O.P.
嗨，
我正在努力寻找租金，因此正在考虑购买选项。
问题是我能否获得贷款。
需要考虑的几个因素：
1。我在悉尼有一处房产，花费 770 美元购买，贷款 693,000 美元。
2.目前我的前任住到 2024 年 9 月。他承担了与这所房子相关的所有费用。没有正式合同，只是私人交易。当他出去时我会卖掉这处房产。 （他没有所有权）
3.现在我全职工作赚了 73,000 美元。我的银行里有 13 万美元可以用作存款，其中 10 万美元严格来说是我的前任的。等房子卖掉的时候，这个钱就会还给他，然后我就可以得到卖房子的所有东西了。 （不要问我为什么我有他的 10 万美元，这很长的故事）
如果我现在的房子没有开支，我是否能够以 7.3 万美元的收入获得另一笔贷款，或者是不是简单吗？
提前谢谢您。
评论
是的，没有写...
他涵盖与这所房子相关的所有费用。
包括贷款付款吗？
我认为押金不是问题，但我认为银行会将 693 美元的债务分配给您和每月还款额（与您不同，他们不会假设您的前任一直在偿还债务）
按当前利率和房价计算，只要 7.3 万美元，您就能幸运地获得单笔贷款，更不用说提供第二笔贷款了。
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其他人可能会发布更好的消息，但我认为您只需要花 10 万美元并提高您愿意支付的价格即可获得租赁单位。
您将一旦你卖掉房子，就有更多的选择。
评论
是和否写...
1。我在悉尼有一处房产，以 770 美元的价格购买，贷款额为 693,000 美元。
您也拥有另一所已全部还清的房子吗？
whrl.pl/RgHX7O
如果是这样，您似乎拥有大量资产，这将有利于您获得另一笔贷款，尽管 73,000 美元对于服务性来说并不是一个大数目。
评论
O.P.
pgdownload 写道...
包括贷款付款？
目前只有前五年的利息，因此他支付了全额利息。
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对于我的收入来说有点困难，即使增加预算审批也不会成功。
评论
O.P.
Gazz 333 写道...
还有另一栋已付清全部贷款的房子，您也部分拥有吗？
是的，我和我姐姐 50/50 拥有一套合租公寓，这是5年内还清。从技术上讲，这是我们的父母，因为他们支付了所有费用，但所有权/贷款是在我们的名下。
评论
是和否写道...
如果我现在的房子没有开支，我是否能够以 73,000 美元的收入获得另一笔贷款，或者不是那么简单？
不。
把他踢出去并搬进你已经完成的房子
工作完成。
评论
Zed Surreal 写道...
< p>把他赶出去，搬进你的房子有一种非激烈离婚的事情。 OP 已经安排了一些对双方都有效的事情，并将在 3 个月内完成。没必要单方面去defcon 4
评论
pgdownload写...
有一种东西是非激烈的离婚。 OP 已经安排了一些对双方都有效的事情，并将在 3 个月内结束
为了 OP，我希望他继续前进，更重要的是，无论他是否也对财产提出索赔。现在可能很好，但以前曾遇到过与居住在房产中的非相关、非情感依恋的租户发生问题的情况。改变现状并不需要太多。
评论
O.P.
Zed Surreal 写道...
踢他搬出去，搬进你拥有的房子
不幸的是，这个房子在悉尼，而我现在在墨尔本，所以即使我把他踢出去，我也搬不进去）：
评论
Yesandno 写道...
不幸的是，这个房产在悉尼，而我现在在墨尔本，所以即使我把他踢出去，我也不能'不搬进来）：
这是一个公平的观点！至少你考虑过它:-)
评论
你好，是的，不，与抵押贷款经纪人交谈，他们可以帮助你进行计算。我相信它们是免费的（我接触过的都是免费的）。我也遇到过类似的情况（不是前事），但担心是否有能力购买另一处房产。抵押贷款经纪人提供了帮助。
评论
是的，没有写...
问题是我能否获得贷款。
我不太可能会说——我也是经纪人。您的服务能力不允许您有资格获得 atm 贷款。
评论
是和否写...
如果我现在的房子没有任何费用，我是否能够以 73,000 美元的收入获得另一笔贷款，或者这是否不那么重要？实施吗？
您好
不，目前不可能。
如果您有 73,000 美元，您每月将获得 4,700 美元回家。我认为您现有贷款的还款额与此接近。不幸的是，银行不会关心你的前任是否正在支付持续的费用——他们只会将全部责任分配给你，这意味着一旦你考虑到他们将支付的大约 2,000 美元 - 大约 2,500 美元，你目前的最大借款将为 0 美元分配给 HEM。
即使他们考虑从房产中收取一些租金 - 我认为在这种情况下这也没有多大帮助。
干杯
Jamie
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看看你当前的贷款是否有贷款可转移功能，我知道圣乔治贷款有。它允许您在出售房产后一年内找到另一处房产（在此期间，出售所得的现金将存入定期存款中）。这不仅意味着您不必支付建立新贷款的所有银行费用，而且我不相信他们会进行新的可服务性评估（显然假设您不会为新房产借更多钱）。
评论
是的，没有写...
但所有权/贷款在我们的名下。
是或是吗？
如果您是财产的部分所有者，那么应该有收入或权益？当然，这是对您的申请有所帮助的有价值的信息。
评论
O.P.
Mangomadness 写道...
过去或现在？
如果您是财产的部分所有者，那么应该有收入或权益？这肯定是对你的申请有帮助的有价值的信息。
是的，上面有我的名字。
目前我姐姐因精神疾病而失业，所以住在这里，所以该房产没有收入。
评论
O.P.
鉴于当前的租赁危机（预计还将继续），投资一居室公寓是否值得。
我从来没有考虑过，因为公寓价值总是下降，但如果它值得投资，也许我可以考虑这个选择。
话虽如此，我要么需要等他离开，要么踢掉他出去卖掉，从父母那里购买或借钱，然后购买现金并偿还。
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