土澳元年3月25日，天气晴朗和谐，失业率创历史新低，但利率和通胀率双双走高。
据说，在悉尼一个非常乏味的郊区和非常普通的街道上，一位老太婆不幸去世了，膝下没有孩子。她的姐姐决定卖掉她破旧的房子。
http://www.domain.com.au/23-mic...nsw-2113-2018398770
我正在从事一个社会问题项目，所以我正在跟踪这个案例。
晚上11:00，后院山海约150-200人，登记竞买人30余人。 Banghammer鬼仔是个什么都懂的人，废话一说（这里省略10万字），中小学生起步价1.98M——这个价格真是笑话。果然几个builder看不下去了，5分钟直接拿了不到2.6M。就在这个时候，三名建造者双眼布满血丝，举起了刀枪。几个回合下来，最后一个builder喊出了2.711M。
众人散去。
我径直走向我的马，正要回家，却突然看到一个小伙子正试图解开我的宝马马。大白天还有这种贼！虽然我个子矮小，年事已高，但年轻时的我，却是无比强大，所向披靡。然后他大喊；你在做什么伙计？那人一愣，连忙解释道：我吓了一跳，还在发抖，所以才误会了……，忙说：我也一样！
幸运的是，在 GPS 的帮助下，我还是找到了家。
评论
原来是假发哥
评论
那边全新的房子多少钱？这么高的价格，builder能赚到钱吗？
评论
印度人真的喜欢这个街区吗？自然能卖出高价
评论
不知道利息高不高
建设者不用担心不开发，不开发吃什么？
评论
kent rd那块中国人更多
评论
确实是个好地块。真的很贵
非双工地为2.7
评论
这是一个复式土地。比2021年最疯狂的时候还要高，那时候土地大概是2.6
评论
完全同意
评论
建好后卖4m，不然这个builder就是傻子。
评论
也就是押注差不多完成后，利率开始下降，市场又火爆了。
不干掉一批建设者，通胀就不会下降
评论
写的很好
评论
同意
评论
这是Duplex Site，买下加印花税约285万
花100w建两栋房子，每栋卖220万左右
相当于1年的薪水
运气好的话可以卖250万：
http://www.domain.com.au/55-mor...nsw-2113-2018353568
3年工资在手
评论
疫情前100万美元就可以了。现在不可能，没有建设者保证金也不可能。
评论
Builder保证金是什么意思？
是不是说我是builder，自己出100w建，小白却要花130w找人？这是否意味着
换句话说，建筑商赚取保证金。小白没有赚钱的意思吧？
评论
这附近的新复式公寓即将迎来2.7
评论
没那么夸张，除非地很大
这个分了之后才300多。
点评
昨天拍到的NR的另一个老木屋，不是复式地盘，575，就2.4M
11 Schumack Street North Ryde
评论
正确的。我听说很多业主建造者都在疯狂地超预算。 100万Ryde cover Duplex现在根本不可能
评论
楼主一定要有背景
小白也不可能去找自建商。
评论
土地很好，但是2.4m有点高。超过了之前的巅峰。现在其实很热
评论
它是由一名中年澳大利亚人拍摄的。我在 4 周前开始注意到这个买家。他们都在莱德。在北莱德读之前，我打过一次1.8。在过去的两周里，我打电话给2.09。昨天我出去打电话给2.7。我不知道他从2.1超重到2.7。我经历了什么，我看到了什么机会，我看不到。反正dpx保守估计能挣1-2年的薪水。如果市场更差，可能是慈善。
评论
现在双砖复式，如果建得好，要200...
评论
祝 240 万买家好运。对面隔壁的一家人感觉不太正常。他们昨天只呆了20分钟。
评论
谢谢分享
评论
利息不需要计入成本吗？不算建设成本，按照现在的存款利率一年买地的成本在10万以上 价格
评论
光看文艺就知道楼主是高学历天赋。
评论
1m要建Duplex，真是异想天开，连业主builder都未必搞定。
现在复式楼的基本价是140W，而North Ryde附近的DUPLEX，尤其是这个地段，可以轻松买到250W。
土地：271W
印花税：14W
构造：140W
拆装+景观：10W
利息：15W
不��预测成本：10W
总成本：460W
投入那么多两年只能赚40-50W左右，但是两年后房价会怎样呢？
评论
还有卖房的设计费、council contribution和中介费。
如果是投资并出售，则必须支付房价的10% GST。
所以如果这个房子不卖2.7一个单位，那根本就没有利润。
点评
人山人海，写一山人海岂不妙哉？您打字方便，读者阅读方便
评论
少了一些东西，我会补上的，
申请cdc，天气施工延期，发售时间到正式结算发货，
申请2个月，建设上市14个月，chapion sale一般3-5周，结算标准6wks，最后的土地分配过程额外4周。所以总耗时，20个月做一个基地
现在的利率大多是6%，算一下6.5%吧，这里80%的房贷+140万的建房贷这里大概要还30万的利息
公司形式是28%的税？每个公司都不一样，在座的每个人都会自己脑补。 . . . .
如果以自己的名义卖二套，需要算CGT
预计打完一轮，高级兼职的收入是2年。 .
最后一组是20%+押金印花税。投资银行存款的话，如果不投资这个套房，按照现在的利息，20个月的利息是6万元。
评论
看了所有评论，没有人认为买家特别有钱。
买了豪宅再建豪宅住？
评论
不错，这里是一流的地方，绝对值得建豪宅
评论
太棒了
评论
隔壁破房太多，不值得大投资建豪宅
评论
有时亲戚邻居就住在附近，所以不动。
点评
合理情况下：以builder为工作，这种收入不是正常收入，还有多少暴利是合理吗？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联