O.P.
对此有何看法？这很难预测。
国家的论据：在家工作将持续下去。就个人而言，我在市中心的办公室工作，我们甚至不再有 10 个人了。在 covid 之前，这个数字远远超过 100。我大约 20% 的同事已经搬到了蓝山、南部高地和昆士兰州。其他人也在谈论这样做。居家办公革命并非神话——在 IT 行业当然不是。根据我的经验，几乎没有人再去办公室了。
关于城市的论点：区域性地区的繁荣已经失控，在未来十年内没有太多空间实现良好的增长。但在某些情况下，您可以以与 2017 年相同的价格购买内城区的房产。
顺便说一句，我指的不是 15-30 岁的地理位置优越的郊区距离中央商务区仅几分钟路程。他们总是有很高的需求。更多的问题是，如果知道价格与 6 年前相比是合理的，您是会在城市边缘购买，还是会去区域购买，因为知道过去几年价格在某些情况下翻了一番？
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Winstan 写道...
顺便说一下，我指的不是 15-30 分钟车程的地理位置优越的郊区从中央商务区。他们总是有很高的需求。更多的问题是，如果知道价格与 6 年前相比是合理的，您是会在城市边缘购买，还是会去区域购买，因为知道过去几年价格在某些情况下翻了一番？
通常很难预测哪些郊区会比其他郊区升值更多。然而，有些领域总是被证明。我会选择那个，我也会选择有地房产。
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土地供应总是推动方程式的供应方。如果土地供应受到严格限制，而由于地理位置而需求旺盛，那么从长远来看，它总是比拥有大量土地可供开发但需求有限的乡村地区做得更好。
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Wanderer 写道...
土地供应始终推动着供应方的发展。如果土地供应受到严格限制，而由于地理位置的原因需求旺盛，那么从长远来看，它总是比拥有大量土地可供开发且需求有限的乡村地区做得更好。
完全同意您的看法评估。
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Wanderer 写道...
土地供应一直推动供应方
< p class="reference">Winstan 写道...在某些情况下，内城的房产价格与 2017 年的价格相同。
这是升值的土地；一般来说，土地含量好的房子是最好的投资。
单位可能是一种生活方式或便利的考虑，但不一定是好的投资。
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O.P.
Wanderer writes...
它总是比拥有充足土地的乡村地区做得更好
所以你宁愿投资城市而不是乡村下一个十年？
johnw2003 写道...
一般来说，土地含量高的房子是最好的投资
所以你更愿意未来十年在乡村投资比在城市投资？
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Winstan 写道...
在家工作是在这里停留。就个人而言，我在市中心的办公室工作，我们甚至不再有 10 个人了。在 covid 之前，这个数字远远超过 100。我大约 20% 的同事已经搬到了蓝山、南部高地和昆士兰州。其他人也在谈论这样做。居家办公革命并非神话——在 IT 行业当然不是。根据我的经验，几乎没有人再去办公室了。
IME 在家的永久性工作正在受到侵蚀，但已经逐渐受到侵蚀。从鼓励到预期到强制执行的各个阶段，每周 2-3 天。
我说的是几乎所有朋友工作的大公司（和一些小公司）的广泛主题。灵活的工作方式将继续存在，但我不会赌 100% WFH 来做出任何重大的长期决策。
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这篇文章已编辑
Killua 写道...
在家的 IME 永久性工作正在受到侵蚀，但已经一点点受到侵蚀。从鼓励到预期到强制的各个阶段，每周 2-3 天。
同意。我自己的组织希望所有员工每周工作三天。随着大型科技公司的裁员，我很好奇这是如何发生的。我正在与正在考虑以每周 32 小时的工作时间实施四天工作制的大公司合作。然而问题是在办公室呆了四天
我认为可以挑战 OP 的前提。 Atlassian 在全国各地开展工作，现在正在裁员。虽然并非不可能，但对 WFH f 的胃口时间远未明朗
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我认识很多搬到乡下又回到城市的人。出于各种原因，但对于退休人员来说，通常是出于医疗原因。或者因为很多人发现很难融入乡村小镇。
我总是更愿意投资城市，即使回报有时可能较低。
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Winstan 写道...
