看的文件，我应该给什么？
晕了...
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恭喜LZ，等LZ更新最新消息...
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应该有律师的另一份副本。通知您的房地产公司并要求他们将副本发送给您的律师。
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报价时，porter davis承诺4月开始销售。很高兴选择了他们。
这两天，波特戴维斯的合伙人们纷纷来电预约选色、选灯、选地砖。结果，所有的任命都是在三月底完成的。
然后波特戴维斯的合同部门将打开�换句话说，如果不能在三月底前签订合同，就不能保证四月份开工。
然后，销售人员开始利用他们的英语优势在电话中与我争论。
交了1000元定金已经两周了。按照普罗特·戴维斯的工作步骤，本周是安排和讨论草图的时间。结果这个叫Alexander的amin就消失了，这周根本没联系过我。
郁闷....
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你选择什么样的公寓？是访问吗？
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是访问。
金辛顿 24
现在和你stanford的报价一样，158000起。
最不满意的是admin，到现在连个电话都没打。我不知道该和谁谈谈一切。
vikki 按照流程，不是先看初步合同和草图，再签正式合同吗？
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顺便说一句，对于所有建造房子的tz，admin负责什么？
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当你付定金的时候，SALES应该要你签一份报价单，报价单上有房子开工的月份。你可以用这个跟他们说说，如果他们不能按时上班，你可以让他们免费给你寄一些东西。
我没有看到初步合同和草图。我签合同的时候看到了他们两个。当时户型图有一些错误，签完合同后admin帮我改了。
如果您对您的管理员不满意，请写信给总部要求更换。管理员很重要，他负责构建过程中的所有大小事情，直到把钥匙交给你。
评论< BR>你能打电话给选色中心问他们吗提前安排你选色？向他们解释你必须在三月底之前签署合同。如果他们说已经订满了，你可以告诉他们，如果有任何预约被取消，让他们给你插上。一般会有人取消色约。要有耐心。一般来说，问题不大。
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谢谢vikki。一分钟前打来的nationa瓷砖，把地砖的预约提前到17号。但是颜色没有消息，我在跟销量抗议。但是售货员很有经验，我应付起来也没什么脾气。
我打算按照您的指示再次与颜色交谈。
管理员别无选择，只能等待。如果他下周不主动联系我，我只好向他投诉。
早知道这样的话，还不如选择亨利公司的合约包。比这省钱省力。
郁闷
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别担心，我们的管理员等了很长时间才接到她的电话。但是接触她之后，感觉她的服务还不错。如果admin联系你，记得问他Email地址，我一般情况下找不到我的admin就发邮件给她，总会有她的回复。
Henley公司不一定好，有人请他们代建，房子很多地方都有质量问题。
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admin今天终于打来电话了。
但通讯正常。我打算晚上给他写封邮件
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我的经纪人说，第一次买地建房，可以减免印花税。但是我的律师没有提醒我。
哪位同志知道怎么减免，求分享。
Borker说是ppr表格，需要律师帮忙填写。我的律师正在休假，还没有给我一个明确的答复。
周六去看了地面，挖了好几个大坑，据说是试土。周围已经开始盖房子，所以我不会一个人在荒野中听着狼嚎。
放张照片，
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参考vikki和小安的经验，我选好了地砖。很顺利，花了一个多小时才搞定。
我的套餐包括玄关、厨房、所有潮湿区域的地板，也就是说，只要不想升级，一分钱都不用花。想了想，把地砖和墙砖升级到二级，black romfl024，每平米加十元。然后加了壁龛和浴缸的装饰条，一共不到900。
九百虽然是一笔额外的开销，但总算是解脱了。这次地砖选型，我跑了六次全国瓷砖。
附上图片。
[本帖最后由thomas128 于2009-3-17 16:29 编辑]
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非常漂亮，比我选的好，我去了省钱 没有更多，没有添加！
我选择的地砖和墙砖都是一样的，用了不到半个小时就全部用国砖搞定了。我一开始就是追求这个效果！但我选择了灰砖。
[本帖最后由vikki于2009-3-17 16:43 编辑]
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装饰条，你加了多少钱，我要加现在< BR>
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我的利基是浴室里与主卧室相连的小窗户。花了大约200元。我为浴室做了一个装饰条。它正对着门，从上到下，报价一百五十多。这两件加起来300多，非常喜欢。
我本来想问一下用餐区和家庭区的地毯更换，但我的管理员是个天才。我上周一给他发了一封电子邮件。周五她说这周会回复，但是我这周到现在还没回复我。只好作罢不理我，省下了钱。
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最好把饭和家人改成地砖，请管理员提醒。
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恭喜楼主！我也住在craigieburn，所以邻居多好打理。呵呵！
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好的，房子是你建的还是买的。我要到八月才能搬进来。而按照目前的情况来看，延期的可能性几乎是80%。
点评
今天选择电色，早上九点到达porter davis选品中心。由于事先准备充分，每人用了两个小时才搞定一切。
新增电配置如下：
增加11个内部双孔插座点GPO*11
添加了两个外部插座点 wp
添加了两个外部接线盒JB
新增三个电话点P
加了个电视点Tv
添加了防盗器连接点 ss
在两个柜子下添加了downlingts
新增一排四个厨房射灯
新增两个四灯浴霸XLC
添加了两个安装在前柱上的壁灯
新增4个多控开关
总费用2713元
中午随便吃点东西，然后去选颜色。不知道为什么，有很多升级选项，但是服务人员不说价格，只说等admin核实
砖头选择了Jarrah
瓦特选择澳洲肺鱼
我为地毯选择了旧皮革
门玻璃升级价格未定
门锁升级270左右
马桶升级价格未知
卫浴龙头升级150左右
指点水泥升级400上下
render 添加门柱部分，价格不详
多加三把隐私锁，每把45 这是唯一详细的
预计额外费用，2000左右
数一数新增的露天场所
光是房价就超过20万
明天需要努力工作，否则就会破产。
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你选择的外观颜色和我的一模一样！
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我用photoshop按照你的图画了一张图，然后决定复制你的
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那么你做了些什么？给我看节目！
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恭喜
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看图？如果你不能把它拿出来，那就算了。几天后，我会发一张实物照片。
但是，阅读您的帖子确实很有帮助。
去porter davis上班，他们的admin确实不如你。
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多么恭维！老实说，他们真的应该聘请几个中国人来做行政和色彩助理。
首先，责任感不同。我的管理员从来没有被催动过，一动就糊涂了。如果你问她一些事情，最好在homeone上发帖。回想我在国内做项目的时候，即使客户半夜打电话过来，我也没有勇气不去为他们解决问题。两次都解决不了，直接被老板训斥了一顿。唉，像他们这样的西方人哪有本事把客人当回事！
今天认识了一个人，下周就要签约了，Tile还没给他打电话呢。他的管理员连这个都不知道，你觉得奇怪吗？
我在 porter davis 遇到的其他人都提供了很好的服务。但是对工作没有热情。我跟他们提过无数次，希望早点选色，但我总是说安排不了。 homeone上很多客户都被他们安排先签合同，再选颜色。
结果今天下午我在选色的时候，六个选色助理有四个在聊天。只有两个人在工作。这么一来，日程排满了，没人能插上？
终于知道为什么这两年国内发展这么快了。
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porter davis再次提高了家居各种升级选项的价格。
我们上周五选择了以下升级，今天收到管理员的报价，傻眼了
1.两根门柱用石膏粉刷，表面上色。售价1580元。 （这两座门柱造价1500元）
2、车门玻璃和车门侧玻璃改为不透明，报价589元，车门296元，车门侧玻璃293元。上个月homeone上其他人收到的offer总数是174。
3. 砖块的尖缝升级为白色。上个月报价350，今天报价500
只好回复管理员一句话，放弃以上升级！
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完全可以理解
我觉得在工作态度上，外国人和中国人有很大的不同
同样是acc dept，上周没有ap，接到客户电话，追款
基本上，我会立即为他检查。如果还没有付款，我会立即写支票让老板签字
AP回来看到我说了些什么
别担心，我们没那么高效...
