O.P.
几个问题。
我可以使用股权购买业主自用的房屋吗？我和我的合伙人都有自己的投资，并希望一起购买自己的房子。
其次，股权在某种意义上是如何运作的。假设我们共有 20 万美元的可用股本，约占总股本的 80%。可以将其用作存款，然后再借入额外金额吗？
评论
股权的价值仅取决于您可以借入的金额。
这意味着您最多可以借入 20 万美元 - 但随后您将不得不借入更多资金来购买。抱歉，但这意味着您没有现金存款，因为贷方会知道您已经借了存款，因此您不太可能获得任何进一步的资金。
评论
Mekon 写道...
您没有现金存款，因为贷方知道您已经借了存款，因此您不太可能获得任何进一步的资金。
< p>只要总杠杆率低于 80%，并且借款人有足够的能力偿还新贷款及其现有负债，银行就不太关心。OP 与抵押贷款经纪人交谈评估您的借贷能力，您将对您的选择有更清晰的了解。
如果您打算以您的 IP 借款来为 PPOR 存款提供资金，请确保您作为单独的分割借款，以避免污染您的资金投资贷款
评论
Jloe3597 写道...
我可以使用股权购买业主自住的房屋吗？我和我的合伙人都有自己的投资，希望一起购买自己的房子。
可以，只要你能满足银行的服务和政策要求。
其次，股权如何运作在这个意义上。假设我们总共拥有 20 万美元的可用股本，大约占总股本的 80%。可以将其用作存款，然后再借入额外金额吗？
我认为提供例如，而不是试图解释。
房产 1 价值 50 万美元，贷款额为 32 万美元。您可以获得高达 8 万美元的单独贷款用于支付押金。
房产 2 价值 40 万美元，贷款金额为 18 万美元。您可以获得高达 14 万美元的单独贷款用于存款。
重要的是不要对房产进行交叉抵押，而银行喜欢这样做。新贷款将使每项房产的总债务高达 80%。如果您不需要高达 80%，您通常可以通过将贷款保持在较低的 LVR 来获得更好的利率。
您将为所购买的房产获得新的贷款。
>
评论
无论担保是什么，如果贷款用于创收目的，贷款利息都是税收减免，
例如投资房产、股票、
如果贷款用于购买 PPR 房屋则不然。
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Jloe3597 写道...
我可以使用股权吗购买自用房屋。
股权不是金钱。这是您对可用作贷款抵押品的资本资产的所有权。
通过股权，您可以借到所需的资金，但前提是能够偿还额外的债务。
< BR>评论
Jloe3597 写道...
其次，股权在某种意义上是如何运作的。
找一个像样的经纪人来为您回答这些问题并进行借贷能力计算。
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