O.P.
我在 2018 年购买了一套联排别墅 (A)，并作为主要居所一直居住到 2021 年。
当时，我购买了另一栋房屋 (B)，并搬进 B 作为主要居所。我出租了 A。
2023 年，我卖掉了 B，并搬回 A 作为我的主要住所。
我现在计划无限期移居海外。我计划将 A 保留为投资房产。
如果几年后我决定出售房产，我将必须缴纳资本利得税。
如果我在移居海外之前对财产A进行专业重估，CGT会根据新价值计算吗？还是仍按我2018年购买时的原价计算？
寻求建议。谢谢。
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VJ0915 写道...
如果我在移居海外之前对房产 A 进行专业重估，
这将是您出售房产后可以支付的费用的路标。方便的纸片，但在您出售房产之前一切都不会改变...
如果您计划离开该国，则会关注新的规则/费用...
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VJ0915 写道...
如果几年后我决定出售房产，我将必须缴纳资本收益税。
你应该咨询一下会计师，也许可以应用6年规则——将故居视为主要住所
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VJ0915写道...
如果我在移居海外之前对财产A进行了专业重估，资本利得税会根据新价值计算吗？
它将根据您出售的商品计算
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如果您在海外销售，则没有 PPOR 豁免。因此评估不适用。
https://www.ato.gov.au/indiv
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blackie771 写道...
它将根据您出售的价格以及租赁期间的征税
完全正确。随着 OP 在 6 年内搬回来，事情变得有点复杂。因此，请咨询会计师。
我的例子，我在 2014 年购买了 PPOR，刚刚出售，但从 2021 年 6 月起才租用。因此，CGT 将基于租用至出售时的价值。
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VJ0915写道...
如果我在移居海外之前对房产A进行专业重估，是否会计算CGT基于新值？还是仍然按照我 2018 年购买时的原价计算？
正如其他人所说，如果您出于澳大利亚税收目的而以非居民身份出售，那么税收成本会非常高观点看法。无折扣、MRE（一般）、较高的边际税率等。
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VJ0915 写道...
如果我在移居海外之前对房产 A 进行了专业重估，CGT 会根据新价值计算吗？还是仍然按照我2018年购买时的原价计算？
抱歉，我应该补充一下，如果您是非居民，那么当您出售时，您的资本收益将根据原始购买价格，因为没有估价重置。
blackie771 写道...
它将基于您出售的价格并在该期间征税出租时的时间。
无论是否出租，都将在整个期间征税，因为在处置时非居民没有主要住所豁免。
可以索赔所有权成本，例如 OP 居住期间的利息和费率（2018-2021 和 2023 年 - 每当他们搬家时）
Dreyfus27 写道...
您可能能够适用6年规则
如上所述，不可以。如果非居民可以使用，则不会，除非他们满足某些测试，例如近亲去世或绝症等。
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Dreyfus27 写道...
您应该与会计师交谈，您也许可以应用 6 年规则 - 将以前的房屋视为主要住所
假设他们没有对 B 财产申请 CGT 豁免。
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VJ0915写道...
如果我在移居海外之前对房产A进行专业重估，资本利得税会根据新价值计算吗？
< p>s 118-192 ITAA97 – 需要从其首次产生收入之日起进行估值。评论
请注意，去海外生活并不一定意味着您成为澳大利亚非税务居民。
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Terry_w 写道...
s 118-192 ITAA97 –需要自其首次产生收入之日起进行估值。
仅当 OP 出售房产时是澳大利亚税务居民时才适用。如果他们是非居民则无法申请第 118-192 条，因为他们没有资格使用主要居住豁免 - 酒吧生活事件测试。
Terry_w 写道...
注意居住在海外并不一定意味着您成为澳大利亚的非纳税居民。
是的，但“无限期移居海外”更有可能倾向于成为非居民，特别是如果他们带上他们的直系亲属。
我现在计划无限期地移居海外。
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是的，两者都是如此。
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是的。 p>
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