O.P.
您好
我正在购买我的第一个投资房产。
我试图在出价之前列出要检查的事项（在 30岁的房子），请在下面提出建议或补充，
我的目的是了解危险信号以及我需要花多少钱进行维修。
1.淋浴间、浴室漏水
2。屋顶漏水
3。支撑房屋的树桩状况
4。显然是一个彻底的建筑和害虫
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如果 OP 还不明白这一点，我的建议是他/她不准备拥有投资房产。做房东就是做生意。如果一个人没有这些技能，那么一切都可能以泪流满面。
评论
我认为没有那么多的清单，因为你走过财产并尝试检查和注意事物。查看房屋下方，寻找变色、损坏、维修、错位的东西，除此之外，进行建筑检查。
维修费用视具体情况而定。
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abama 写道...
我的目的是了解危险信号以及我需要花多少钱进行维修。
这就是优秀的建筑检查员的用武之地。有些人实际上会让您在检查时与他们一起检查房屋，他们应该能够为您提供大概的维修费用估算。然后，您需要采纳此建议并对房产是否值得购买进行风险评估。
评论
abama 写道...
我试图列出在出价之前要检查的事项（在 30 年的房子上），请建议或添加到下面，
阅读有关维修/期望的法律对全部 。并在您的预算中考虑维修费用。
从租户的角度考虑这个地方，并牢记法律。
打开水龙头并聆听管道/查看如果洗衣机没问题或需要更换..（这里的水管工是 50 美元外加每小时 120 美元。）
看看排水是否正常。
包括淋浴。
（看看房子下面查看浴室/厨房下面是否有水）..或任何不应该有的地方..一个大的..（过去是..小心新粉刷的内饰，以防他们试图掩盖霉菌）。
当然这不是 100% 是霉菌。
但是如果房子有霉菌..那就是一个大房子。
地板..房客能否按照合理的标准清洁这个地方。
你会住在里面吗？使用地板等。（例如旧的有臭味/脏的地毯）
烤箱/炉子..功能正常吗..还是旧了？
热水系统..怎么样旧？..屋顶？
电线有多旧？
测试一些可以插入的小东西......看看插座是否工作/灯。
因为如果有任何东西被烧毁或需要更换......再次需要电工
.
不要害怕问问题.. 比如东西有多旧.. 任何已知的需要维修等..
如果直接询问，他们应该会透露任何信息。 .
REA 可能会说我不知道..但他们应该可以问。
如果所有者不想回答..要小心..
我有的地方..水已经关闭..有水龙头洗衣机问题..然后是排水问题。
空调中的霉菌（由于湿度）关闭了房子几个月。
一个电源插座没有'不工作。
等..
在害虫/建造者检查之前做所有这些。
主要的事情..阅读租户需要什么标准..
因为你最好相信这一点.. 一个每周支付数百美元的房客会期望这一切都符合法律，
祝你好运
评论
abama 写道...
我的目的是了解危险信号以及我需要花多少钱进行维修。
1.淋浴间、浴室漏水
2。屋顶漏水
3。支撑房屋的树桩状况
4。显然是一个彻底的建筑和害虫
uuumm 如果有损坏或发现任何东西，体面的建筑检查不应该披露这一点吗？
至于维修费用，伙计，没有简单的数字取决于损坏情况、位置等。屋顶漏水可能很容易解决，一直到更换屋顶，取决于屋顶的材料等。所以算一下
评论< BR>
一份好的害虫和建筑报告会有所帮助，但它们真的不是很好。他们只能检查他们看到的东西，他们不能做任何真正的测试，因为您不拥有该财产，并且报告不提供任何保证。
1.每间浴室 $1500-$30k，具体取决于问题所在。这些很难被发现。
2。每次屋顶管道工访问 2000 美元，或根据尺寸更换 40000 美元。泄漏很难检测，可能需要多次访问，但检查员应该能够发现主要问题。
3。树桩状况应该能够由 insp 确定向量。每个树桩约 800 美元。整栋房子大约需要 18,000 美元，具体取决于大小。
祝你好运。
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abama 写道...
我试图列出在出价之前要检查的事情（在 30 年的房子里），请建议或添加到下面，
我用谷歌搜索了 https://buildsearch .com.au/building-inspection-checklist，其中包括链接列表和我输入的内容。
我建议您需要进行专业检查。如果您计划有租户，请联系您的首选代理人以征求他们的意见。如果您正在考虑自我管理，那么您的客户可能是个傻瓜。
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