我吐血了
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加油
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1.两门柱表面抹灰上色，售价1580元。 （这两座门柱造价1500元）
2、车门玻璃和车门侧玻璃改为不透明，报价589元，车门296元，车门侧玻璃293元。最近一个月homeone上其他人收到的offer总数是174.
3. 砖块的尖缝升级为白色。上个月报价350，今天报价500
波特戴维斯的价格最近上涨了很多。我们的门玻璃和门旁边的玻璃都改成了不透明的。这两项加起来才142
如果把灰泥换成白色的话就是387了。我们两个房子差不多大
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我也打算盖房子。订金交了两三周了，马上就要选颜色了。我的天哪。 . .
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管理员打电话说两个球门柱的渲染图已经包含在原始报价中。所以，我要么选择加800元做一个门柱渲染图，要么选择不付钱，这样两个门柱一个裸砖，一个刷渲染图。
奶奶，再这样下去，我得换个建筑商了。
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这年头没人能安心
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你要求他为球门柱提供另一个报价
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管理员回答，没有。他们只能渲染一个球门柱，另一个要么加钱要么露砖。
已写信向上级投诉。希望它有效。
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我的管理员今天在电话中告诉我，这是房地产开发公司的要求，需要粉刷两个门柱之一。我打电话去查，房产公司的人气都在颤抖。
找不到admin的主管，只好先发邮件给销售部的经理。
但是，我明天可能不会签合同。想过放弃房子。
我真的不能再和这种满口谎言的管理员合作了。
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真为你捏一把汗，自己盖房子真不容易！
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我只能告诉自己，这就是生活。
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心理承受能力会越来越好
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有这么可笑的事情，建筑公司为了赚钱什么都做！
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我搞不清是公司行为还是个人行为。
我的管理员刚才打电话给我，告诉我面板升降车库门和面板 masta 车库门是一回事。
在他们的报价中，他们向我收取了面板升降车库门的费用，说这符合当地建设的需要。最后，合同给了我一个 panel masta。
这两款车库门价格相差一千左右。
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你还好....
我今天选的颜色是simonds....价格比你的贵
我把砖头的尖头提高到白色，也就是777
2间浴室和1间卫生间的窗玻璃改为半透明，分别为315、420420，共1155
大门上的4块玻璃也改成了半透明的，加了200多块。
看起来你的很便宜。
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经济不景气。 . .公司也开始偷钱了？
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我的是88元一个房间的窗户，不管大小，价格都是一样的
[本文最后由 vikki 于 2009 年 4 月 1 日 22:06 编辑]
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更新于 4 月 2 日
很生气。
下午签合同，admin继续满嘴跑来跑去。合同中有关于reclewater的问题。她甚至随口说，你的厨房洗衣机等生活用水直接接马桶冲马桶浇花园。我问她，那不是把花都浇死了吗？她的天才回归不是建筑公司的责任，是citycuil的要求。
然后说到车库门和前门柱的效果图，她就越来越不耐烦了。最后她还不让我仔细看图纸，说她时间紧，我们只能相信她，否则就不签合同。不签合同不保证开工日期等
一怒之下，他直接打电话给销售部老总，要求换admin。结果，他们的部门经理出面解决了问题。承认关于车库门的报价是笔误，但不能在经济上得到补偿。还解释了球门柱问题的起源。是因为citycuncil要求新房的门面要渲染20%，而我家是窄条。如果渲染 20%，将包括其中一个门柱。另一个目标是升级，所以要多付798元。
虽然对这两种解释都非常不满意。但是如果换成房屋公司，可能会发生更麻烦的事情。所以，这个解释只能勉强接受。这两项造成的经济损失合计约2000澳币。
reclewater 的条款也得到了澄清。污水排走，后面接有单独的循环水管，用来冲马桶和浇花。再生水由具有相关处理标准的专业公司提供。
合同没签，和波特戴维斯约定周一再签。
唯一的收获就是我换了另外一个admin，不用再看N同志那张优越的脸了。
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恭喜你，又过了一个关卡，又向前迈进了一步
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4月6日更新 思前想后，还是和波特戴维斯签约了
/ >
今天上午十点，我第二次来到poroter davis的门禁部。换了新的admin，服务态度比之前好多了。
考虑到6月底前必须签合同，加上换建筑公司造成的损失，只好小李迷迷糊糊签了合同。
希望Porter davis在施工期间能不辜负其服务的美誉。
整栋房子造价如下
房型kensington 24 Porter davis
基本价：158400
固定价格场地成本：10678 Foundation Type H
5星能量提升隔离度：617
builder bonus 16000，包括地毯洗碗机，抽油烟机，烤箱，石炉，脸盆等。费用：0
builder bonus 12000 手续费：999
楼层高度从2440升级到2740：7436
（3718 从 2440 到 2590，3718 从 2590 到 2740）
露天结构：4930
露天加地基：1804
9屏：333
磨砂淋浴玻璃：88
前门锁升级：194
厨房顶柜：660 2门2柜
抽油烟机外出风口：434
灯、开关、浴室加热器等升级：2714
与 telstra 的电话连接：250
蒸发：4435
左门柱油漆打底：798
湿区、入口、厨房瓷砖升级：851
其他还有指点、私密锁、马桶、水龙头等杂物，1000元左右。
混淆金钱，称为遗产契约要求：2728
（本来包括三个项目，一部分render，但是从哪一部分到哪一部分在报价单里没有说明。车库门，但是宣传里面已经有板式车库门了，循环水的引入，这个项目，会算作对澳洲的贡献，以后可以随意给花园浇水，每月额度5元，金额不限。）
不包括围栏和车道的总房价为202,800多。加上围栏和车道后，大约是210,000。
地价16.1万，不含税。税5000左右。
房价加地价合计约37.6万。
剩下的就是等待了。
等解决
等待贷款批准
等待房子开始建造......