区域性繁荣已经失控，
不是全部；我不熟悉每个地区市场，但我知道一些地区的房产价格适中，具有非常好的长期增长潜力。
但在某些情况下，您可以在市中心购买房产，他们在 2017 年支付的价格相同。
这并不意味着他们会在长期内做得更好；如果您谈论的是单位，它们很可能会因为显而易见的原因而长期表现不佳。
更多的问题是您是否会在知道与 6 相比价格合理的情况下在城市边缘购买几年前，还是你会去区域，
这取决于房产的类型和你在哪里购买;不仅仅是城市边缘还是区域性的问题。
Winstan 写道...
所以你宁愿在乡村投资也不愿在城市投资下一个十年？
不一定。
“长期资本增长的城市与国家”
一些城市的房产会做得很好，有些则不太好；同样，一些国家/地区的物业会比其他国家/地区的物业做得更好。
答案取决于您比较的物业类型和区域。
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O.P.
Killua 写道...
IME 在家的永久性工作正在逐渐受到侵蚀。从鼓励到期望到强制的各个阶段，每周 2-3 天。
听到这些事情很有趣。显然，每家公司都有不同的高级管理人员，对这个问题有不同的看法。我们公司在全国有 250 名员工，没有人必须去办公室，即使每周 1 天也不行。这完全是自愿的。我已经与我们的决策者详细讨论了这个问题，他们没有改变它的计划——他们说，自从每个人开始 WFH 以来，生产力和收入都有所提高。但似乎我的公司可能是少数。
johnw2003 写道...
答案取决于您比较的是哪种属性和哪些区域.
嗯，很明显。我只是想知道人们对城市与区域的一般看法，而不是精确的郊区 X 与郊区 Y 或房地产 X 与房地产 Y 分析。
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MarissaAnna 写道...
我认识很多搬到乡下然后又回到城市的人。
同样。我还认识 3 对夫妇/家庭，他们刚从悉尼搬到中央海岸，但现在都搬回了悉尼。这个国家和海岸“看起来”很理想，但很多人变得完全无聊，而且并不适合所有人。
我也不同意 WFH 现在非常普遍。它只适合非常特定类型的角色，即便如此，现在许多办公室工作人员现在预计每周至少有 2 或 3 天进入办公室。但那里的大多数工作（贸易、教育、医疗保健、清洁工、护理人员、零售等）根本没有这种选择。
我一直很喜欢乡村财产的想法，但现在我感觉不同。城市或附近的生活方式可以给我更多。
就像其他人说的那样，一些乡村地区可能适合投资，但其他地区则不然。城市似乎保持相对稳定。
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取决于你的时间框架。
50 年？不。城市仍然会赢，因为靠近服务和就业。服务正在推动就业。IT 和 WFH相比之下，行业很小。你可能喜欢这个国家，但你的孩子可能想要真正接受教育和在城市中获得的机会......
100 年？仍然不是因为人口老龄化人口减少。由于税收减少，服务和基础设施建设减少。城市将缩小，乡村城镇将进一步缩小。所以平衡保持不变。
2 00年？也许机器人接管了为人类服务，没有人需要工作，哈哈。到那时，金钱或资本收益真的有意义吗？
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我认为这真的要看情况。并非所有国家或沿海地区都是平等的，就像不同的城市和地区不同一样。
我认为有一些国家地区正在蓬勃发展，并将继续如此。还有一些正在消亡。
几年前我搬到了这个国家，再也不想搬回去了。我会毫不犹豫地投资我所在的地区，但我不会投资我所在地区的许多其他国家地区。
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track*star 写道...
Atlassian 在全国各地开展工作，现在正在裁员。
澳洲裁员120人，主要是校园招聘团队/HR。远程 WFH/Team Anywhere 非常活跃，是吸引 SWE 的巨大磁石。
Winstan 写道...
自从每个人开始工作以来，生产力和收入都有所提高居家办公。
想象一下，您不必在上下班途中浪费数小时的时间和精力。而是将所有精力都集中在你的工作上！我认为 WFH 将继续增长，至少对于科技行业而言。
只需购买（或租用）您负担得起的房产，并满足于中长期居住在那里。
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几点...
