O.P.
大家好。 有人遇到过这种情况吗？出售投资房产并缴纳资本利得税。 他们试图购买另一个地方居住。 那么你还必须处理印花税。 或者在购买居住地时产生额外费用，并且您的购买力下降。
我想听听其他人的类似故事。 您可以采取什么措施来尽量减少影响？
这可能是在您出售的地方不适合您居住的情况下。 地理位置太远、太小或者是股份的一部分。 因此，现在您要在与之前购买房产时不同的时间和地点处理住宅定价问题。
我真诚地希望能够降低资本利得税和印花税的影响。 不幸的是，斯坦普税不属于税收制度的一部分。 我看不出有什么事情可以从另一个人身上扣除。 我获得资本利得税 50% 的折扣。 但这仍然是我必须留出的相当一部分钱以供以后支付。
印花税。 我认为需要降低。 或者你应该有一年或更长时间来支付。
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Fiery_Phoenix 写道...
有人去过吗这个情况？出售投资房产并缴纳资本利得税
这就是它的运作方式，如果您已经出售，除了确保正确计算资本利得税之外，您无能为力。不确定您的问题是什么？
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没有真正看到问题？利润已经赚了，你还要缴税吗？ （还有慷慨的 50% 优惠）
由于这是一项投资，我认为他们已经有了 PPOR？
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您的计划是什么？问题？
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Fiery_Phoenix 写道...
印花税。 我认为需要降低。 或者你应该有一年或更长的时间来支付它
嗯，是的，我认为它应该降低到零，但它不会那样工作
我不完全确定什么你的问题是因为你并没有真正问过这个问题，无论我在家里谷歌多少次来做到这一点。
首先，对澳大利亚财政年度的了解，可能会在你出售投资房产的过程中发挥作用，如果您在七月/八月定居，您将有一年的时间来支付，还有一年的时间可以通过抵消或定期存款从中受益。
其次，最好只考虑事件，您购买了和知识产权是一个基本成本的事件，然后你卖掉了，这样又是一个事件，到今年 6 月 30 日，你的应税收入将包括 50% 的资本利得，你将收到一张账单，支付它，并对 50 微笑% 利润免税，税款中的一部分存入您的银行，快乐找房
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是的，印花税是一种“搬家税”，这太荒谬了。滑准率也没有根据过去几十年房地产价格的疯狂通胀进行调整，因此对于中等价格的房产来说，滑准率要高得多。最后，这个问题不太可能得到解决，因为联邦政府将印花税作为收入“给予”州政府，以换取州政府滚蛋并停止试图从联邦预算中获得更多资金，而州政府已经现在已经习惯了印花税的收入水平，现在改变它将会严重影响他们。
新南威尔士州有转向土地税制度的想法（这在概念上更明智），但要避免国家在转型过程中数年（或1-2年）大幅削减收入。
整个印花税制度一团糟，这只是另一个最大的问题国家，这是荒谬的，财产被用作主要投资类别、政府收入和财政政策的主要工具，而不是对人民有用的物品。
评论< BR>O.P.
ClockworkPurple 写道...
你的问题是什么？
如果你处于那种情况。你就是这样搞的吗？ 尽管征收资本利得税和印花税，您最终是否仍然有足够的积蓄来购买下一套房产。
或者您是否发现自己真的必须将支出限额推至当地的下限市场？ 或者您是否必须推迟进行另一次购买，在到期时处理资本利得税，花几个月的时间租房（或其他一些居住安排），同时增加出售第一处房产所赚取的资金？ 只是为了恢复到能够推到前面并购买合适的东西的水平吗？支付印花税加上其他购买和搬家费用，最终会留下足够的资金缓冲。
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必须支付资本利得税意味着您已经盈利关于您的投资。在为该利润缴税后，您仍然会领先。
不确定您的问题是什么？
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O.P.
bm123 写道...
这就是它的工作原理，如果您已经出售，除了确保计算 CGT 之外，您无能为力正确。不确定您的问题是什么？
有人告诉我，降低 CGT 的一种方法是，如果您向退休公积金缴纳额外的款项。 我会得到 50% 的折扣。 这就是我能降低的尽可能多的了。
但是回到那些超级基金捐款上来。 如果你还有多余的钱那就没问题了。 这对你以后的生活有好处。但我认为有能力这样做的人。 几乎有能力以现金购买房产。 因此，他们并不那么致力于让贷方还清部门债务并保持健康的银行余额。
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Fiery_Phoenix 写道...
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Fiery_Phoenix 写道...
