O.P.
大家好
我最近出售了我的财产。自购买以来，我出租了财产，然后几年后搬回了。搬进去后，我进行了重大的翻新工程。
现在出售了它，我需要缴纳资本收益税。自从我搬进来以来，所有翻新工作都可以帮助减少资本收益，但是，很少有缺少的遗失（因为我没有考虑出售它）
真实的遗产照片清楚地表明并证明我的声称没有发票所做的作品是合理的。
会接受翻新和后期翻新的照片和后的校准照片吗？还是他们非常严格，没有发票没有任何要求。
我在我们身上听到的，他们的IRS允许估计。在澳大利亚，这会相似吗？
我找到了一家名为Doutotax的公司，该公司有助于那些没有跟踪其成本的人提供资本改善报告，以帮助减少资本收益税。以前有人使用过此类服务吗？增益，
否，资本增益将在第一天和最后一天之间确定。
需要收据。您还将如何证明您赠送了这笔钱以及多少钱？
exitguy写信...
否，资本收益将在第一天确定IP和最后一天之间，而最后一天不正确。翻新工程被添加到成本基础中并减少资本增益。
trust101写下...
ATO是否接受翻新前的照片和翻新后的照片作为证明？还是它们非常严格，没有发票
您需要的不仅仅是照片。当然，您可以从丢失发票的银行对构建者的付款中跟踪付款？
o.p.
braveheart81写信...
您所需的不仅仅是照片。当然，您可以从丢失发票的银行声明中跟踪建筑商的付款？
我们正在谈论的是8年前跟踪的翻新工程，其中许多包括Bunnings的小物品。
我已经为某些中等工作支付了现金并收到了现金收据。但是，我现在意识到，其中一些现金收据没有ABN，我不确定ATO是否会接受。
trust101写入...
我们正在谈论8年前的翻新工程，其中许多是从Bunnings中获得的小型物品，其中包括Bunnings的小项目。 However, I realize now that some of those cash receipts doesn’t have Abn, which I’m not sure if Ato will accept.
In the event the ATO reviewed your capital gain you would get most likely get penalised if you tried to claim cost base additions on that basis.
You have no substantiation whatsoever.
You could have potentially engaged a quantity surveyor to put costs on improvements but that sounds unlikely now given you've already出售。
雷诺的工作是在该物业是私人住所的...停止后完成的。
因此，无论如何，Reno工作都没有可能的要求。
trust> trust> trust> trust> trust> trust> trust ...但是，问题将是您用来提出要添加到成本基础的金额的方法。
您如何确定金额？大概是劳动力构成了合理数量的费用，您已经说过，您为此支付了现金，没有适当的收据。
如果您要付出合理的努力来确定您所花费的钱，然后以保守的方式进行保守的方法，然后在您的身上添加多少钱，那么您可能会在某种程度上增加一定的位置。在信封的计算中没有真正证明任何一个的能力的计算，然后声称整个数量是成本基础的补充，那么您在ATO的领土上确实处于惩罚的领域。
sarthnight写作...
准确性准确性与欺诈性不需要任何罚款。如果不进行合理的护理可能会导致25％的罚款。鲁ck是50％，故意无视是税收不足的75％。
braveheart81写信...
未接受合理的护理可能会造成25％的罚款。鲁ck是50％，故意无视是税收不足的75％。
，OP没有做任何事情。
大量的场景ATO可以接受合理的近似值。 OP需要列出每种推论，找到证明它是（通过照片）和证明合理成本的证明（材料成本等）。
我同意，我同意ATO是否确实要求（不太可能这样做），那么OP需要比“我只是猜测成本更好”，但是如果他们猜测成本和彻底的惩罚，那么如果他们不愿意，那么不属于ATO，但它不属于他们的替代。 payer.
评论
Once you live in a property you cant claim those renovations because it was your PPOR – check with your accountant.
评论
exitguy writes...
No, Capital gain will nbe determined between 1st day an IP and last day an IP.
This – you need to determine the截至截至日期，该物业不再是一项投资，并成为PPR。 您不能在该日期之后要求进行任何改进。
mekon写道...
this - 您需要确定财产停止之日为投资并成为PPR之日起的值。 您不能在该日期之后声明任何改进。
这是不正确的。
仅当财产首次获得收入时，估值方法才适用 - 即PPR>投资属性
op以相反的方式> ip> ip> ip> ppr，因此没有成本基础重置。 CGT将使用分配方法进行计算。
在IP期间进行的翻新工程之间的主要区别是，可能已经有一些折旧可以被要求。但是，这是一项资本支出，并将其添加到财产的成本基础中（分配仍然适用）
trust101写信...
ato ato是否会接受翻新前和翻新后的照片和证明后的照片？还是它们非常严格，没有发票没有索赔。
您只需要在ATO审核您的情况下才需要证明。
您不需要发票，只是ATO会要求您展示您如何解决您的“索赔”。发票显然是最好的证据，但是还有其他方法。
ATO会相信您，或者它们不会。 如果您说实话，他们会更有可能。 （他们擅长检测说谎者）
imo照片alone不够。 您将需要尽力而为，描述翻新，日期和付款。
trust101撰写...
ATO是否会接受装修前的照片和在装修前的证明和在重新汇总之后的记录？文件作为您的费用的证据。
...
我们可以保留记录，如果您的证据的性质和质量表明您花了钱并有权扣除扣除。
您的证据可能包括：
-Bank或信用卡陈述：
-
显示
*何时付款
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nose noss noss at your
是
是
是
nive
概述商品或服务性质的文档
- 工作日记中的书面记录。
如果您向供应商支付现金并且没有其他文件来支持您的索赔，那么您将没有足够的证据来要求扣除。
。
https://www.ato.gov.au/indivi< wbr> duals-and-and-families/income-de< wbr> depuctions offSetsetsets-and-and-records/records-you-need-need-need-need-to-to-to-to-keep（我的大胆）
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