[本帖最后由thomas128于2009-04-06 22:17编辑]
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恭喜楼主~签了，至少你决定了~还不错< br /> 我也打算找PORTER DAVIS盖房子。房东的土地什么时候可以交割？
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VIKKI应该和PD一起去AD FEE
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嗯~是~
不过进论坛之前我是看好PORTER DAVIS的，希望PD不要让你失望
评论
你打算在哪里建造它？来做我的邻居吧。我在克雷吉本。我这个月中旬要交房，律师出差了，我在等他回来。
[本帖最后由 thomas128 于 2009-4-6 22:15 编辑]
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你在craigieburn哪里？ MELWAY 有多少页？庄园的名称是什么？我会查看
评论
远方
在梅尔韦 386,387
庄园叫高地，属于股份土地公司的一个分公司。
先来这里看看环境。这是梅尔市新开发的住宅区。距市中心约27至30公里。
在这里建房的主要是低收入的年轻人。
周围是一排排新房子。很顺眼，。
点评
还不错~不过好像比POINT COOK还远~
点评
对了，我的律师也在出差，我在等对他来说，我们的律师难道是同一个人？你的律师叫什么名字？估计华人圈子这么小，呵呵。
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我的律师是马来西亚人，会说普通话和广东话。会一样吗？哈哈
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恭喜！
点评
我们这么娇气，好像没有这种年轻人一起盖房子的开发区？
猫真不错。
点评
墨尔本的房价可能确实比悉尼低一点
点评
我们用同一个律师
一个很稳重的人
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我还以为我们之前用的是同一个律师呢！呵呵
评论
4月16日更新
从银行回来，表扬我的贷款经理，梁瓦德先生。
因为是第一次盖房，所以对贷款、结算、首次置业等一无所知。而我的律师最近出差了，给获取信息造成了很大的困难。没办法，只好一遍又一遍地问我的贷款经理其他人的经验。
我的贷款经理很热情，每次都能给我提供很多有用的信息。其中一个ppr的补偿是我找了律师提醒后申请的。虽然只有几百块钱，但梁先生能帮我想出来，可见他的认真态度。
赶时间盖房子，所以把交房日期提前到4月15日。律师出差在外，很多细节都是通过梁先生与银行相关部门反复沟通才谈妥的。昨天土地顺利落户，今天去签下一份贷款申请书。整个过程非常满意。
在这里向他致敬。如果你从westpac贷款，你可以在boxhill branch找到他。他的普通话和英语都很标准。他也值得信赖。
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发现你的位置。�很便宜，
而且你的套餐也很划算。 . .
我的13000免费，加4000，只能加7000的东西
感觉999可以加12000，太爽了！ ！ ！
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这是否意味着我应该在与建筑商确定图纸和颜色选择的同时联系银行贷款？
因为是包的，地块也是从builder那里拿的。你先付了土地的首付了吗？什么时候给？
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这个，你需要问你的builder。不同的包是不一样的。
像我，在交1000刀定金的时候，builder跟我说，你需要找一个地产商拿到土地合同，然后每个地产商约定一个交割日期。然后，我可以拿着土地合同去银行。
第一次去银行的时候，我拿的是土地合同、房子的报价单和收入证明。
我的地贷是3月初批的，选色是3月27日，这两件事可以同时做，不用等。
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他告诉我只需要三个星期就可以批下来，我已经很惊讶了
结果，他只用了7个工作日。
哈哈
剩下的就是等待 poter davis 开始工作了。
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恭喜~真快~
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5月7日更新
从pd给的客户交代得知房子5月13号开工。
由于中途换了admin，一直没有拿到customer账号。直到5号才从坛子里的同志那里得知，应该是在签约之前就已经拿到了账号。
昨天收到最终图纸，突然发现原来安装在北侧的太阳能电池板被建筑商在没有通知我的情况下搬到了西侧。
板的数量也从一个增加到两个。
不过，对于是否加价，建筑商一直以含糊的态度回应。我写信询问，得到的答复是：“根据工程和场地规划，太阳能热水板位于需要安装的位置，已安装在最适合安装的位置。”此举不收取任何费用。”
这句话很含糊，很难理解。
按理说合同签了一个多月了，有什么变动pd应该不会收我们钱的。
不过现在建筑市场真的很火
很难预测会发生什么......
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恭喜！现在开始工作！
检查年历！
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没地方检查
我的门牌号码已关闭
18号了
呵呵
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呵呵，好吉祥！
黄莉，好像上首页了~~哈哈
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很好的门牌号，羡慕~~~希望我的门牌号也能这么厚道，呵呵
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在pd的online网站上，我发现13号开始工作了，但是我的ss没有收到通知我的信。今天我抱着试一试的心情跑到我的地盘上。
工作已经开始了，地面一下子显得小了很多。
目前只有一堆奇怪的泥土，还有几根水管，什么也看不见。
PD连挂图标都来不及。
但是我还是很开心，在地上转了很多大圈。
顺便看了看Henley和Simonds的房子，还有m开头的公司。它们都在建设中，几乎挨着。但它们都是 46 期。我这一期只有我和m公司开工了。
感觉Henley的势头不错，一字排开建了六间房子。周六还有工人上班。不过他们家卖的是楼花，选择不多。但是完成速度绝对是第一的。
不说照片了
这片土地看起来很小。
[本帖最后由thomas128 于2009-5-23 14:42 编辑]
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估计马上就要浇筑混凝土了！
< BR>评论
ss在电话里说
21号开始建楼板
下周六准备看
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，不好意思，想问楼主，你之前说的BUILDER是一个RENDER，包含两个球门柱之一，另一个需要由您自己支付。不太明白为什么，PD不是包含FASADE RENDER价格的20%吗？价格包括 RENDER 的 20%。一根柱子是否足以支撑 20% 的 FASADE？
你的立面是标准的？
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我认为这件事完全是我以前的管理员故意强迫我们为升级支付更多费用造成的。
我不知道管理员是否在客户升级的价格中收取佣金。
但N开头的Admin缺乏专业知识，服务态度差，严重影响了PD在我们心目中的形象。
还好最后我们把她换掉了，不然不知道要玩什么花样。
具体过程不再赘述
免得我看起来很生气
不管怎样，之前的帖子有
关键是，管理员认为 20% 的渲染不包括两个球门柱。进一步认为只包括其中一个。除了花钱升级，没有别的办法。
协商的结果是我们换了admin，多付了钱。� 球门柱的回报。
如果是这样。
现在记住
这仍然是一次非常不愉快的经历。
所以我一直认为选择管理员非常重要。
公司无论大小，质量和服务终究是靠人来保证的。
不管多大的公司都有这样的员工，感觉还是很糟糕。
,
[本帖最后由thomas128编辑于2009-5-17 14:29]
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谢谢您的回复，那您的20%RENDER也画上了帖子在哪里？您的 FASADE 标准吗？还需要加钱吗？
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看到后编辑了
一想到就生气
Barwon型FASADE需另行付费。不标准。
当时好像不止一千几百。我忘记了号码。
具体在上一篇
现在我已经完全画了两个帖子。
原来的 20% 似乎包括前巴旺的侧窗，不包括车库。
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其实，可不可以只画两根柱子的render，不画旁边窗户的render？
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我当时得到的答案是，没有
不够20%
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哦~原来如此。谢谢
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顺便问一下楼主，NATIONAL TILES选择TILES需要提前预约吗？女朋友下周2月2号有COLOR SELECTION BOOKING，请问TILES需要提前预约吗？谢谢
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不客气
我希望你的过程比我的更顺利
顺便说一句
你选择什么类型的房间？
没见你开个帖子跟大家分享一下。
也预约吧
争取在合同签订前完成它
谁是颜色选择的幕后推手并不重要。
而是彼此和谐。
我建议你先去national tile问他们要你喜欢的简易地砖，他们周日也有营业
然后拿去选颜色
这样，选色小助手就可以轻松帮你
[本帖最后由thomas128 于2009-5-17 14:42 编辑]
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刚开始，还没选颜色呢，我刚去过两次 选色中心大概知道你选什么颜色，
之后，我也会在大约同一时间开一个帖子。
我的房型是MANCESTER 2，FACADE也是BARWON
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好像周日不营业，昨天问了
周六营业至凌晨 3 点
我们计划周三早上抽空去。最近实在是太忙了，不过也得抽空看看TILES。我们还没去过
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我星期天去了
难道他们改变了作息时间？
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那我也不知道，我昨天刚问过选色中心，他们说
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应该是选色中心的人 也不知道.
