O.P.
我领取养老金的父母完全拥有他们的公寓，但他们非常虚弱并且难以爬楼梯，因此他们需要尽快搬到一楼的公寓或带电梯的公寓。理想情况下，他们想与某人交换房屋，但我告诉他们这可能不太可能发生（？）。我建议他们可以搬进出租屋，同时将房屋出售，这样他们就可以在不需要贷款的情况下购买新房。但由于所有家具和四处走动，这对他们来说可能是个大麻烦。
另一个（更昂贵的）选择是让他们获得过渡性贷款，这样他们就可以先买后卖。因此，他们的房屋价值约为 60 万，而他们购买的新房的价格可能为 70 万。他们可能只有足够的积蓄来支付新房的押金。有没有人遇到过类似情况并且有建议，建议和其他想法要考虑？有什么可以为养老金领取者做的特别的事情吗？也考虑过是否值得尝试私下出售他们的房屋以减少代理费，但不确定在整个情况下最好的做法是什么？
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uncooked writes...
另一个（更昂贵的）选择是让他们获得过渡性贷款，这样他们就可以先买然后卖
这是一个选择，但是坦率地说，我希望先卖掉他们的房子，并尽可能获得一个像样的结算期。
很长一段时间以来，市场第一次没有自动上涨，所以等待几个月才买进不是可能会花费您任何费用，甚至可能会为您节省几美元。
在销售时，他们应该检查地点并了解他们想要的东西及其价值。一旦确认销售，他们就可以自由竞标他们想要的东西并获得希望适合他们的解决方案。
在最坏的情况下，支付一些搬运工和一家仓储公司 5000 美元将所有东西放入仓库一会儿是一个小机会，但在我看来仍然值得。如果您的父母需要在酒店或与您一起或在短期的 AirBNB 中躲避一两个月，那么这可以解决。
但也要与银行讨论过渡性贷款。也许这是最简单的选择。
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唯一的想法 – 是退休村还是 O50 的考虑？
我父亲最近卖掉了他的房子，搬家，他们在这个过程中非常灵活，允许他一次搬家
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O.P.
他们不太热衷于退休村，但他们会考虑 Over -55s 类型的地方，如果他们仍然拥有该财产。我们刚刚了解到，这些内容通常存在限制和其他费用。
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未经处理的写入...
55 岁以上的地方，如果他们仍然拥有该房产。我们刚刚读到，这些通常有限制和其他费用。
有很多不同的模型，在我父亲的情况下，他拥有该物业，但有每月的 OPEX 费用（花园、设施等）等等）以及一个剪辑，如果/当你卖的时候——数学对他有用——他的司机是单层的，有自己的空间，花园等，但在社交方面也很低——这一切都有效，他喜欢它，但马匹用于课程< /p>
祝你好运
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这篇文章被编辑了
当我最后一次租用的东西投放市场时，我唯一能负担得起的东西（提前 30 天通知） ).. 超过 55 岁。
所以我拥有这栋楼，但支付租金..和额外的花园/草坪。
奖金不是运输工具..这是空置的，所以可以在我最后一次房租到期后搬进来。
优点是这意味着我有一个稳定的地方，而不必为在我手下卖掉地方或有时受制于暴躁的 LL 而感到压力。
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缺点.. 与利率相比租金非常高.. 甚至分层（但您没有分层问题.. 正如您在此处阅读的那样.. 您只对您的建筑物负责而不是联合基金)
很多老八卦的人..大多数人都试图保持自我..但它就在那里..
租金每年都在上涨..这就是你需要研究公司的地方拥有..因为有些公司已经收购了很多以前私有的..
并且他们的费用/租金结构/成本上升是不同的..
我会更喜欢永久业权的地方..砖和砂浆..但即使是现在也几乎没有可用的..在该地区或价格范围内。然后是地层问题..
IT 的价值增加了..一年半过去了..我才开始放松..这是我的家..我可能不会必须再次搬家....感觉很好..
我不会因为时间因素而购买 55 岁以上的房子。
我想我的房租加保险..大约是 8,500 美元.. 这是一个较低的租金 .. 有些每周租金超过 200 美元
但是.. 我不是无家可归的人所以不能抱怨...... 总比没有房子好安全明智..
没有退出费，这很重要..
这不是退休场所。
PRO..有一些好人（就像到处都是视情况而定）
并且比在永久业权中更不孤立。
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未经处理的写...
另一个（更昂贵的）选择是让他们获得过渡性贷款，这样他们就可以先买再卖。
我不认为这是过渡性贷款，在这种情况下这只是正常贷款？
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原始写...