有人告诉我，降低 CGT 的一种方法是，如果您向退休公积金缴纳额外的捐款。
这可以降低您的应付税款，但不会消除 CGT 负债。
也许您应该与税务代理人交谈。
再次不确定您的问题是什么或此帖子的要点是什么？
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O.P.
bm123 写道...
在对该利润缴税后，您仍然会领先。
是也不是。 出售我旧住所的部分股份。 房地产价格飞涨。 租金失控。 定期存款的增长可能相当缓慢。 为我。 资本利得税看起来比印花税金额要好。
我可以在缴纳资本利得税之前将资金锁定几个月。 赚取一些利息，最终得到一些额外的零用钱。
我想我这些年的税收会比现在低（没有资本利得税）。 去年，我通过工作赚取的利息和加薪赚了更多钱。 所以，我的税增加了。 我目前根据上一财政年度的金额按季度付款。 正如税务局所假设的那样，明年也将如此。 所以，他们分摊了我的预期付款。
现在赚取的利息已经被挤压了。 转移被锁定在定期存款中的资金。 在准备好的账户中准备资金。 也没有投资性房产。 如果我能购买一个地方。 显然，我未来几年所欠的税款会降低。
我可能最终不会对此如此分阶段。随着时间的推移我会假设。 相当于资本利得税和印花税的未来收入最终将存入我的财产或在我的银行账户中增长。
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O.P.
bm123写道...
再次，不确定您的问题是什么或该帖子的要点是什么？
只是向任何在出售一处房产时经历过双重打击的人寻求意见并购买另一个。 欠资本利得税。通过出售一个地方赚取边际利润。 现在发现市场遥遥领先，除此之外还要支付很大一部分积蓄来支付印花税。
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Fiery_Phoenix 写道...
只是向任何在出售一处房产和购买另一处房产时经历过双重打击的人提供意见。 欠资本利得税。
每个人都经历过这种情况。如果没有 CGT，通常会损失移动财产价值的 10%。资本利得税更是如此
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显然，资本利得税问题只会影响您的投资房产，我想当您想用知识产权收益来购买时，这有点令人沮丧PPR。
然而，它只是作为其中一项收入纳税，而不是像其他一些收入来源那样累进纳税。我们正在考虑几年后搬家，可能会出售 IP 以及 PPR。我们只需记住知识产权的价值减去税收即可。
再印花税是 Perrottet 试图在新南威尔士州引入的美式土地税（即使是 PPR）的替代品，它是不是很多人都喜欢的东西。我认为这是他被赶出的原因之一。
印花税提供了很大一部分收入，特别是对于新南威尔士州。它已被废除，必须以某种方式进行替换。学校、公共交通和基础设施项目。不要为自己付钱。
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Fiery_Phoenix 写道...
印花税。 我认为需要降低。 或者您应该有一年或更长的时间来支付。
为什么需要一年或更长的时间来支付？
一旦您出售您的投资房产，您就有现金来支付您的债务。
如果这是一个问题，那么你不应该投资投资房产，哈哈。
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这样想，如果有的话，你只需支付 CGT超出购买和持有财产成本的“利润”。您通常还会获得资本收益 50% 的折扣。因此，与通过工资赚同样的钱相比，它的效果是两倍多，而且成本更低努力。
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MarissaAnna 写道...
必须以某种方式被替换
也许我们未来住房的任何 RE 销售中都应有固定金额（也许象征性的 5000 美元）交给州政府，并对余额征收商品及服务税 (GST)。完全废除资本利得税。
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为什么？
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只是提供其他发帖者建议的替代方案用某物替换。除了提供替代品之外别无其他。一些国家/地区有名义金额的未来住房基金，加上税款，再加上购买者支付包括房地产费用在内的所有费用。
只是想知道这如何等同于资本利得税的替代品。
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O.P.
sydguard 写道...
为什么要支付一年或更长时间？
您是在那里讨论两个不同的事情。 当您出售投资房产时预计需要缴纳的资本利得税。但与时间范围相比，您必须缴纳印花税。 你还有更长的时间等待 CGC。 因此，您可能会锁定预估金额并赚取一些利息。
没有人能就取代印花税的方法达成一致。 这是州政府的主要收入来源。 毫无疑问，房主为州政府收入做出贡献是不公平的。 或者，如果持续的土地税最终会让您花费更多。
经济学家一致认为，目前的印花税情况存在问题。作为一个开始。 它可以阻止人们购买房产。这可能会让人们更难购买住在高薪工作附近的房子。
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