澳洲5处商业地产租赁的最佳结构

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O.P.

嗨,WP,正在为我的父母寻求建议。他们有5个商业店铺出租给不同的店主,每月产生收入。问题是房产都在父母的名下。由于产生的收入,他们面临着最高的税级。他们唯一的工作是管理和维护这些财产。由于高额税收和费用,他们几乎没有诚实的收入。

有没有办法建立一个更好的结构,让他们扣除管理这些财产的时间费用?

有没有办法建立一个更好的结构,让他们扣除管理这些财产的费用? >

评论

它被称为公司,但是
-将商店出售给公司的成本将是一笔巨大的成本,印花税和可能的资本利得税

-

真的很酷写...

扣除他们花在管理这些财产上的时间的费用?

所以付给他们一个薪水?他们将纳税,所以没有区别。

他们可以通过保留公司的收入来节省税款,但这样他们的收入就会减少。

。由于高额的税收和开支,他们几乎没有诚实的收入。
他们加起来超过36万还勉强算是诚实的收入?



评论

让他们得到关于转移到 SMSF、全权信托或公司的一些法律和税务建议 - 理想情况下不要全部转移到一个“实体”。

通常会触发资本利得税和印花税,但两者都有可能根据情况避免。



评论
O.P.

Terry_w 写道...

通常会触发资本利税和印花税,但根据情况,两者都有可能被避免。

谢谢您。会出现什么情况?



评论

写得真酷...

谢谢你。会出现哪些情况?

关于资本利得税,可能适用小型企业优惠和展期。他们应该与税务代理人交谈。



评论

真的很酷的文章...

他们受到了由于产生的收入而产生的最高税级。他们唯一的工作是管理和维护这些财产。由于高额税收和开支,他们几乎没有诚实的收入。

最高税级的人缴纳大量税款。

他们赚取大量收入。< /p>

尽管每个人的应税收入超过 18 万美元,但他们“几乎没有获得诚实的收入”的想法是疯狂的。



评论

reallycool 写道...

由于产生的收入,他们面临着最高的税级。他们唯一的工作是管理和维护这些财产。由于税收和费用高昂,他们几乎没有诚实的收入。

他们都缴纳最高的个人所得税,冲销费用。

什么是“勉强赚到”诚实的收入”这是什么意思?

听起来他们没有足够的债务,也许他们应该购买更多的房产来降低税收。



评论< BR>

德克米尔克写道...

听起来他们没有足够的债务,也许他们应该购买更多房产来降低税收。

如果他们想增加风险和潜在的未来回报,当然,但决定要赔钱以便少缴税绝不应该成为您投资决策的激励因素。

reallycool 写道...

他们唯一的工作

他们花在管理上的时间

你刚刚描述了就业。他们的利润是他们的资本回报率和他们投入的工作的结合。



评论
O.P.

有些人对我糟糕的措辞感到困惑,这是可以理解的。这是相对的,支付给实际清算资金的税似乎非常不平衡。



评论

真正酷的写道...

它是相对的,实际清算资金所缴纳的税款似乎非常不平衡。

您的应税收入为 18 万美元,而缴纳的税款仅占其中的 30% 多一点?



评论

真的很酷的写...

这是相对的,支付给实际清算资金的税似乎非常不平衡。

如果您的目标是为了减少税收并且房产以个人名义持有,为什么不购买更多房产并对其进行负扣税?

你父母多大了?他们是否已经用尽了他们的退休金?

写得真酷...

有没有办法建立一个更好的结构,让他们能够扣除他们的费用管理这些财产所花费的时间?

我不确定 CGT 转存是否适用于您父母的情况。



评论

realcool 写道...

他们唯一的工作就是管理和维护这些财产。由于高额税收和开支,他们几乎没有诚实的收入。

哈哈什么?从你的措辞来看,他们似乎是超过 36 万美元,这不是诚实的收入吗?税级也即将提高到 19 万美元,从下一个财年起,他们两人的收入也将增加 9 万美元。

我们在这里谈论的收入是什么?他们是否把超级放在一边?



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OP,找个会计师和财务顾问就可以了。


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