O.P.
大家好，
这里是新房东。感谢一些指导和/或建议。
我的情况是，旧租户搬出和新租户搬入之间有 3 周的间隔。
搬入后接近2 周后，新房客担心后院杂草丛生，并要求园丁提供服务。我们的代理人表示，这是房东的责任，但在新租户入住前的检查期间或报告中并未提出此问题。
所以总共有 5-6 周的时间需要清除的植被，我不确定我是否全权负责花园维护的费用，还想知道此类事项的典型/正确流程是什么？
TIA
Piidubs
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Piidubs 写道...
我们的代理表示这是房东的责任
不是房东，而是房客。租赁协议规定了什么？
我签署的几乎每份协议都规定维护院子是租户的责任。虽然，我曾与一些租户谈过，这是房东的责任，而成本通常反映在租金的上涨上。因此，从技术上讲，租户仍需为此付款，但所有责任都落在房东身上。
一切取决于租赁协议中的详细内容。
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O.P.
一些进一步的澄清......
根据协议搬入后，花园维护应由租户负责。
我的问题更多是关于花园杂草丛生在空置期间，租户在入住后 2 周才提出（因此有 3 周的空置率 + 2 周的租赁期）。我不确定我是否全权负责清理 5-6 周植被的费用，因为在租户搬进来之前的检查中没有提出任何建议，我只是假设租户接受这个条件是。
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Piidubs 写道...
但在进行的检查期间没有提出这个问题，也没有在之前报告新租户入住。
你的问题出在你自己和你的物业经理身上。不要试图把它归咎于租户。
把花园打扫干净，然后租户有责任从那里保持整洁。
< BR>评论
Piidubs writes...
搬进来将近2周
所以总共有5-6周需要清理的植被价值
首先，你不应该让他们搬进需要清理/砍伐的完整花园。理想情况下，您应该在他们搬进来前几天维护/清理草坪并修剪/修剪等。然后 (a) 对他们公平，并且 (b) 向他们展示您为此设置/要求的标准
PS：您现在遇到的另一个问题是.....您是否在第一天进行了状况报告并与他们一起走过？如果你这样做了，那么你就已经为他们离开的时间设定了标准……所以以后不要在这里开始新的话题抱怨他们已经离开了房屋，但花园已经长满了 4-5 周…… ......他们可能会像他们发现的那样离开，这通常是一个可以接受的立场。
现在最好是你自己清理它作为一次性和提醒他们关于园艺的租赁条件。然后他们就会知道您希望花园看起来像什么。
PPS：顺便说一句，您可以进行硬/高修剪。通常只希望租户在需要修剪的情况下进行轻微修剪。
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Piidubs 写道...
我的问题更多的是关于花园在空置期间杂草丛生，租户在搬进来 2 周后才把它养大（所以有 3 周的空置期 + 2 周的租赁期）。
在这种情况下，它是 100 % 你的责任。你应该在租户搬进来之前修好院子和花园。租户的责任只是维护院子/花园。
我从来没有搬进过草坪没有修剪过的房子，花园布置得很好。我所做的只是保持它处于那种状态，这是我作为租户的责任。
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Piidubs 写道...
我们的代理人表示这是房东的责任，
通常租户负责剪草和庭院的一般维护。
代理人是说您要持续负责还是仅仅因为这件事失控？
但在新租户入住前检查期间或报告时并未提出此问题。
代理人和租户应记录并记录此问题。
搬入近 2 周后，新租户提出了担忧
租户和/或 A代理人正试图将责任推给您，如果您允许他们这样做，他们就会这样做。
显然，如果当时这是一个问题，代理人应该在 ENTRY 报告中注意到这一点。
您有副本吗？
如果代理失误，那是他们的问题。
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如果租户搬进了杂草丛生的花园，您至少可以做的就是使其达到规格。它应该在转换之间空置时完成。
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Utopia77 写道...
如果租户已经搬进了一个杂草丛生的花园，你至少可以做的就是让它达到规格。
同意，虽然它确实提出了一些问题。
EG，如果这是一个问题，很难看到租户如何代理当时未能提出或包含在入场报告中。
评论
Piidubs 写道...