居家办公仍然是一件大事，绝对是在科技行业。是的，一些在 COVID 期间试图实施它但做得很糟糕的公司已经扭转了局面，但那些实施得很好的公司却看到了巨大的好处。有工作成本的好处（尤其是那些可以减少办公空间的好处），还有时间/生活方式的好处（想象一下有些人的通勤时间是如何从每天 1-2 小时减少到零——或者换句话说，他们获得了最多 10 小时/周）。
至于城市与“国家/地区”，这里有很多不同的定义需要考虑。有距离省会城市 1-2 小时车程的沿海“时尚”区域，通常房价较高，有距离省会城市仅几小时路程的小镇，人口较少，价格便宜得多，以及然后是人口最多为 20 万的区域性城市。
这些区域性城市的住房便宜得多，而且服务也不错。想想沿海城市，一个或两个大学校园，大医院，步行即可到达几家咖啡馆，商店整周营业至深夜，驱车 10 分钟即可到达海滩，有很多餐厅可供选择等。并非“区域性”的一切都是小镇星期天唯一开放的地方是教堂和一家中午 12 点关门的街角商店。是的，与首府城市相比，你的选择更少，因此你更多地使用网上购物，但这很难改变生活。
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我对此的看法是城市将继续获胜，但城市 =\= 悉尼！
还有其他主要中心实际上是城市 - 离开悉尼！
您可以在较低的水平买入、相似的增长率、可靠的回报计划并实现长期资本增长。
人们离开悉尼后发现他们的工作、生活方式和财富都得到了改善。这种趋势不会很快消失。
多元化——离开悉尼。
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phreeky写道...
在家办公仍然是一件大事，尤其是在科技行业。是的，一些在 COVID 期间试图实施它但做得很糟糕的公司已经扭转了局面，但那些实施得很好的公司却看到了巨大的好处。有工作成本的好处（尤其是那些可以减少办公空间的好处），还有时间/生活方式的好处（想象一下有些人的通勤时间是如何从每天 1-2 小时减少到零——或者换句话说，他们获得了最多 10 小时/周）。
并且在裁员 10,000 名员工的支持下。扎克伯格 / Meta 大谈福利并鼓励员工不要全职在家办公。
https://techcrunch.com/2023/
除非你建议 Meta 做了一个糟糕的工作，这是回到某种办公室存在的缓慢过程的一部分，甚至在技术部门也不鼓励全职 WFH。
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在我的长期观点中的房地产，购买和租赁的需求都随着与 CBD 的距离的平方而下降。
我祖母去世后，她的房子被投放市场 – 它位于黄金地段的山顶上，可以看到很棒的地区景观在一个乡村小镇的中心附近——当地的销售代理报告说在大约 18 个月内没有报价，直到它最终以我认为微不足道的价格出售——作为 4 个受益人之一，我被冒犯了，但未成年，还在上学，所以觉得没有补救的途径。
那房子是 1 小时我从省会城市开车过来，但据称在 18 个月内市场上没有报价，如果我记得的话，它的售价大约是我距离同一个中央商务区 20 分钟路程的第一套房子价格的 1/10。
资本增长取决于时间——我见过的最好的情况是富人在战略位置的建成区外购买农田，这些农田将被重新分区并在 10 年内升值——这样他们就可以赚到 10 倍或更多的钱。
OTOH 我曾经有一次“免费”飞往内陆地区的航班，骗子推销员告诉我那里卖得很好，如果我想被考虑我需要签署一份持有表格——我说“我不想签合同——这是一份合同吗？” – 他们说“不，只是为您保留” – 第二天他们说您需要付款，因为您已经签了合同 – 幸运的是我的亲戚是一位顶级律师 – 一个电话解决了这个问题！
< p>那个具有“巨大潜力”的内陆灌木丛的问题是它只需要水。没有。一些人报告说，当新产业（可能是采矿业、水力压裂法）到来时，农村城镇的资本收益会很大经济低迷，当那些付出了最高价的人失去了一切。所以不要那样做。
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各个地区城市都中了换树彩票。
显然是拜伦和科夫斯港。 ..但内陆做得还可以。
绿树成荫的 Armidale、Bathurst 和 Wagga Wagga 郊区似乎表现不错，那里的房地产增长保持不变。阿米代尔似乎为大多数洪水难民赢得了奖项——基本上，如果你想要制高点，你就去阿米代尔！
我发现北领地就像坐过山车一样——非常投机，但随着时间的推移仍然没问题。一些便宜货现在要捡起来......
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