pd没给你一堆资料
里面有一个带有国家牌的页面，上面印着他们的营业时间。
不过没关系
现在已经三点多了
卧槽，他们也关门了
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哦~
我应该从选色中心拿走所有的材料。国家瓦片的页面也在周一到周六打印，不过没关系。我将在本周三早上去看它。 builder不好，看了你的我觉得我运气好
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就个人而言，我认为这些建设者几乎是一样的。
管理员在其中发挥了重要作用。
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有一个 homeone 网站
我建议你检查一下。
http://forum.homeone.com.au/
很多老外也找PD盖房子
总结了很多经验
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站着
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你真细心！！！佩服！
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PD就是这样，我也是等到FRAME挂上PD牌子的。
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我觉得我有点太紧张了
但我被前任管理员吓坏了。
总是担心会出什么问题。
[本帖最后由thomas128 于2009-5-23 18:19 编辑]
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最近有很多建房帖。
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上周管理员通知已经打好地基
今天，我逆风驱车50多公里，从东区的出租屋来到新房工地。我拍了很多照片并做了一些简单的测量。
使用工具，水平尺、米尺、麻绳、竹签。
测试结果如下：
图纸上标明房屋长度为22.84米，实测为22.8米。有4cm误差应该是测量过程造成的，可以忽略。结果：通过
图纸上标明房屋（含车库）宽度为12.55米，实测为12.60米。 5cm的误差应该是测量过程造成的，可以忽略不计。结果：通过
高度，H级地基高度为385mm，实际测量结果为390mm，存在5mm误差，可以忽略不计。结果，通过。
横向取样点12个，完全合格点9个（三个水泡都在中间）。基本合格点有2个（三个水泡有两个在中心，一个靠近刻度线）。 1个不合格点（三级�其中一个偏离了中心，气泡就偏了）。基本上可以算合格。
修边：对于基础的修边，Pd的施工方除露天外没有做任何修整。所以基础的边缘显得粗糙。这还不如m3公司。 M3在基础美化方面做得很好，近看非常专业。
然后我去看了西门子、亨利和M3的建筑工地，对比了一下。我发现西门子的构建速度很慢。上周构建的框架是什么样子，以及这周会是什么样子。请以后找西门子施工的朋友注意这个情况。
Henley 在 craigieburn 地区出售期房，就是那种你建一整排，建好后再付钱的房子。偷偷仔细一看，发现用的材料比我自己选的要高。尤其是砖瓦。如果我在PD里选择那种一砖一瓦，我会加很多升级费。不过，亨利的销售工作很一般。他们在我家后面有一块地还没有完全卖掉。结果，以后修篱笆的时候，连找水的地方都不知道。
看到M3连的建设后，对这家公司的印象发生了很大的变化。原来罐子里有个管子说他们施工拖沓，不知道是不是个案。我附近的m3施工现场进展很快，做工很讲究形象。
就自身形象而言，PD是需要批评的。我的地基已经打好了，但是现在工地上连Pd的牌子都没有挂。似乎他们害怕其他人会发现他们做了这项工作。
新房附近的小公园也开工建设了。我走了一圈，发现面积很大。
图片如下。
[本帖最后由thomas128 于2009-5-30 12:49 编辑]
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楼主的建房进度很快~PD也真的在建快，
我的房子可能要到明年年初才能准备好。我打算下个月选择颜色和电气。
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你现在做出自己的初步选择了吗？
建议早点准备
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谢谢提醒，
这周我选择了陪女朋友，她是这周的APPOINTMENT，所以我已经有经验了，
至于颜色，我大概有一个初步的选择，
至于 ELECTRICAL，我把 FLOOR PLAN 发给我父母了。我的计划是今晚开始讨论ELECTRICAL的设定，下周6月9日定稿。 6月9日正式去选色中心一天之内完成。
[本帖最后由 hhyhome 于 2009-5-30 16:09 编辑]
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记得问问pd，如果开工推迟到明年，会不会涨价。
从签合同到开工，他们似乎只有有限的时间。
不过现在看来选择Pd还是比较理想的。
他们的工作速度非常快。
和我在一起的一个人比我晚了一个星期打好地基，现在框架也打好了。就像飞一样。
[本帖最后由thomas128 于2009-5-30 15:52 编辑]
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如果明年建成，将增加1500，我也觉得今年可以建，但是我们这个地方可能要到11月底才能SETTLE，12月是HOLIDAY
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不错兄弟我建了chuchill33光是销量就已经250万了。我的地不便宜~~~~加上买地的钱。嘿破产 - -|||||||||||
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chuchill33 比我的大得多。将近一百平方米？
但现在我不再担心过去了
只要他们完成工作
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房子看起来好大！！！
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因为周围是空的。
我站在框下看，怎么看都觉得比图纸上的标称数字小。
他们今天要上班，不能进去看
明天去钻研，看看
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说的很漂亮。 . .恭喜
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恭喜楼主
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看看
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管理员说周五可以完成项目，所以今天又冲过去看一看
工地上有人继续干活，工作没有完成。因为无法进入，所以检测不出任何缺陷。
一周不见，小区变化很大。我对面，房子后面，斜对面都开始工作了。看不出是谁干的。
总体印象，M3的工地是最漂亮的。
PD的构建速度是最快的。
隔着护栏转了一圈，发现露天的柱子居然是悬空的，真是个奇怪的设计。不知道安全不安全？
[本帖最后由thomas128 于2009-5-31 17:50 编辑]
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第二张图不能接受，其他的勉强可以接受。
我家里有一块木头，和你贴的最后一张照片非常相似，但它在房子门框的顶部，所以我们不在乎。
解决办法是明天直接打电话给SS，先说明一下。如果他听不懂，要他的传真号码，把照片传真给他，然后发邮件给你的管理员再说明情况。专业词汇我不会了，就说我很在意那些镜框上的那些裂缝和大洞，它们是不能接受的。
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偷偷问一下，是砖墙吗？
我对学习心态了解不多。
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谢谢
我打算今晚给管理员写一封正式电子邮件，明天给 ss 打电话。
整体看起来还不错，问题都在局部。
花钱找专业人士给他们写报告不划算，我自己写又怕他们不重视。
累了累了
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砖墙。
澳大利亚这里的房子大多是单层砖墙和木结构的。
如果加钱，可以用双层砖墙和钢结构。
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不知要花多少钱？ ？ ？
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如果使用钢结构，成本不会很高。我正在计划~
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真的很难。希望lz能顺利解决一切。
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一点一点来吧，这就是生活。
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我很喜欢Kensington的master room，不过最后还是屈服于Stanford，哈哈。 . .
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为什么？
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呵呵，我觉得我更喜欢Stanford的房型~当然Kensington也很好~
点评
当时我也在这两个之间犹豫。在craigieburn的diaplayhouse，左边是Kensington，右边是Stanford。左转右转左转右转好几次，最后还是选择了kensington，因为我先看到了kensington。
不过后来听老外说，Stanford的设计比Kensington时尚多了。
但我不知道，我只是感觉。
其实我更喜欢Henley的aspen，但是lp单位的一个人骂Henley，只好作罢。
[本帖最后由thomas128 于2009-6-1 17:42 编辑]
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呵呵，我觉得斯坦福比较传统，肯辛顿比较好吃，因为第一次盖房子是第二次，所以我还是变成了一个保守派。 . .