我的问题更多是关于花园在空置期间杂草丛生，而租户在搬进来后 2 周才养育它（所以有 3 周的空置期 + 2 周的租赁期）。我不确定我是否全权负责清理 5-6 周植被的费用，因为在租户搬进来之前的检查中没有提出任何建议，我只是假设租户接受这个条件...如果租客愿意的话，他们会选择租约，因为他们搬进来的时候就是这样，他们有权做最低限度的保持整洁（但仍然杂草丛生）。
如果是我，我会付钱请人清除多余的植被，这将使我的租户更容易保持花园整洁和维护，从而同时维持您的投资。
johnw2003 写道...
EG，如果这是一个问题，很难看出租户和代理人都没有提出来或当时包括在入境报告中。
您不知道代理人可能告诉租户什么，例如“哦，不，房东会把它清理干净”，然后 2 周后，什么也没发生所以租户跟进了，物业经理把它交给了房东。 PM 告诉租户他们希望他们一直想听到。
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我不建议你对谁应该为差异负责价格介于 3 周割草机价格和 5-6 周割草机价格之间，如果您指的是这个价格的话
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O.P.
谢谢大家的意见。
入境检查时没有提出任何疑虑，所以我的假设是一切都很好，没有任何需要我注意的标记。如果当时就提出了这个问题，我很乐意在租户搬进来之前解决。
我将就此与 PM 再次讨论，因为这似乎是他们的失误。< /p>
再次感谢
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Piidubs 写道...
我将与 PM 再次交谈在这一点上，因为他们似乎确实失误了。
这个周末就去吧，做你需要做的。设定需要维护的标准。
虽然移交时院子的照片可能是他们离开时的要求，但仍然很棘手。不确定你怎么能真正围着那个人跳舞。
但愿他们最终成为好租户......我想你说过这是你第一次当房东。
< p>PS：如果你真的要去那里做这件事，你需要提前通知你的访问。与您的代理人讨论此事，并建议您无需进去……这只是为了园艺。评论
Gazz 333 写道......
不确定你怎么能真正围着那个跳舞。
OP 可以拍新照片并让租户签署一份声明，表明院子和花园维护已经完成根据要求，由租户负责维护它。
我从来没有处理过这个问题，所以不确定它是如何合法运作的，但如果我是租户，我认为上述没有任何问题.
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modonog 写道...
如果我是租户，以上内容没有问题。
这是一个选项，但您希望租户加入。正如我所说，希望他们能成为一个好租户
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Piidubs 写道...
没有没有在入境检查时提出任何问题，所以我的假设是一切都很好，没有任何需要我注意的地方。如果当时提出了这个问题，我很乐意在租户搬进来之前解决。
我将就此与 PM 进行另一次交谈，因为这似乎是他们的失误。< /p>
我还是没有真正关注你在这里说什么。实际上，您应该在租户搬进来的前一天修整草坪，并大致维护物业的外部。
如果您对租户或多或少地维护花园感到满意他们搬进来，当他们搬出去时——在这种情况下，除了向 PM 解释之外，你无能为力，PM 可以向租户解释。
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Piidubs 写道...
新房东来了。感谢一些指导和/或建议。
第一个错误是在租户搬进来之前没有清理物业。我同意上面的许多帖子。
第二个错误可能是信任你的代理人。有些好，有些不好，有些介于两者之间。无论他们声称他们会做什么，都要跟进并确保完成。不要浪费太多时间与 PM 再次交谈，完成它即可。老实说，我也要向租户道歉。
评论
Piidubs 写道...
感谢一些指导和/或建议。
那是一个没有租户的时期。你应该在那段时间保养它，不要那么紧。也许这样做一次，因为他们很早就提出了担忧，并说下一次是他们的事。我是房东，我总是维护一切，直到下一次租约。
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它应该由您支付，但在空缺期间由 PM 组织，但在他们的辩护中，花园可以快速成长并在他们不注意时失控。
展望未来，如果您对持续维护抱有很高的期望，您应该聘请一名普通园丁并考虑到成本租金，房客不是园艺师，你真的不能强迫他们在院子里做除了常规割草之外的任何事情。当租户真正需要每两周一次的服务时，租户可能每年定期修剪 4 次。
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sugarray 写道...
那是一个没有租户的时期。那段时间你应该维护过
^^^^ 这个。您不能让即将离任或即将入住的租户负责租户之间的维护。
如果您没有指示代理人在租户之间修剪草坪，那是您的责任，而不是代理人，他们是您的欠缺不是你的主人。
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