O.P.
我正在出售投资房产，但不确定 6 年规则是否适用。只是想粗略地了解如果我出售的话我可能需要缴纳多少税。以下是该房产的大致时间表。
2011 年 – 购买房产 35 万美元/作为首次购房者补助金的一部分在其中居住了 1 年
2012 年 – 租了大约 3 年/搬回家
2015年 – 搬回并在那里住了8年
2023年 – 再次租了1年/搬进新建的房子
2024年 – 可能出售，价值约60万
我搬进了去年建造的一栋新房子，现在是我的 PPOR，但我不清楚指定一处房产作为您的主要住所意味着什么。我认为这意味着出于税收目的，并且主要与任何未来的销售/租赁有关。
还声称在其租赁的这些年中扣除了价值约 19,000 Div 43 的扣除额，我认为这也降低了原始购买价格，这是正确的吗？
感谢人们就这种情况提供的任何澄清。谢谢
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您只能申请一处房产的资本利得税豁免，听起来您可以选择其中之一，因为您在搬出之前住在第一处房产中六年，然后住了第二年。在这种情况下，您可以选择其中一个。
但是，我的理解是，有 6 个月的重叠期，您可以同时领取两者，因此看起来这可能与您的情况相关。
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信息不足，但可以豁免。需要税务建议
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几点：
您的成本基础将重置为 2012 年首次出租时的市场价值从 2023 年您搬进自己的房子时起新房，您可以选择在出售之前免除您的投资房产（使用 6 年规则），这将使您当前的房屋自您搬入直至出售投资房产为止需要缴纳资本利得税或
处理您当前的房屋作为您出于税务目的的主要居所，这意味着当需要报告您的投资房产的 CGT 时，您在当前房屋居住的 1 年左右的时间里将需要缴纳 CGT粗略的 CGT 可能为（1/12 x销售收入 – 成本基础）x 50% 添加到应税收入中。如果是联名，则按比例分摊。
艾森哈特写道...
还声称在出租该房屋的这些年里，扣除了价值约 19,000 Div 43 的费用，我认为这减少了原始购买价格也是如此，这是正确的吗？
是的，它会降低您的成本基础/增加您的资本收益。
您应该与税务代理人讨论，看看哪些财产适合以及您是否应该考虑在 6 月 30 日之前向您的退休公积金缴款，以减少您的应税收入。
andrew99999 写道...
但是，我的理解是有一个 6 个月的重叠期，您可以同时申请两者，因此看起来可能与您的情况相关。
根据提供的信息，可能不相关，因为其中一条规则是您必须在出售前的 12 个月内，在您的旧房子中居住了 3 个月或以上，我认为 OP 没有做到第 118-140 条
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O.P.
谢谢这么多金弗洛达，这正是我想要的信息。我认为绝对需要与税务代理人预约以找出正确的选择。
我对您提出的一些观点有一些疑问，希望您能提供进一步的帮助。
从 2023 年起，当您搬入新房时，您可以选择豁免您的投资性房产直至出售（使用 6 年规则），这将使您当前的房屋自您搬入新房起直至出售投资性房产而需缴纳资本利得税
我现在的房子花了40万建造，估价暂定为80万。将其暴露于未来的资本利得税并不理想，但计划是在几年内租用这所房子。当我开始租赁该房产时，该房产的成本基础是否会重置为更高的金额，或者是否会将其去年的资本利得税设置为其建筑价格的基本成本？
您应该与税务人员讨论与代理人联系，了解要涵盖哪些财产，以及您是否应该考虑在 6 月 30 日之前向您的退休公积金缴款，以减少您的应税收入。
出售几乎肯定会在下个财年进行。我是否需要在 2025 年的明年纳税申报表上报告 CGT？如果是这样，最好有额外的时间来确定最佳策略，包括优惠捐款。
再次感谢您的帮助。
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艾森哈特写道...
将其暴露给未来的资本利得税并不理想，但计划是在几年内租用这所房子。当我开始租赁该房产时，该房产的成本基础是否会重置为更高的金额，或者是否会将其去年的资本利得税设置为其建筑价格的基本成本？
干得好，您在钱！如果您选择免除当前房屋的 CGT 并按以下日期缴纳 CGT：出售您的旧投资房产，那么是的，如果您决定将来出租当前房屋，则其成本基础将重置为首次出租时的市场价值。这是因为它一直被视为豁免。 118-192。
相反，如果您选择完全免除您的旧投资房产，因此在出售时无需支付资本利得税，那么您当前的房屋将在一小段时间内面临资本利得税，这意味着它的成本首次出租时，基地不会重置，因为它并不总是被视为免税。
我个人只会对旧投资房产缴纳资本利税，因为似乎不需要支付太多费用因此，它保留了当前房屋的豁免权——当然不是建议:)
几乎肯定会在下个财年出售。我是否需要在 2025 年的下一年纳税申报表中报告资本利得税？
如果合同是在下一个财政年度签署的，则可以。抱歉，我误读了您的原始帖子，并认为“2024”意味着 2024 财政年度。会计脑子哈哈
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