O.P.
我对这些工作原理不太了解，所以如果有一个简短的概述，我们将不胜感激。
我的母亲（独自生活 - 78 岁）拥有价值 400 基什的房子......她正在寻找养老金勉强够用，需要更新的汽车/牙科治疗和银行的缓冲。
我正在预约与我的银行讨论，但我想知道她是否一次性收取大约 70k 的款项，情况如何偿还并房子的实际成本是多少？
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cayra 写道...
我正在做预约与我的银行讨论，但我想知道她是否一次性收取了大约 7 万美元，如何偿还以及房屋价值的实际成本是多少？
澳大利亚的反向抵押贷款产品往往价值较低（即昂贵）。考虑替代模型 - 例如 - 您以 10 万美元购买她房子的 ¼ 利息...
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反向抵押贷款无需还款 - 利息资本化直至她去世了，然后出售房产以偿还贷款。
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cayra 写道...
她发现养老金勉强够用，需要更新的汽车/牙科治疗以及银行的缓冲。
啊——这就是你可能需要小心反向抵押贷款的地方。 我假设您的母亲正在领取 Centrelink 支付的政府养老金。
您和您的母亲可能需要研究一下 - 通过 Centrelink，您的母亲可能会出于家庭维护、健康等目的而获得反向抵押贷款费用等 - 所以钱会立即花在这些事情上。
但是，如果您有反向抵押贷款，然后手头保留现金金额来补充她的收入，您可能会损害她的养老金的领取，因为现金金额可被视为收入，用于接收政府养老金。 因此，由于现金的原因，她的养老金可能会减少或停止一段时间（取决于我们谈论的现金数量）。这是一个相当复杂的领域，因此您最好联系 Centrelink 并与他们的财务人员交谈官员获取有关此的所有信息。
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O.P.
感谢您提供所有这些信息...我们将进行预约，我只是调查我的问题需要询问。我没有想过银行里的钱会产生收入并减少养老金。
我们考虑过卖掉她的房子，但由于我们位于城外的一个地区（阿德莱德南部），所以她能做的并不多购买居住地让搬家变得值得（而且我知道她不会喜欢小住宅）
我认为她只是觉得自己想要一个安全网。
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cayra写道...
我认为她只是觉得自己想要一个安全网。
不幸的是，这可能是不可能的。 阅读这篇文章 SMH
http://www.smh.com.au/money/
另请访问 www.moneysmart.gov.au 并找到“出售家庭住宅”。 这也将为您提供一些信息。
也许与财务规划师讨论房屋及其价值以及可能有哪些其他选择可能是值得的。
评论< BR>
cayra 写道...
我的母亲（独自生活 - 78 岁）拥有价值 400 基什的房子...她发现养老金几乎不够，需要新车/牙科工作以及银行的缓冲。
如果您是唯一的孩子和继承人，也许您最好在母亲需要时提供经济援助。
毕竟你最终将拥有房子，为什么你会涉及反向抵押贷款。
如果有多个孩子忘记了，最后会有足够的问题，为什么不添加反向抵押贷款。
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一些银行正在这样做100% 股权释放，LMI 利率为 7%。
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我认为借钱支付生活费用从来都不是一个好主意。
可以你无息借钱给她，因为她需要它，（最终）用更大份额的遗产来偿还，假设它将与兄弟姐妹分享？
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基本上，利息被添加到假设房产价格波动为 0%，则每个月的本金金额都会减少，从而每月减少房产净值。
前往https://www.moneysmart.gov.au
房屋价值的影响将取决于您母亲的寿命、保留房产广告/或任何负面/正面/中性等因素财产价值的增长。
如果您的母亲领取养老金，请确保您检查任何一次性付款对您的影响养老金。谨慎的做法可能是让任何潜在的贷方签发一张支票（例如汽车），而不是将所有资金记入您妈妈的帐户。
我建议与有反向抵押贷款经验的人交谈。许多分行工作人员（实际上是任何银行）都不知道，因此请确保您与正确的人交谈。对于经纪人来说也是如此，因此请确保他们之前已经写过这些内容。在这样做之前，你的母亲应该寻求独立的财务建议。
作为一名经纪人，我更喜欢与所有家庭成员坐下来讨论这样的设施。到目前为止，我还没有遇到任何家庭成员担心自己的遗产，而是更关心父母的生活质量。家庭成员通常不会考虑的一件事是，他们的父母在晚年可能需要搬去照顾。在考虑房产中可能剩下的净值时，可能需要为此做出准备。
很抱歉，我无法更具体地说明某些项目，但作为经纪人，我无法提供财务建议但只提出一些您可能希望考虑的广泛问题。
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这篇文章已编辑
OP的情况并非如此，但在我看来，所有养老金领取者都充分拥有自己的房子并且房子价值超过百万（在悉尼这并不难）应该使用反向抵押贷款来取出等值的养老金！当他们是百万富翁时，为什么要靠公共钱包生活？
Aaron__C 写道...
反向抵押贷款无需还款——利息已资本化直到她去世，然后将房产出售以偿还贷款。
大多数反向抵押贷款提供商还包含一项条款，即当居住者搬进疗养院时，他们可以出售房屋，当然，您总是可以
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大多数反向抵押贷款提供商还包含一项条款，即当居住者搬进疗养院时，他们可以出售房屋，当然，你总是可以自愿偿还贷款。
只有“大多数”??????鉴于此类设施的条款，借款人必须占用该房产，我猜可能不止于此。
我不知道如何接受您的评论，因为客户有能力出售该房产如果是这种情况，贷款人出售该房产的可能性至少可以说很小。如果该房产不再是主要住宅，他们会首先与客户联系。
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