O.P.
大家好，
感谢您阅读我的帖子并准备向我提供您宝贵的见解。这是我们的投资组合：
A) 住在我们现在的房子里，剩余贷款余额为 100 万美元 => 60% 可变[5.9%] + 40% 固定[4.5%] – 3 年
B)剩余贷款余额为 70 万美元的投资房屋 => 100% 可变[5.97%]
C) 我们的对冲账户中有约 30 万美元，适用于我们当前的住房贷款（60% 可变）
由于投资房屋的可变贷款刚刚结束固定利息期，因此我们的每月最低付款额从 3,100 美元跃升至超过 4,300 美元（增加了约 40%）。该房产的租金收入约为 2,900 美元，因此我们每月必须从积蓄中额外支出 1,400 美元。我们目前在 2 笔贷款后的借贷能力约为 5 万美元，因此我们没有太大的回旋余地。
我正在寻求有关如何最好地使用 30 万美元并补偿可变贷款增加的建议投资房屋的金额，并可能减少我们的应税收入。以下 5 种是我们想到的选项：
1) 将金额保留在对冲账户中，并继续将我们的储蓄存入对冲账户 => 降低我们的 60% 可变贷款利息（5.9%）当前房屋
2) 将抵消账户与投资房屋关联 => 针对投资房屋的 70 万美元可变贷款（5.97%）
3) 向投资房屋的 70 万美元贷款支付 30 万美元，以减少可变贷款金额（我相信 2 和 3 几乎相似）
4）出售我们的投资房屋，根据当前市场，我们最好的猜测是我们将赚取约 10 万美元的利润（销售价格 - （基本价格 + 印花税）） => 将其放入当前房屋可变贷款的抵消账户中，当利率在明年年底或 2025 年初下降时，购买下一个投资房屋
5) 投资 30 万美元，因为我们的利率非常低借贷能力，我们无法负担超过 40 万美元的房产/土地
感谢您的见解和建议，如果您需要更多问题来提供明确的答案，请告诉我。
提前致谢，
AZ
评论
您好，AZ
您是否有借贷能力为您的投资房产再融资至仅还利息？如果是这样，我会这样做。
保留您的住房贷款的抵销额。
不要减少或抵销您的可扣除债务。与您的会计师交谈，了解这样做的好处。
如果您对还款感到压力，可以出售投资房产，但抵消账户中的 30 万美元应该可以提供足够的安慰。我假设你已经支付了一大笔印花税来购买投资房产，所以我会坚持下去，除非有特定的理由要出售。
干杯
克里斯
评论
advoz 写...
1) 将金额保留在对冲账户中，并继续将我们的储蓄存入对冲账户 => 降低利息我们当前房屋的 60% 可变贷款（5.9%）
是的，我会这样做
2) 将抵消账户与投资房屋关联 => 针对 70 万美元可变贷款（ 5.97%) 投资房屋
这不会帮助您减少应税收入，因为它会减少您可以申请的可扣除利息金额。
3) 偿还 30 万美元，换取 70 万美元贷款投资房屋以减少可变贷款金额（我相信2和3几乎相似）
天哪，不，总是先还清不可扣除的债务（业主自用贷款），但只需将其保留抵消住房贷款，无需首付。
4）出售我们的投资房屋，根据当前市场，我们最好的猜测是我们将赚取约 10 万美元的利润（销售价格 - （基数）价格+印花税））=>将其存入当前房屋可变贷款的抵消账户，当利率在明年年底或2025年初下降时，购买下一个投资房屋
这不是这是一种策略，因为它假设您可以在 2025 年再次购买，而您真的不知道届时市场将在哪里以及贷款情况会是什么样子。
为了一点点利润而出售不是一个好主意。
这也会将您的可扣除利息降低至 0 美元
为什么不将投资贷款再融资至 30 年，并只提供 5 年利息期？
评论
此帖子已编辑
出于税收目的，投资贷款金额需要尽可能多 - 负扣税。所以不是 2 或 3。
我无法预测未来，但预计利率将在 2024 年下降。即使是专家在过去也错了。我会选择你的 1 号，然后是 4 号，但只出售 – 这实际上取决于你能负担得起。
你在不影响生活方式的情况下还款的能力可能会改变我的想法并选择 4 号，因为最好的选择。 IMO 最好出售空置房产 - 当地房地产的建议可能是明智的（该地区的人们可能正在寻找投资房产）。未来几年只出售 y您会损失印花税和销售成本 – 因此只能出售并还清住房贷款。
第 5 点 – 是一个有风险的选择 – 您必须退还税后 6% 才能使其发挥作用。我不知道您通过投资赚钱的能力如何。
不必现在就做出决定 - 继续第 1 点，直到您做出决定为止。
很好运气。
编辑没有读到第4点是在两年内购买另一套投资房。
评论
O.P.
感谢大家的回复，感谢您的时间。我们已经将#1作为我们的最佳选择，并继续选择它，直到未来利率下降。再次感谢。
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