O.P.
我正在考虑购买一处投资房产供我的伴侣管理，她没有工作，而我们是事实上的。她将管理该房产并在爱彼迎上进行管理，这样钱就会进入她的账户。
想知道在纳税时如何管理，因为我将支付抵押贷款，她会将其出租。
有人有这方面的经验吗？
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JR1210写...
，所以钱会归她所有帐户。
ATO 预计收入将流向该房产的所有者，即产权证上指定的人，以及贷款上指定的人。
如果没有收入，贷款利息的税收减免对她来说没有多大价值，而且您将放弃一半的利息，而只有 50% 的所有权。
设置它，以便您拥有该地方并出租给她，然后她分租给 AirBnB，我不确定，因为 ATO 对夫妻纳税结构持悲观态度，因此您可能会蒙受损失（大多数出租的地方是在新购买时/ 20% 押金）并且她有利润。
编辑：这是在您处理任何爱彼迎问题之前，您可能会因为一些议会（和单位阶层）试图将爱彼迎推出以支持实际租户而遇到的问题.
（即：“短期住宿”税、西澳提供 10,000 美元以停止成为 AirBnB、关于短期住宿的分层规则等）。
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JR1210 写道...
我正在考虑购买投资房产供我的合作伙伴管理，
为什么？
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您的伴侣是否喜欢清洁浴室、厕所、厨房、换床和清洗床单、吸尘地板以及除尘门口和天花板上的蜘蛛网？如果允许单晚的话，可能每天都可以吗？您的合作伙伴是否准备好 24x7 随时待命，解答预订查询和客人请求？最近租金上涨，长期住宅租赁也变得越来越容易，买个IP然后出租不是更容易吗？
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这篇文章已编辑< p class="reference">JR1210 写道...
她将管理该房产并通过 AirBNB 进行管理，因此资金将转入她的账户。
作为一般指南，与房产经理的常规流程经理收取管理费，EG，5 – 10%，扣除该费用，以及支付的费用，如广告、Air BNB ex、清洁、维修、维护等，然后在每个月底向业主支付净额。
管理费、清洁费、维修费等将成为任何收到付款的人的应税收入。
业主将扣除经理、EG、贷款利息尚未支付的其他费用、地方当局收费，如差饷、水电费、费用、州政府收费、土地税、保险、物业费等以及折旧。
如果净额为正数，则将添加到所有者的应税收入中；
如果为负数，则可能会扣除。
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此帖子已编辑< p class="reference">greenhawk 写道...
ATO 预计收入将流向拥有该房产的人，即产权证上指定的人，因此指定的人假设我认为你的意思是，如果OP决定每周租200美元这样的便宜，造成巨大损失，你就不能扣除全部利息费用，因为它应该是市场回报或类似的东西。
如果市场价格为 600 美元，则只能扣除 33% 的费用，因此您仍需支付大部分所得税。
如果您的租金为 400 美元- 500 美元你可能会侥幸逃脱（我怀疑大量的租金是按照市场价值出租的）。
如果 ATO 真的想打击这个想法，你会看到大量的租金流走市场上没有人想要这样的东西。
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JR1210 写道...
想知道如何管理这一点纳税时间，因为我会支付抵押贷款，她会将其出租。
换句话说，她是一名“物业经理”。您不需要为此获得任何许可证/资格。
她可以保留总收入的 20-30%（并申报）。您可以支付所有费用。
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