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有人告诉我，kensington 是一种旧设计。
在斯坦福，区域是功能性的，即卧室在一侧，其他房间在另一侧。是时尚的设计。
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大家互相点赞吧，哈哈！
我喜欢这两种类型的公寓。我第一眼就喜欢上的是Kensington。我很喜欢它。看到Stanford的时候就觉得怎么会有这么傻的户型！ ！后来一转身，突然发现斯坦福很不错！不过最终还是选择了Stanford，因为它比较宽，适合我18米的临街面。
[本帖最后由vikki于2009-6-1 21:15 编辑]
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刚收到消息，我ss居然辞职了。
关于之前对框架的评论，我们得等下周下个SS到位了才能有反馈
不知道施工单位会不会也停手。
头晕
从支付定金开始
销售先辞职
然后我们换了admin
现在ss又辞职了
发生了什么
我的运气好像已经见底了
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部分人造PD房已被6SS取代，做好心理准备！难怪！
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借个跟帖小声问一下，什么是SS？
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site supervisor
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LZ不用担心，我们建房子的时候，ADMIN换了一个又一个，每次都要解决问题再次文章，盖房子不容易。
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不，很平静，不，很平静
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好吧，看我能不能打破他的记录，拿到七个SS。
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痛，痛。
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谢谢，谢谢。星期天要去拜神，去佛堂烧香。
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是的，我在homeone看过，有人改了好几个sss
没关系，说不定换个更好的！ Hoho
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我昨天也收到了INVOICE，说FRAME已经做好了，可惜我在上海，只能给老公看。
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必看。
最近施工人员工作量太大了，明显做的不仔细。
每次去都能发现一些小问题。
不值得纠结，反而尴尬。
我的ss跑了
在竞选前的几周里，他肯定不会认真对待我的房子。
希望新ss有更认真的工作态度。
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发现了一些缺陷，不知道怎么和admin沟通，很头疼。
今天，我在没有人的情况下又去了一趟克雷吉本。
该框架尚未完成，但已取得进展。看剩下的工作量，估计周三左右吧。
我在画框里画了一个大圆圈，我很喜欢。但是也发现了很多漏洞。
最苦恼的是我的英文水平实在是有限，发现的问题我也说不清楚。谁能帮我看看怎么说好让admin和ss及时处理。
第一个缺陷是我发现车库和书房之间有好几块木头烂了，可以看图片。
第二个缺陷，在入口和主卧室之间，看起来很严重。木头不仅腐烂，而且已经开裂。
第三个缺陷是木棍上有明显的虫洞，不知道虫子死没死。
第四个缺陷是工人在钉钉子的时候，很多木条都裂了。
具体图片如下。
[本帖最后由thomas128 于2009-6-6 17:28 编辑]
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我说你应该叫SS到屋里见面比较脸脸说清楚。
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目前，我没有新的 ss。向管理员发送电子邮件以寻求解决方案。所有问题必须以电子邮件或书面形式提出，并做好记录，以免后患。
木框架上有孔洞和裂缝。
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我现在的管理员态度很好。但行动几乎没有。估计她也很无奈，毕竟ss不是她。
我已经把图文分开开发给她了
我将在下周一发布更多内容。
等到周二上班，看看能不能约到新SS去工地。
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我觉得这些问题很可怕。本来想选pd建房的，现在有点犹豫了。
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盖房子真的很辛苦。 . .楼主站起来！
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呵呵，没那么可怕。
只是作为客户，我要把不足之处都挑出来，希望Pd能一一改正。
并给看过帖子的同学留下一个经验。
在澳洲目前的市场环境下，估计找任何建筑商都难免会出现类似的现象。
没办法，太辛苦了。
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昨天我老公去看了我们的框架结构。尺码有点偏，BED ROOM 4的长度好像短了4公分，哭死了。
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如果你觉得大公司外包，你可以试试中型公司。我觉得我的BUILDER不错，他们周末都赶着上班。周五老公去看的时候还没有贴瓷砖，周一去看的时候瓷砖都贴好了。
如果你想要一个电话，你可以发短信给我，以免别人说我在做广告。
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我现在安慰自己，还好，他们不是承重的框架。
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早起，努力吧，希望快点有新的进步
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SS在跑，屋顶有瓦片，而且车库地面不平（我没自己量）
厨房里有同样的水坑。
SS辞职，新SS长期不在位，缺陷不处理，工地管理非常混乱。
郁闷。
想自杀就盖房子！
[本帖最后由thomas128 于2009-6-13 18:42 编辑]
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你的ALFRESCO好大，一个是客厅的拉门.有什么样的门？
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Alfresco 以额外费用添加了它。
客厅有一扇推拉门，旁边是洗衣房的门。
你的房子要建多远，我的房子这周要建墙。
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水、电、气到位，安装空调管道（6月13日，6月18日备份更新）
本文由thomas128原创或转载，版权所有.com.au，作者thomas128！转载须注明作者、出处及本声明，并保持内容完整！
SS已经上路整整一周了，新的SS还没有到位。再加上天气不好，本周工程进展不大，只是水、电、气、空调管道安装到位。两周前发现的问题至今没有解决，只能等新SS到位后才能继续沟通。
由于SS不在，目前整个项目处于无人管理状态。临时围栏上开了三个口子，到处都可以进人。垃圾也随地乱扔。
下雨天泥泞不堪，施工人员把房子踩得满地泥巴。木屑堆在角落里，没人打扫。
今天去看了，看不下去了。我去超市买了一把扫帚和一把短铲，自己打扫室内环境。为了防止“破窗”现象继续下去，影响整个房子的质量。
[本帖最后由thomas128 于2009-6-18 12:15 编辑]
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好，学习了！
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SS已就位并步入正轨（6月18日更新）
本文由thomas128原创或转载，版权所有.com.au，作者thomas128！转载须注明作者、出处及本声明，并保持内容完整！
今天终于接到SS的电话了。
他一大早就来我家了，估计郁闷够了。之前的SS忙着辞职，根本没搭理。
新SS的工作态度比之前积极多了，甚至还主动打电话汇报自己的考察情况，值得点赞。
他告诉我们一些消息
好消息是PD会单独对房子做frame inspection，看看有没有其他需要处理的问题。他还第一时间安排专人处理我们提出的问题。
坏消息是，由于维护这些问题，砌砖被推迟了几天。 . . . . .
