在新西兰
https://www.rnz.co.nz/news/business/540452/housing-market-set-for-rebound-corelogic-says
房价在2024年3月至8月累计下降4.1%后仅下降0.4%，经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，这是反弹即将来临的迹象！
随着抵押贷款利率从峰值大幅下降，近几个月房地产销售量持续上升，短期内可能开始减少市场上的可用房源数量，这都将给买家带来更大的竞争压力，房地产价值很快再次上涨也就不足为奇。
抄底窗口正在迅速关闭，大家走过路过别再错过
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今天早上看到Tony说几年内都反弹不了，不知道信谁哈哈
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跟tony反着来就对了
不过反弹也不可能是大涨啦
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剑客说了基督城已经菊部暴涨了，触底反弹了。。
喜欢买在暴涨期的大聪明们别错过了。。
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http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D1
Tony<剑客
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人口净流出，还能反弹吗？
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还是新西兰好，地产经济发达，市场垄断多赚钱机会多，人均大别墅灯红酒绿美女帅哥玩的多，看病免费空气香甜远离父母食物纯净治安好，回去当牛做马遭罪还要是来新西兰享受人生
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也别反弹了，企稳对大多数人来说就是好事。
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人口净流出不假，但是利率也在降，经济下滑也开始稳定了。就看哪边力量更大了。
人口这个受政策影响大，而且与经济环境相辅相成。控制经济就不是那么简单了。所以控制好经济，人口问题会慢慢自动解决。
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那存到基金的钱是不是要拿出来了
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美联储最新一次会议没有降息也没有加息，不知道新西兰2月会怎么样
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这两年千万别反弹啊，我还要买房啊。
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拿啥反弹呀 慢慢看 我觉得至少今年好不了
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新西兰目前来看已经在通缩边缘，经济恢复乏力。市场共识大概率还是降50个基点。当然降25或者75也是有一定可能。我个人看法目前应该还是降50可能性大
美国情况和我们不同，应该还是要从新西兰角度出发才好。前几年跟风美国降息给新西兰整惨了。
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还不搞现金出来局部买房，是看准区域了，不可能那种全城都涨的局面。基金一年跑了20%+，不是每年都这样的。
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据说交易量一直都不错，就是价格上不去
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量价齐升才是反弹，不过肯定是量先升，市场活跃起来，价格才能跟着上涨。反弹应该还需要很长一段时间。
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量价齐升的条件是什么？
有量价格又升不上去感觉是比较矛盾的相反的
有量就证明还是买家市场
价格升不上去说明买家还是不够多可以挑挑拣拣？
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恐怕是供应很多吧，一大把的联排，这些对价格反弹没有什么作用。
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联排买家和独立屋买家不是同一群人。
难道房价升不上去是联排的原因？独立屋价格如何？
补充内容 (2025-1-31 13:45):
如果是这个原因，那么应该把联排和独栋分开统计
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可能是市场分化加剧，依然是买家市场，但是好房不愁卖，还有一些房源有硬伤的，找不到买家。或者某类房型供给过多，严重供过于求的，也找不到买家。
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反弹？ 失业率这么高，企业很多都精简裁员，工资也不涨，很多人都润澳，房地产难道要成泡沫吗？
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量应该是取决于需求，无论是投资还是自主
价的话我觉得更多取决于预期
但无论是量还是价都需要子弹，区别在于，预期不够高的话，你会省着子弹用，但预期足够高的时候，很多人甚至会收入作假增加子弹
现在市场就是这几年，大多数人手头现金消耗了不少，虽然降息了，但是lcr Dti什么的就是在降息后才会发生作用， 再加上失业率还在升，大多数人的预期并不好，有需要的还是会买，但是会很小心
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所以我之前说应该跟国内一样，用每平方米价格来算嘛。
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其实应该分开统计才直观和客观。但是数据都是放一起的，akl central 因为有CBD 大量公寓还有一些是studio, 拉低价格，中区联排啊，unit啊公寓也比其他地方多。所以统计数据显示，包括CBD的中区，房价中位数一直低于北岸。不过话说回来数据及其滞后，也没有什么参考价值，还是比较同街区同类型价格更靠谱点。
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按统计数据显示的价格，看不到价格回升
如果是最近半年一直在看房的朋友，应该会感受到
什么房产类型回升的幅度大，
什么类型的回升幅度小，
什么类型的没有回升。。。
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https://mp.weixin.qq.com/s/UeVPMKvQCjj48qSXz6mbRg
血亏！奥克兰这街区，房价暴跌120万！全国罕见……
看这个新闻，Totara Park这个区均价被联排压的
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暴跌120万后还是100多万
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必须必