O.P.
个人投资者是否仍会购买大块土地并长期持有，还是由于持有成本而不再有意义？
我记得这在我父亲那一代人中很常见。我住在区域 (VIC)，所以经常有空地出售。
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Quokka T 写道...
< p>是否由于持有成本而不再有意义？一般情况下是这样。
如果购买/拥有空地，则需要出于特定的逻辑目的；不仅仅是希望价值会以某种方式不可避免地增加超过持有成本。
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O.P.
johnw2003 写道...
希望价值会以某种方式不可避免地增加，超过持有成本。
我想这就是人们在几十年前购买大块土地的原因，但现在税收和收费可能会使它成为现实作为投资不再可行。
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Location location location, and price.但这是有风险的，好像价格下跌是土地的一部分。
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Quokka T 写道...
个人投资者是否仍在购买大块土地并长期持有，还是由于持有成本而不再有意义？
情况总是如此——忽略持有成本并吹嘘你的资本收益——过去是免税的。
现在，需要支付 CGT，但您可以注销持有成本 – 利息、利率、土地税、植被控制等。但仍然很少有财务意义。
赚取收入的投资几乎总是更好。
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Quokka T 写道...
住在区域（VIC ) 所以经常有空地出售。
我也住在当地。您需要小心，不要留下价值仅略有增加的区块。在我们地区，人们一直被街区困住，因为购买者更喜欢新小区的街区，而不是 10 岁的房子。
如上所述，位置位置位置。
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取决于块。议会会定期进行重新分区，这会使一个街区变得毫无用处。例如。将街区置于保护区，或在部分财产上宣布植被区，无处可建等。
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由于人口增长不足，区域性风险很大那些地区。即使有成千上万的移民到来，这些人也不会因为没有工作而搬出那里。
交易和持有成本是交易的障碍。市政费和杂草控制或割草等维护费用约为每年价值的 2%，我认为您不能扣除投资物业的差旅费用进行维护。包括印花税在内的交易成本可能高达 5% 的沉没损失，当您出售时也会造成额外损失。如果你借的钱也不便宜了。
在我看来，这一切都不是好的投资。
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如果您已经有很多闲钱，这会有所帮助
今天在 Bondi Junction 吃午饭时，几个穿着商务衬衫的家伙坐在我旁边——我猜是一位房地产经纪人和一位准买家——我无意中听到潜在购买者说“400 万美元”——“让它长期持有”——我猜他和他的朋友群会在 1 亿美元的投资范围内
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似乎在新的庄园里效果很好，特别是如果你在早期什么都没有的时候进入。我见过这样的销售，比如以 190k 的价格购买，然后在 7 年内以 650k 的价格售出。或者至少在 4 年左右翻一番。
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土地税是否也适用于空置地块？
评论< BR>
Sam111111 写道...
土地税是否也适用于空地？
当然。
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如果考虑购买绿地地产，墨尔本的许多新地产也有限制空置销售的契约，并要求在地块上登记产权后 12 个月内开始施工
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Twister286 写道...
如果考虑购买绿地地产，墨尔本的许多新地产也有限制空置销售和要求建设的契约在区块上注册所有权后的 12 个月内开始
我也是这么想的，但人们似乎绕过了它，而是在几年后出售区块以获得可观的利润。
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uiop 写道...
我也是这么想的，但人们似乎绕过了它而是在几年后出售该区块以获得可观的利润。
你是对的。例如，Rathdowne 的第 2-3 阶段有空地仍在广告出售，这些空地是多年前的标题......
似乎是运气好......一些庄园像 Sunbury 的 Kingsfield 允许提名，因此您可以将销售合同转让给其他人。很多时候，人们会保留一块地块，然后在几个月后提名给其他人，后者会向他们支付初始定金以及等量地块的市场价值收益。一旦获得所有权，他们就有一个契约，要求在 12 个月内开始建造房屋，并防止出售空置地块。有些人签署建筑合同并推迟建造的实际开始，然后将其出售。
像 Rathdowne 这样的庄园不允许为未命名的土地提名非关联方，但一旦获得所有权，您就可以自由了随心所欲地出售它们，即使是空置的。另一方面，Peppercorn Hill 既不允许提名也不允许空置出售。显然这是为了防止我的大型投资者进行土地储备。
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Twister286 写道...
似乎运气不错......
看看 Woodlea 的一些空置地块的销售情况，人们在空置地块的早期购买，现在出售以获得巨额利润。
例如 https://www.realestate.com.au
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uiop 写道...
看看 Woodlea 的一些空置地块的销售情况，人们在空无一物的情况下早早购买，现在出售以获取巨额利润。
Woodlea 现在更加成熟，计划中的基础设施实际上正在实施。现在很难在这片土地上获利，因为新发行的定价相当高，而且人们在发行日期仍会购买它们。它被选为维多利亚州最佳总体规划庄园，因此船已在该庄园航行。
uiop 写道...
我也是这么想的，但人们似乎绕过它，而不是在几年后卖掉这块地块以获得可观的利润。
有很多方法可以绕过这个问题，尤其是在财务困难条款方面。当地的 REA 可以指导您绕过这些规定和漏洞。
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minky writes...
船已经在这个庄园航行了
同意，如果有的话，这些空置土地销售中的一些被高估了，但在利率开始上涨之前人们有点疯狂。
但这是一个很好的例子如果您及早进入一个新地产，尤其是当它一开始就很孤立时，可以赚取多少利润。
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Quokka T写道...
我住在偏远地区 (VIC)，因此经常有空地出售。
古老的谚语“买家当心”更适用于偏远地区。< /p>
很多人在分区、杂草、通道等方面被烧伤。
他们的“退休基金”更像是一场噩梦。
诚然，有些人做得很好10 到 15 年前，开发商抢走了他们可以用来建造房屋的所有东西。
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