虽然对项目延期有点失望
但考虑到房子的寿命，他接受了他的建议。
感觉这个SS比上一个严重多了。
PD的手感也提升了很多。
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你的家，一定要看好
现在什么都好做，做完了再找问题就麻烦了
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所以谁也说不准是福是祸！
虽然我的ss没换，但是那个人，我觉得责任感不大，但是脾气很好，怎么骂都不生气，肯定是个老油条！
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不错，是的 新ss house很快就会有好的进展
等待你的更新
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都一样，SS估计早就被客户骂腻了，你说什么他也不会在意。
不过这样也好，至少态度让人感觉舒服多了。
不像我的第一个管理员，我似乎总是欠她很多钱而没有偿还。
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看起来我们在同一条轨道上，我的积木在这里，你在使用IRONBARK吗？我的也一样，一件看起来很红，后悔没有选BRUSHWOOD
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是的，thomas，我已经给N.Alexander发邮件快一周了，到现在还没回，我真的很想骂人。
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呵呵
当初我给她写信的时候，她好像过了二十天才回信。
打电话过去，她总是不在。
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我要直接向经理投诉，这样的人怎么能留在PD而不被解雇？
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在这种情况下，你真的很想抱怨。其实你也可以告诉你的SALE，你的SALE是CHRISTIAN，直接报告给他。
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在这里解雇某人很难。
付给对方一大笔钱。
一不小心，工会可能会来找事。够把老大麻烦死的。
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我用 Jarrah
现在我很后悔没有使用 berwick rustic。
后一种小黑点，整体效果出来后，看起来很酷
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今天又去看了，我的砖都铺好了。
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你比我快
今天又去打扫了
发现砖没动
这周和上周基本没有工作
不过这样也不错
木头更透彻
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加油，Thomas！
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盖房子不容易。我打算下周签合同。我又要跳火坑了
不要害怕，不要害怕。
跳起来就习惯了
昨天去看房子，遇到一个在PD盖房的老外邻居。
他是工人阶级
告诉我，你真好，跟建筑商打交道，要学会骂人。不开心可以打电话骂，骂几句对方就老实了。
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这也行？所有的建设者都可以被骂吗？
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我不知道。
重点是，我的语言水平还没到可以随便骂人的地步
点评
今天下午终于在我家见到新ss了。他是一个四十多岁的中年男人，非常专业。据他自己介绍，光是他就负责30多套新房。
他回答了之前提出的有关框架的所有问题。
其中三个看起来更严重，当场叫来了维修人员，吩咐赶紧更换。
其他几个小问题也给出了合理的回答。或承诺做简单处理，或说明不需要维修的理由。从他的表现来看，pd的一些工作人员还是相当不错的。
因为之前的SS离职，新SS刚到位，所以这周房子的进度不是很快。
房子的屋顶已经完全完成，看起来很漂亮。
砖已经到了，这周或者下周就要开始砌砖了。
前段时间被雨淋湿的木材也已经干涸。
总之，好消息多多
但是……
…………
我发现PD装错了我门的型号！
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你家要INSPECT吗？
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约了这个周四下午3点的inspector，希望结果会好一些。
老实说，我现在对结果不抱太大希望。
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别太悲观，房子整体质量不会因为一起开工而下降。
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还有，他们说后期进度要你负责，不厚道，这不是你的错。他们在石膏方面做得很好。否则，他们将向上级报告。
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没用
早上致电楼管部咨询
人们说
开发商先砌石膏再砌砖，实在不符合套路
但是
从法律上讲，它们并不违法。
所以只能协商解决
挡不住他们如何安排项目进度和步骤......
所以ss愿意把膏药推迟到下周四，我只好接受了。虽然这件事很烦人
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关键是施工态度
地基和框架部分是之前ss在的时候做的
那家伙被M3挖走了
离开之前
谁知道他没仔细看过我家
感觉作为大公司，pd在选材上是舍得花钱的。
但是最近的人事管理肯定有一些问题
自从我和他们打交道
先把售货员妹子挖出来
然后管理员就糊涂了
然后ss又被挖了
如果在中国换
这已经是一个公司走下坡路的表现了
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表吓到我了，上周末看到一个PD plan很喜欢，正在考虑要不要转PD。 ． ．
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没关系
也许你很幸运
认识一个好的管理员
这种事
管理员非常乐于助人
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Thomas，你的前门升级了什么？是那种四小杯的，多少钱？
还有，什么是人造石台面？是叫石头还是什么？
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鬼就是这样，不管你赶不赶，他们做什么都在瞎搞。还是要谢谢你，不过没关系，我们会加油的！有什么烦心事，我就吐在楼里，然后精神抖擞，事后跟他们“打架”，哈哈。
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我整理了一份颜色选择和升级的详细清单，在7楼。
pd的门禁级别，四扇玻璃门和石制灶台都在提升中。
门叫疯104
这个炉子叫做量子石英。
炉子有几种等级的石头。可以提前去选色中心，他们会告诉你不用加钱。
门玻璃普通透明玻璃不用加钱
但是要换磨砂玻璃，我之前的管理员说要整门收费。我放弃了这次升级。
评论
呵呵
让我冲锋陷阵，给大家总结一下我的经验
点评
更换磨砂玻璃会增加整个门的造价吗？！现在政府给法良烧钱，这些建设者真是流口水了，会游泳的小鱼！
评论
同意。在中国，他彬彬有礼，彬彬有礼，但在这里，他说话亵渎。
所有在工地上学的小伙伴们~~
评论
调进程来做是正常的。
有时候贴砖的工人安排不上，所以我试过先贴瓷砖再贴天花板。
评论
pd 做得太多了！明明是他们自己拖的，现在为了抢饭碗，竟然不顾规矩！
可你没办法，总觉得我们任人摆布！
另外问一下，明天去签合同。有什么建议么？
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读两遍
去报价
价格需仔细核对
还有五星级的能源价格、空调、渲染等等，都是他们很容易找到赚钱途径的地方。
评论
政府出多少，涨幅一半给建筑商，一半给房地产开发商。没有一分钱会花给第一个购房者。
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我看到他是专业人士。赶紧给大家出出主意，现在的builder太狡猾了。
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你知道每米的渲染成本是多少吗？
我不知道怎么办，我怕他们要价。 . . . .
另一个没有计算在内的是网站成本。 . . . . .
评论
你的报价不包括渲染吗？
如果包含，让他们按照报价接受。
如果不包括，按最小面积做。反正cuncile只需要20%，多了就别做了。外面询价好像是44$一平米。
网站成本 如果您开始要求固定费用，请不要担心。如果不签固定费用，要看地基的型号，有没有石头。建议检查您的邻居有什么类型的基金会。如果他们的基础不是很高，你不需要把它弄得很厚。不过当时选色的时候发现涂漆面积很大，书房和师傅的外墙都涂了
我们请他们粉刷车库的门廊、侧面和顶部。面积应该小一些，但是不知道当时哪个报价1200
地盘成本当时不是按销量定的，所以头大！
你说问邻居？还是去看看？如何与邻居取得联系？
我们当时是在那里认识的，后悔没有留下电话
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一定是面积最小的，不然怎么找机会多收你的钱？
网站是这样的，自己看一眼就好了。最常见的梅尔有M级和H级，M级厚度为310mm，H级厚度为385mm。如果你的邻居还没有搬进来，带上一把尺子偷偷测量一下。如果你已经搬进来了，敲门问问就可以了。嘻嘻，先自我介绍一下，我是你的邻居，想问问基金会的事……
如果这两个级别，价格不会太高。 10000到13000左右，看房子大小。如果超过H级，可能需要加钱。
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呵呵算了，别指望他们会减钱，只要你不要求更多
我会在签合同之前问清楚。其中一个邻居已经建好了是的，另外一个刚打好基础，明天我去测一下
你觉得我问一下大概的价格合适吗？
恐怕别人的鬼魂会忌讳这一点。 . . .
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价格不做参考，不同公司肯定不一样。只问基本模型。
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弱弱的请教各位，M级基础适合什么样的地基，H级需要什么样的地基？跟建单层还是双层有关？厚度好像差别不大。据说点厨师之地大部分需要H级，不知道是不是。而且我家附近大部分都是空的，也没地方问-_-
通常当你做土壤测试时，专业人士会给你一份土壤测试报告，它会建议你应该使用什么类型的地基。
对于单层来说，与土壤是否疏松、是否填平有关。
双层不知道;
买地的时候直接问sales，他会透露一些信息给你。
但最直接的方法还是自己看土壤测试报告。
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29日接到SS的电话，说为了保证工期，砌砖和抹灰同时进行。
我当时就愣住了，想起了PD盖房子的过程。砌砖完成后，要进行检查和解决问题，然后锁上，然后抹灰。
现在，省略了所有中间步骤。
再看合同，砖和灰泥之间，还给了一笔保温材料的钱，倒是省了。
我打电话跟SS商量，SS说我们可以先把PLaster停掉，但是耽误工期要由我们负责。
奶奶，真是不可理喻。
写投诉...
