O.P.
因为我年轻又愚蠢，寻求一些建议：
前几天我与银行进行了预批准会议，他们并没有真正解释任何事情。我目前有一套公寓，已经住了 6 年了，价值约 47 万，剩余的抵押贷款还有 17.8 万。这给了我相当可观的资产储备，并且明显增加了我可以根据 LVR 购买新房的贷款金额，但当我表示我正在考虑保留它时，我的预先批准金额下降了 10 万。这是正常的吗？我可以理解其中的原因，但更倾向于保留它并只是将其出租。
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TheRevol23 写道...
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TheRevol23 写道...
我的预批金额下降了10万。这是正常的吗？
可能的原因 - 出售公寓后，剩余的抵押贷款得到还清，不再被视为债务。如果你坚持下去，你仍然需要偿还剩余的抵押贷款以及偿还新的贷款。是的，潜在的租金收入会添加到您的其他收入中以进行可服务性计算。
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潜在收入不是当前收入。因此，他们不能在批准金额中允许这种情况。
保留该金额意味着您需要支付抵押贷款服务费用，例如抵押贷款还款、物业公司、差饷和水费。所有这些都意味着您的收入减少。
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blackie771 写道...
潜在收入不是当前的收入。所以他们不能允许在他们的批准金额中这样做
这是错误的。每天的完全批准都会使用预期租金收入。
OP，原因可能是保留 178,000 美元债务的影响。
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TheRevol23 写道...
前几天我与银行举行了预批准会议，他们并没有真正解释任何事情。我目前有一套公寓，已经住了 6 年了，价值约 47 万，剩余的抵押贷款还有 17.8 万。这给了我相当可观的资产储备，并且明显增加了我可以根据 LVR 购买新房的贷款金额，但当我表示我正在考虑保留它时，我的预先批准金额下降了 10 万。这是正常的吗？我明白原因，但更倾向于保留并出租。
您的最大借贷能力肯定会根据细节而有所不同。
如果您保留该房产，您将有 17.8 万美元的债务、持续还款和租金收入。
如果您出售房产，您可以节省约 27.5 万美元，无需还款，也没有租金收入。
最好与抵押贷款经纪人交谈，谁可以回答您的问题并更详细地了解您的选项。
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ClockworkPurple 写道...
这是错误的。预期租金收入每天都会在全额批准中使用。
在我申请以前的贷款时测试它并没有。
虽然看起来他们不接受全额金额并且仅最多 80%
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blackie771 写道...
虽然看起来他们不接受全额如果您出于投资目的购买房产，则最多只能接受 80%
建议的租金收入。如果房产有租户，银行将使用当前的租金金额，但如果没有，他们将依赖估价师确定的预期租金金额或当地房地产经纪人的租金评估。
是的， 80% 的租金收入已被使用，但无论房产是空置还是已出租，这都不会改变。他们对租金收入敏感，以允许空置期和拥有投资房产带来的额外费用。
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blackie771 写道...< /p>
虽然看起来他们不接受全额，最多只接受80%
取决于贷方，有些接受90%，有些接受75%，有些接受80%。
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TheRevol23 写道...
前几天与银行举行了预批准会议，但他们并没有真正这样做解释一下任何事情。
这就是为什么您应该与抵押贷款经纪人联系，以获得更好的服务。
您可能还会向其他贷方提供更好的借贷能力，因此值得您花费 0 美元使用经纪人。
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Finance_Guy 写道...
这就是为什么您应该与抵押贷款经纪人交谈的原因更好的服务。
100%同意。
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blackie771写道...
尽管如此看来他们不接受全额，最多只接受 80%
他们也不将全额用于现有租金。
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