另一个（更昂贵的）选择是让他们获得过渡性贷款，这样他们就可以先买后卖。因此，他们的房屋价值约为 60 万，而他们购买的新房的价格可能为 70 万。他们可能只有足够的积蓄来支付新房的押金。有没有人遇到过类似的情况，有意见、建议或其他想法可以考虑？
如果换小房，过渡性贷款可能是一个不错的选择，但如果新房的成本高于预期，那就很难了当前一个和资金紧张。根据提供的信息，他们将获得贷款购买新房，并且需要能够满足服务要求以证明他们负担得起。
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nana1965model 写道...
没有退出费，这很重要..
这不是退休场所。
很高兴看到一点明智的讨论。
如果您在拥有建筑物并租赁土地的度假村，根据您的个人财务状况，可获得租金援助，
费用在我们调查的村庄结构合理，因此可以过上相对舒适的生活，可以不受限制地使用设施，仅靠养老金支持。
正如您所说，这些不是退休村，它们在不同的环境下运作规则。
干杯。
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allis chalmers 写道...
正如你所说，这些不是退休村，他们按照不同的规则运作。
是的，没有注册的土地所有权。
你付钱买房子并租用土地。
所以没有印花税/等等。
容易进出..
（不确定它是如何在遗嘱认证中列出的）..但比砖头/砂浆更容易。
因为您没有财产，所以您的积蓄可能比那些也这样做的人更高。
因此，如果某人拥有大量资产，这是一个考虑因素。他们最好将其放入 B/M 标题财产中。
但我不没有足够的。
是的..多年来我发现某些地方超过 55..退出费在 30-40% 之间。
从 5 开始第一年 %.. 第二年 10% 直到你在 5 年达到 30%.. 类似的东西.. 那只是例如他们都有不同的百分比..
所以一旦你买了你的单位（并支付月费）它下降了 5% 或 10%（例如）如果你讨厌 2 年后你已经亏本了..
但如果价值上升..我想这会弥补它..
他们在每次销售前都会进行改造（费用由您支付..同样每个规则不同）
但它们在结构上都是不同的，因此需要进行研究。
搜索年负担得起的地方..
我在昆士兰州发现至少 3 个 40 岁以上类型的地方 1。 ...
1 在拜伦湾新南威尔士州的永久住宅加租金。
1 在 Goonellabah ..nsw
。但那是 B/M，不是残疾人友好的..
我变老了。 . 或断腿或使用行走能力等。
你必须移动。
40 岁以上的人可能更多，但现在 55 岁以上，所以不要看。
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未加修饰的文章...
我领取养老金的父母完全拥有他们的公寓，但他们非常虚弱，上下楼梯都很吃力所以他们需要尽快搬到一楼的公寓或带电梯的公寓。
这是个好主意，我的父母也正是这样做的。然而，他们搬进了一个比旧房产便宜的小别墅，所以他们可以使用一些剩余的现金。
另一个（更昂贵的）选择是他们获得过渡性贷款这样他们就可以先买后卖。
你需要算一下。大多数过渡性贷款只有 12 个月，因此，您的父母必须：
a) 寻找并购买新房产，
b) 支付过渡性贷款的利息（比如 70 万美元的 5.5%）= 38,500 美元 + + 费用等。
^^^ 我相信过渡性贷款的利息接近 7%，因此他们可能会考虑每年接近 5 万美元的成本。
另一种选择（在我看来) 是考虑这个...
1) 你的父母列出他们的待售房产
2) 环顾四周寻找价格是他们当前房产要价 80 – 85% 的房产
3) 一次担保出售当前财产，在 X 日期之前加入交割条款。
4) 对他们感兴趣的财产提出要约，交割日期为 X +4 周
5) 从出售中获得资金，搬出临时住所，家具等存放（可能 2000 美元）
6) 安置新房产并入住。
< BR>评论
O.P.
建议的另一个选项是同时（同一天）结算。显然存在结算可能延迟等风险，但有没有人经历过并推荐它或有任何建议？或者，如果不是同一天，与买方达成协议的可能性有多大，即他们至少可以留在出售的房屋中并支付几周或几个月的租金，直到他们搬进新地方？
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建议的另一个选项是同时（同一天）结算
是的，这是可能的。一切皆有可能。
是否可以与买家达成协议，让他们至少可以留在出售的房屋中并支付几周或几个月的租金，直到他们搬到新地方？
它成为与买方的私人协议。我的家人这样做了，但买家催促他们搬走，因为他们（买家）对房子有一些想法，并希望他们的工人开始工作。压力很大，因为我妈妈害怕无家可归。因此，归根结底，您的父母必须确定哪个对他们来说风险最低。
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