头痛。
ss终于帮忙解决了问题。
谈判结果是：本周开始砌砖，下周五完成
石膏将于下周四安装。先拿起砌砖的位置，同时安装保温材料。
至于检查，估计他们是不会去做的。
我正在找人在这个星期四做其中的一部分。
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?有书面报告吗？
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都是小毛病，不错不错，看了你的描述，老公说不用INSPECT，晕。
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书面报告
他们根据房间数和步数收费，价格不一。
我所做的是石膏前检查。其实由于工程安排问题，相当于只做了frame+base。
没看到价格
他们公司有个网站www.housinspect.com.au
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网卡检查后
我的第一感觉是
我不需要做接下来的检查......
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我向他们要了一个QUOTE，4个房间，才340
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我推荐凯文做检查。他真的很好。附言。是vikki请来的。他为我们做了交接前的检查，非常负责。
http://www.newhomeinspections.com.au/
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责任是什么？让我们看看上面清说的。他有没有发现问题？是认真的吗？
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Kevin真的很好，很多老外都推荐他
不过kenvin的要价也比较高，而且时间比较紧
如何选择
看看你的balance
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楼主墨尔本哪里有地，这么便宜？真羡慕把闲钱都花在房子升级上了，总价还这么低。 PD看起来真不错
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PD的价格不是很好，很多东西不包括在内。
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我同意上面的说法，但是PD机房的种类很多，很多人选择它也是这个原因。
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PD的价格是梅尔各大房地产开发公司中最贵的，哈哈。只是我还没有升级很多东西。只升级了与结构相关的部分。
如果用Simonds，基本价格是包含floor的，pd不给floor的。
你可以看看娃娃的帖子，她的房子比我的大，配置比我的高，价格比我的便宜很多。
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哈哈，我不知道，我在昆士兰，这两家公司都没有生意，但我还是觉得你的已经很便宜了，土地也很便宜，哈哈
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地价便宜，因为离市中心近30公里。
就像漫画里说的，月球上的房子
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不容易
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我也打算换Porter Davis 我打算选davenport 29 给个联系方式讨论讨论啊
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LZ最近有什么进展吗？
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可以给我INSPECTOR的联系方式吗。需要有人看房子质量
谢谢 :)
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凯文·麦克唐纳
0421 646 611
呵呵，我是从Vikki那里抄来的，留着备用
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错了，simonds不包括地板。只是Simonds经常有promo，你在不同的promo加不同的钱，所以你可以相应地做使用一定数量的金钱来支付你的升级……
不过真心觉得simonds比较实惠，很多都是其他builder升级的，simonds是标配
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上周日去看了，还没砌砖呢。
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谢谢分享，我也打算盖房子。
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建设过程：初步测试结果出来了，比我预想的要好（7月2日更新在5楼）
下午驱车一个多小时来到Craigeburn，在房子里遇到了督察。
Nic先生来自一家独立的测试公司，看起来很有经验。在我到达之前，他粗略地看了看房子。
矛盾的是
他只发现了一些非常小的瑕疵
其中之一是窗框轻微翘曲，需要调整。
另一个是露天的瓷砖上少了一个小角。
其他的，好像没什么
很高兴房子的质量比我想象的要好
但是感觉NIC老师不够严格
他好像一直在跟我夸PD的优点。比如我家有很多其他公司做不到的细节。
为什么这个设计比较精致，对房子有好处
无论如何
我觉得他长得像PD的SS
不管怎样，心里的石头又落下了一点
静观下一步建设
今晚好好犒劳一下自己
先做个清蒸羊腿吧。
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终于有进步了，不错，放在你房间里也好看
但是有点奇怪，为什么pd的基础总是有问题？当时vikki不是也长期在这个基础上工作吗？
建议他们换到另一家做基金会的公司
其他的看着都不错，就放心吃羊腿吧，别想了！ ！
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是的，不用担心，他们会解决的。我不管了，好久没看房子了，估计房子盖好之后境界会不一样。
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地基问题倒是不担心，毕竟肉眼看得见。
我现在担心的是玻璃棉保温层的问题。石膏板已经装好了，总不能打个洞往里看吧？
但是按照pd一贯的作风，什么素材都会剩下，随处可以放。只剩下玻璃棉保温层，看不到包装袋和运输单。甚至没有残羹剩饭，奇怪，奇怪！
真让人头疼！
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搬砖是vikki的经验吧，呵呵。
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进展顺利，恭喜楼主，我要盖的房子和你的FACADE一样，都是BARWON
Barwon看起来确实很威严。
不过昨天看到了一种横窗，比较花哨。
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周三收到PD的lockup completion letter，今天去看了。
从外面看，房子看起来还不错。看起来白缝没做，砖也没洗，但比以前顺眼多了。
内部的石膏板也完成了，房间一下子变大了。找了几个点测了一下，发现施工质量还不错。而且施工人员明显是中国人，居然在材料上写了中文，“请不要踩边”。我不知道他是要给我看还是要给外国人看。
转了一圈，发现破绽。主卧右前方的地基要小5cm左右。不知道Pd打算怎么处理这个缺陷。
还有一个头晕的是我升级了R1.5的墙体保温，但是从头到尾都没有看到pd送保温，更别说看到他们安装了。既然安装了石膏板，我相信他们已经安装了隔热材料，还是没有？就好像垃圾堆里连一点废料都没有。
话不多说，上图如下。
[本帖最后由thomas128 于2009-7-25 17:24 编辑]
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吊柜好像是这样的，上面的木板应该是painted 墙壁的颜色。油漆后，橱柜将成为内置。
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那更好，不然我也想把房子卖了。
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半成品，不要太着急，钱还没付，问清楚，修好后再付
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正好拍了一张样板房厨房的照片供LZ参考。好像柜子都没有连到天花板上，所以LZ太担心了。
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这个厨房水槽装反了...
