O.P.这篇文章已编辑
几年前，我和妻子以 60 万的价格买了一栋投资房进行翻修。我们花了大约 20 万进行翻修，在翻修期间我们分居了，并签订了一份法律财务协议，我同意接管房子正在装修作为我的新住所。所以，它就成了我的主要居住地。由于所有权转移到我的名下只是合法的财务分居协议的一部分，因此无需支付印花税。作为分拆的一部分，我们聘请了一家私人评估公司，他们对投资公司的估值为 75 万美元。不过，我们在财务协议中同意了 85 万的价格。
一旦我完成这个地方的装修，我相信我可以以大约 120 万的价格出售它。
我正在寻求有关解决此问题的最佳方法的建议，这样我在出售时就不必缴纳资本利得税。
我希望 750K 的私人估值或法律财务协议中商定的 850K 价格将发挥作用，并在计算任何资本收益时使用其中一个数字作为价格。因为这是协议中它成为我主要居住地时的价值/购买价格。
此外，房子从未出租过或任何其他东西。我们装修时它是空的。
我在这里住了大约一年了。
任何建议或建议都会非常有帮助。位于布里斯班（如果相关的话）。
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MKR76 写道...
我希望75 万的私人估值或合法财务协议中商定的 85 万的价格将发挥作用，并且在计算任何资本收益时将使用这些数字之一作为价格。
是的。为了便于讨论，假设您搬进来时它的价值为 750k，此后的所有物品都可以免税并享受 PPOR 豁免。
最坏的情况，您需要为 600k 的收益支付 CGT到 750k。
与会计师交谈 – 印花税和购买成本等费用会在 600k 的基础上增加，从而减少应付税款。应该有一些关于与您的前伴侣分享收益 150k 收益的会计规则，因为您在此期间只拥有该财产的部分所有权。此外，在计算 CGT 时，应将一些装修成本添加到成本基础中。
最好的情况，您可以将账单降低到 15k。
另一个想法可能是寻找您搬入时的回顾性估价。任何低于 75 万的价格都很好。
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MKR76 写道...
所以，它成了我的主要居住地
那是你的主要居住地吗？您当时和之前居住在其中吗？
如果它是在分手后转让的，那么这可以被视为滚动，这样您从一开始就被视为唯一所有者。然后，您将像平常一样纳税，因为它是在您搬入之前租用的，您必须根据 s118-18 ITAA97 分配所有权。计算出成本基础和资本收益，然后乘以它是您的主要住所的时间百分比，这将是免税部分。
转移到时的价值无关紧要
但是你的故事不清楚
我和老婆几年前花了60万买了一套投资房进行装修
而且，房子从来没有租出去什么的。我们装修时它是空的。
如果它从未出租过，那么也许可以使用 s118-150 ITAA97 下的 4 年规则完全豁免
但请记住，配偶可以在任何重叠时期内，仅要求他们之间的一个主要住所。
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O.P.
嗨，
有什么不清楚吗？ 当我们买下它并翻新它时，它是空的。所以它从来没有出租过或任何东西。我认为这可能会对我们不再出租它并获得收入产生影响。
然后，当我们分居时，我保留了那栋投资房，因为它已经装修了一半。
因此，我们获得的私人估值较低。
我们卖掉了我们的主要住所的另一所房子，我搬进了我们正在装修的投资房，所有权已更改为仅在我的名字下财务协议的一部分。
我现在已经在这里作为我的主要居住地住了一年，但希望在明年或两年内完成装修后出售
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O.P.
在我搬进来之前，我有所有装修费用的收据。总计约为 20 万。因此，购买价格加上所花的钱超过了分居期间的估价
如果您认识一位会计师，他可以根据您所谈论的内容向我提供建议，请随时传递他们的详细信息。我似乎从金融界的一些不同的人那里得到了关于我能做什么的不同建议，因为它有点m矿石与财务协议、估价和从未出租等问题很复杂。
知道我希望在未来一两年内完成后出售，我希望现在就开始计划最好的方式来做到这一点缴纳尽可能少的税。
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MKR76 写道...
我和妻子买了一套投资房几年前以 60 万翻新。
然后
所有权转移到我的名下只是合法的财务分居协议的一部分
我本以为资本利得税 (CGT) 事件在分居最终确定时被触发，至少对妻子而言是如此。
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一般来说，由于您在其他财产上申请了 PPR 豁免，因此该财产无论是否产生收入，都将被视为投资财产。
由于您从投资资产转为 PPR，而不是相反，您可能需要使用 CGT 的分摊方法（天数（PPR 与拥有的总天数）而不是评估方法。
根据所有权变更/分离协议，可能还有其他因素，即如果 CGT 现在完全由您负责，而您的合作伙伴在处置其一半时发生了 CGT 事件。
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canon1d 写道...
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canon1d 写道...
我本以为在分居结束时，至少对妻子而言，会触发资本利得税事件。
可能，但我怀疑这是一个灰色地带，人们不会提及他们的离婚。和解及其各个组成部分向其会计师提交。
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Terry_w 写道...
Darin123 写道...
两种截然不同的观点。
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我不了解 Darin123，但 Terry_w 是一名税务律师，所以我'应该首先进一步阅读他的建议。
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一切都不清楚。
如果配偶已经提出了房产在重叠期间作为主要住所，此房产可能无法成为同期 CGT 的主要住所。
s 118-150 可能适用，因此它可能是搬入之前的主要住所。< br>由于关系破裂而导致的转移可能不是资本利得税事件，而是展期。
因此需要个人税务建议。
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我可能遗漏了一些东西，但如果最初的购买价格为 60 万美元（加上成本？），并且在房产成为您的 PPOR 之前的装修费用为 20 万美元，那么更有可能是资本损失而不是收益？
< BR>评论
O.P.
这就是我最初的想法，但我并不打算索赔损失。我会很高兴只是不支付资本利得税
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我今年财年向我的配偶转移了一些加密货币。这样一来，我在转账时损失了大约 3k。我只持有加密货币很短一段时间<1个月。
我还希望出售我的股票投资组合，以在我们之间重新平衡，因为我之前的收入较高，即。我将购买资本增长股票和她的股息产生股票。我的股票获得了大约 4k 的资本收益。
我能够抵消我的股票资本收益中的加密货币损失吗？
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terminator122 写道...
我能够抵消我的股本收益中的加密货币损失吗？
是的，使用 cgt 工作表。
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