O.P.
只是想知道我是否获得了银行的预先批准，例如 480 k 美元
我即将对一个地方提出报价，他们将收取 5% 和 3 个月的结算，希望到那时我的房子能卖掉。即使我只想使用大约 7 万美元作为存款，我是否也要开始支付全部金额的利息？
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61 Chev 写道.. .
即使我只想使用大约 7 万美元作为存款，我是否也要开始支付全部金额的利息？
不。这笔钱基本上存入您的贷款账户。在您提取之前，它不会产生任何利息，就像它位于对冲账户中一样。贷款利息几乎总是根据每月所欠和应用的未偿还资金每日计算。
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61 Chev 写道。 ..
3个月结算，希望到那时我的房子能卖掉
我承诺购买房产。安排了3个月的结算期。我立即将我的房子放在市场上，几周过去了，人们对这处房产没有真正的兴趣，日子里充满了担忧。如果卖不出去怎么办？我们竭尽全力让这个地方闪闪发光。有一次，因为房子有一个巨大的钢制屋顶，占据了整个建筑的主导地位，所以我们爬到那里用洗车水清洗它。那个屋顶看起来很新。所有氧化颜色都被清除掉。看起来不错，下周末就卖了。可能是巧合。发出一声巨大的叹息。但买家也卖掉了他们的房子，以便他们能够购买我的房子，尽管他们有买家，但财务上存在问题。他们被锁在一条链子里。这意味着我们是这个链条的一部分。那什么时候会发生呢？不知道。无论什么时候发生都会发生。几周过去了。幸运的是，在我的结算日期前几天，链条中的各种交易就像多米诺骨牌一样点击了。但事情很可能会走向相反的方向：失去我的存款，不得不拿出过渡性融资。我的建议：在卖出之前不要购买。
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61 Chev 写道...
我只想要使用大约 7 万美元作为押金？
贷款从结算时开始，不可用于押金。您应该有现金或其他可用资金的存款金额。
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上述评论+1，抵押贷款从结算开始，您现在需要存款。
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pgdownload 写道...
不。这笔钱基本上存入您的贷款账户。在您提取之前，它不会产生任何利息，就像它位于对冲账户中一样。
没有钱存入任何地方，这是预先批准，它们没有资金，甚至不是正式批准，即。当您申请将预先批准转换为无条件批准时，您仍然可能会被拒绝。
对于购买，银行会持有无条件批准的贷款资金直至结算，您的账户中永远不会有资金。结算时直接从贷款人到卖方。
你所说的听起来像是建筑贷款，银行确实将建设资金保留在贷款账户中，以便在每个建设阶段都可以提取圆满完成。
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Finance_Guy 写道...
没有钱存入任何地方
我不清楚。但似乎仍然不正确。在房产可供结算之前，银行不会转发任何资金，这是有道理的——在那之前，他们对房产没有简单的索赔权。看起来 OP 自己必须拿出 25,000 美元，我认为这是可行的，因为在没有存下 5% 首付的情况下买房相当困难。
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pgdownload 写道...
OP 自己必须拿出 2.5 万美元，我认为这是可行的，因为在没有 5 套房子的情况下买房相当困难节省押金%
银行甚至不会发出预先批准，除非他们看到存款金额。
如果OP没有全额存款，那么他需要向银行申请更高的LVR贷款。如果他已经获得了 90% LVR 的批准，但还不够，他可能需要开始重新申请 95% LVR。
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