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谢谢，我等成品看看效果，不行的话我自己找人重做。
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如果你不告诉我，vikki，我真的没注意。反正一进房间就匆匆把各个角落都拍了下来，等回到家再看一眼。
顺便说一句，你的眼睛真的很亮。锋利又犀利！
[本帖最后由gingerzjy 于2009-7-26 10:15 编辑]
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缺的地基还在�我得看着他们快点修好，也不知道墙缝是故意留的还是没刷好。无需找人重做橱柜。我看过好几个这样的显示器，国内的也是这样。但我也有同感，悬在空中总感觉不舒服。
话说回来，创作过程中的问题一定要让他们解决，不然以后会更麻烦。偶尔有朋友犯了这个错误，后患无穷。
继续期待新的进展。
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大姐眼皮够窄的，呵呵，不过这种可能性应该是零
cafe mix的脑袋好像被人转了180度
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哈哈，vikki没跟我说我没看到，我觉得真的是装反了，可以看到水头是从哪里来的。
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你帖子的阅读权限设置的太高了！
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不要纠结于这个水槽。本来我的本意是让LZ指柜子的。不要被我对这座建筑的描述所扭曲。
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ls是carlisle，嘿，这个周末是在他家度过的
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请问LZ，怎么查地基？什么是气泡？
盖房子也有几个阶段，哪些阶段比较重要？哪个阶段必须检查，施工方必须改正？哪一步是不验签，施工方就不能继续施工？
啊不知道。感谢您的指导！
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你是不是也看中了CARLISLE家的样板房？
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我家冰箱上面的柜子也是吊起来的，妈妈说：太浪费了，柜子不能大点，撑住天花板吗？
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基本上分为6个步骤
实用完成（绘画平铺完成PC检查）
用卷尺和水平仪检查地基（越长越好），气泡是水平仪上的标记。
通常大家会安排锁仓后的第一次检查。在交房之前安排第二次检查。
具体来说，你可以跟施工方预约，任何一步都可以预约，你不签字他们就不能继续建。但这会大大延长工期。
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我也觉得
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能到顶吗？
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可以用梯子
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就在厨房放个梯子？
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一直在关注楼主的帖子，谢谢分享，呵呵，终于决定找PD盖房了。
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lz，H-D级地基大概厚度是多少？
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我不知道，我的是 H，385mm。
HD好像比H高
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M或H是通过土壤测试判断的
M当然是最好的，就是地基好，承载力好。干舷可使用310mm。否则，您需要为 385mm 或 465mm 支付更多费用。而且地基厚，可能会引起其他问题。对比超高车库Question，我做过一个glen house，因为需要加高很多，所以钱就浪费了。
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隔热层一般用在吊顶上， 正确的？
为什么要加保温？节能不达标？
一般
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很少用升级外墙做隔热
因为他们想赚更多的钱。我家的门也悬了几公分，然后去找他们说在允许的误差范围内，车库这边也小了2公分左右。搞笑的是，他们再去的时候，底下却堆满了沙子和泥土。 ！今天我跟他说，他回答我说这样更漂亮，我晕了，我说你给我挖沙子，等我找人铺车道的时候再填水泥。
��上
按规定不得大于2.5cm
你也用pd吗？
现在对这家让老外羡慕的公司失望到极点！
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哎，门口应该有4到5公分吧。我应该去找他们修理还是让车道上填满水泥？找他们的话，肯定又要耽误了。真是又矛盾又烦人！
检讨
最近真的很失望，发现了很多小毛病，除了有一些油漆点要帮我们重新上油，其他还有漏水，漏灯，排气扇噪音等等. 没有什么是固定的。然后他们一直要我们去定居点拿钥匙，几次都没给，说可以先拿钥匙，我们再找人铺地砖和地毯。但是我担心即使我们给了钱，他们也会不理我们。一推一推，快一个月了。我们都是比较好说话的人，唉，这就是欺负老实人吗，今天终于忍不住发火了，跟他说了。
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我使用 metricon。听说只用口碑，贵不说，就是速度极慢。去年5月签的，12月开工，房子还没交。
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这是在欺负中国人。
对于外国人来说，他们一般不敢这样做。
说实话，澳洲公司通常都不太正宗。
本来想买现房的，可是联系了好几个中介，几乎没有一个是不骗人的。
所以盖上它
找个大公司，找口碑好的大公司
发现还是一种美德
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M3 是出了名的慢。
估计他们人手严重不足。
我的第一个ss被m3挖走了。
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我也这么认为。真的很慢。邻居的 pd 比我们的晚两个月开始建设。今天都搞定了，连扇子和窗帘都准备好了。我真的心情不好。不然我去看看搞定了没有。搬进来住了。
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像这样的 METRICON？他们总是让我觉得很专业。我觉得这跟运气有关系，因为建筑商是给别人做分包的，主要是做房子的设计、销售和整理工作。我们去看房子并与为我们工作的人聊天。有的是新人，做工质量肯定不如长期做的分包商。如果遇到自己的房子，所有的分包商恰好都与建筑商合作多年，进度和质量大可放心。
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老实说，我已经做好了慢的心理准备。我们只是接到通知才去看其他步骤，并没有找检查员之类的。我们一直信任他们。也可以说我们真的很无知，以为毕竟是澳洲的大公司。只是3个多星期前走过，发现了一些很常见的问题，上面也提到了，但是一直拖着不回答。然后去通知了两次拿到钥匙，还是没有修好，很失望也很生气。最近才经常来这里，才发现我们盖房子实在是太草率了，但到这里也只能算了。
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我们也很粗心，所以来这里学习很多东西。你发正式信了吗？我发现每次写封信（正式信）（需要贴的那种），他们都比较有求必应。
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想知道是否自己找inspector？大概用什么步骤找到呢？
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lz，你什么时候让验房师看房的？
我现在是框架，窗户基本完成了。一定要让inspector看吗？我现在能看到的普遍问题是水泥的棱角有一些问题，框架的木头上有一些孔洞，木头上的一些孔洞不算在内。好大，有一根很夸张的梁子，一半没了，还需要现在找人看看吗？
另外，检查员是按次收费还是什么？
谢谢。
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准备与他们预约第一次检查。
一个好的检查员应该提前预定。
你先联系你的ss，问他什么时候砖完工。
砌完砖后立即进行了检查，对地基、框架和砖块进行了全面检查。
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我还不知道我的ss是谁？
我从没在工地上见过他，也没有回复邮件和电话给管理员，也没有进入语音信箱，房子的建设让我们郁闷成这样，
所以我还没付钱，也没有人打电话催款。我主动联系管理员，但她不理我。
继续，我打算换管理员，但我不知道怎么联系她的经理，我累了
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我也在找m3tricon，手指交叉！
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哪家公司？
真的很残忍。
我建议你去找你的销售人员，问她发生了什么事？
实在不行就直接去总部找。
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同花顺
比较饱满，安全。
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西蒙兹
去Sales辞职了，
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用PD的朋友注意了，我的老外同事说，在WARRANTY的7年里，每次找PD修东西，�� 借口千千万万，终归是不修。现在他又要盖房子了，他说他永远不会用PD了。
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搭建过程：修复，很多遗憾
本文由thomas128原创或转载，版权所有.com.au，作者thomas128！转载须注明作者、出处及本声明，并保持内容完整！
搞定了，兴冲冲的跑去看。
发现安装了绝缘层，但是解决方法是
打开石膏板！ ！ ！ ！
墙壁被修补，新房子变成了旧房子。
柜子也装了，不过不是和天花板连着的，是悬空的！ ！ ！ ！
厕所和套间的柜子都错了
晕倒
这其实是PD干的活！
太失望了！
[本帖最后由thomas128 于2009-8-4 16:32 编辑]
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羡慕你的露天，我的影子还未见！
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这是 pd 的唯一亮点。
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是的，是的，您的 ALFRESCO 看起来很大。你家内部进展如何？
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里面进度一般，下周二就画完了。
如果不出意外，他们将在9月初完成所有工作，然后留出4周时间进行缺陷调整和局部处理。
Alfresco大约是7000银子。当时我痛得浑身发抖，现在想想还是值得的。
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托马斯，7000+ 是否已经包括露天下的水泥地基？
包括那块铺路砖吗？
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包括基础，大家可以去前面看我的详细报价。其中alfresco造价4800多，alfresco地基造价1800多。
不包括平铺。
Pd在推广上，在出入口层面，除湿区和出入口外，地砖一律不赠送。
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请问下位楼主，如果木架子的木头有洞，你们是怎么解决的？我发现一根有 3 个孔的横梁，其中一半看起来像是被挖出来了。
做石膏前检查时，你能看到木头吗？如果你看到了，检查员会指出来吗？
谢谢
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看洞口的具体位置。
如果在屋面主承重梁或框架柱上，且大于一定范围，则必须进行修复。
如果是柱子之间的那种小梁，他们一般是不会修的。
做Pre-Plaster Inspection时，当然可以看到木头。 plaster指的是板，pre指的是没有板，从房子里可以看到每一块木头。
理论上，检查员会把所有的问题都指出来，指出哪些必须修，哪些不用管。但实际上，这取决于检查员的水平和性格。
点评
Alfresco升级不贵，真的不贵
我有一个宏伟的露天升级计划。算下来，升级每平米的费用是780，不包括slab。我被吓到了，并告诉你们自己保留它。
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