O.P.
大家好
我们住在 ACT，在新南威尔士州 Collector 附近有一个 40 公顷的区块。这块地是灌木丛中的空地，我们已经拥有它大约 17 年了。我们打算出售，所以我想最终会支付资本利得税。它没有被用作住宅或投资，只是一个周末度假区。我们可以申请什么来抵消资本利得税吗？鉴于我们已经坚持了这么久，我们可以将利润减少 50%，但看不到其他任何东西。我在网上看到的大部分内容都是指有住宅或有人居住的街区。任何帮助表示赞赏。
干杯
评论
您正在考虑第三要素成本基础调整以减少您的资本收益。
抱歉（缺乏）格式化。我刚刚从 https://www.ato.gov.au/indivi
第三个要素：拥有 CGT 资产的成本
拥有资产的成本包括：
利率
土地税
维修
保险费
用于融资的贷款的任何不可扣除利息
收购资本利得税资产
增加资产价值的资本支出。< /p>
这些费用只有在不可扣除的情况下才能包含在成本基础中。例如，如果它们是因空置土地而产生的，就会发生这种情况。
您不能：
包括您可以申请所得税扣除的费用
包括这些收藏品或个人使用资产的成本基础中的成本
将这些成本编入索引
使用这些成本来计算资本损失
如果您在 1991 年 8 月 21 日之前购买了该资产，则包括这些成本。
评论
几年前，我们出售了一个较小的农村街区，但我们的情况与您不同，因为我们用它来赚取少量收入。当我们出售时，我们能够根据小型企业资本利得税优惠申请一定百分比的资本利得税。
否则，这只是确保您已将购买成本、销售成本和部分所有权成本的所有内容纳入 Braveheart81说。如果您缺乏文书工作，我们发现当地的郡非常乐意通过电子邮件向我们发送过去 20 年的费率金额。
这不是财务建议，但 CGT 会添加到您从其他来源获得的收入中（例如就业），因此，如果您知道自己需要支付大额账单，也许可以考虑对养老金的优惠供款，尤其是结转供款（如果有的话），因为这可能是减少应税收入金额的好方法您出售的年份。有很多规则 - 如有疑问，请寻求专业建议。
评论
除上述内容外，如果您有任何表现不佳的股票或其他投资，您可以以低价出售损失，这可以抵消您的资本收益。考虑到您要出售的街区的大小，可能没有多大帮助，但每一点都有帮助
但是，根据 Braveheart 的帖子，空置土地最大的税收节省是索取所有土地税、贷款利息、市政费、r&m (例如园艺）在所有权期间支付。
正如Chooks所说，考虑优惠地向您的超级基金捐款和/或使用任何结转金额。如果土地是联名的，那么资本利得税将在你们之间分配，你们每个人都可以使用自己的结转限额。
此外，如果可能的话，请考虑在今年 6 月 30 日之后出售，因为减税将于7 月 1 日，应该可以为您节省大约 4500 美元或更多，具体取决于收入
评论
O.P.
哇，好信息。我确实已经查看了包括 ATO 在内的许多链接，但 Braveheart 提供的内容看起来很有趣。根据我的搜索，我推测只有当该房产用于产生租金等收入时，才能包括市政费等内容，但链接表明它们可以。好的，向理事会支付 17 年的价格:-)
谢谢大家的回复。干杯
评论
pL0ck 写道...
根据我的搜索，我推测只能包括市政费率等内容如果该财产用于产生租金等收入，但链接表明可以。
如果资本资产不能赚取收入，这些费用不能作为税收减免申请，因此通常会资本化，意味着添加到资产的成本基础中，从而减少资本收益。
许多人在计算 CGT 时通常会忽略这些成本...
向理事会支付 17 年的费用费率:-)
祝你好运！
评论
O.P.
谢谢 Ginfloda。是的，对于试图获取特定信息的普通投注者来说，这似乎比平常更难。尽管 MyGov 试图在纳税时使其变得“更简单”，但如果不了解或不知情，您可能会错过一些东西，这就是为什么我猜税务代理在那里:-)
干杯
评论
chooks 写道...
我们能够根据 sm 申请 CGT 的百分比年龄我们出售时的所有企业 CGT 优惠。
大多数人不知道活跃资产可享受高达 100% 的 CGT 豁免。
评论
我们的情况很复杂。我们的家也是一个相当混乱的组合，包括活跃的商业资产（基于面积）、豁免 PPOR（<2 公顷）以及剩下的私人用途。
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