O.P.
我经常尝试找出衡量奥兹国泡沫属性的最佳标准或指标。我不相信所有权与租金的百分比图表，因为我认为由于缺乏反洗钱法和猖獗的空壳公司购买行为，有大量下落不明的洗钱扭曲了这些图表。
我能想到的最好的结果是，在业主没有出售抵押贷款文件上的房产的情况下，还清/解除抵押贷款的百分比。我喜欢它，因为它排除了大多数投资性房产，并且可能有助于揭露那些从未打算还清抵押贷款的庞氏买家的数量。有这方面的统计数据吗？他们回去得越远越好。可能很难区分逐步还清抵押贷款的人和那些从外部（可能通过出售投资房产）一次性还清的人，但这永远不会完全准确，但它都是相对的，并且可以提供很好的洞察力。
评论
洗钱会影响报告自己租房或拥有自己所居住房屋的家庭数量吗？
这不是吗？同样的洗钱也可以在不卖房子的情况下用来偿还抵押贷款吗？
我不怀疑存在房价问题，而且人们负债太多，但我不确定是否被洗钱钱可能是真正的原因
评论
Pexa 表示 25% 的买家用现金支付，而不是抵押贷款，对于卖家来说也是如此。
就泡沫而言，澳大利亚没有，因为房价高有根本原因：
-分区法人为限制住宅。特别是，土地只被小块地释放用于住房，以确保需求始终高于供应，从而确保价格永远不会下跌。如果释放太多，土地价格就会下跌，议会就会失去税收收入。
-一揽子税收/监管意味着在传统的主要殖民地中央商务区之外没有真正的经济增长。正如人口普查所示 – 除了主要 CBD 的都市区外，澳大利亚其他所有地方都处于停滞或下降状态。
-人口增长（每年+15 万）加上移民（每年+25 万）超过了国内建筑率（10 万套住宅） – 每个家庭需要 4 个人 – 但我们只有 2.x。
与美国次贷泡沫相比：
-政府强迫银行放贷而不考虑收入/偿还能力，因为...种族主义等。
-他们允许每月进行“估计”财产估值，因此每个月您都可以提取资产 - 并且您可以使用该资产进行付款。
-由于上述原因：监狱里的犯人可以零收入买房，零还款（因为每月净值增长多于还款）。因此，您可以无需支付任何费用即可购买房屋，然后 6 个月后将其出售以获取利润。即使价格下降——在美国你可以放弃抵押贷款——银行也会承担风险。在澳大利亚，如果你离开而房子的售价低于你所欠的钱——你仍然欠银行。在美国你不欠任何东西。所以每个人和他的狗都在做这个把戏。
-这导致价格上涨，但租金却没有。租金收益率从正常值（3% 至 5%）降至疯狂值（例如，拉斯维加斯单位为 0.1%）。因此，房地产无法产生任何合理的收入来证明其价格合理，最终全部崩溃。
评论
ASDX 写道...< /p>
我不相信所有权与租金的百分比图表
所有权数据基于产权办公室的数据。我认为这些数据是准确的。
我的地方议会（梅伯恩内东区）最近发布的一份时事通讯指出，该地方政府区域内 50% 的房屋没有产权负担（即没有任何抵押贷款），并且此信息基于产权办公室的数据。
评论
O.P.
12345_User 写道...
洗钱影响报告自己租房的家庭数量与拥有自己居住的房子的家庭数量？
不，它隐藏了购买和偿还抵押贷款的真实家庭。
同样的洗钱难道不会被也曾经在不卖房子的情况下还清抵押贷款？
是的，但很多人都用现金购买。
ClownD 写道...
就泡沫而言，澳大利亚没有，
仅仅因为它是一个较小的泡沫，经过无数政府干预支撑起来，并不妨碍它是一个泡沫。
即使价格下降 - 在美国你可以放弃抵押贷款 - 银行也会承担风险
仅供参考，尽管媒体不断重复，但无追索权贷款并非在美国每个州都存在这种谬论多年来一直存在。
因此，财产不可能产生任何合理的收入确定其价格，最终全部崩溃。
那里没有负扣税。把它拿走，你就会看到它就在这里。工党甚至因为建议修改它而导致两次选举付出代价
Alpha8 写道...
所有权数据基于产权办公室的数据。我认为这些数据是准确的。
当政府试图在销售时阻止它时，不要相信他们。
评论
ASDX 写道...
我能想到的最好结果是在业主未出售抵押贷款文件上的房产的情况下还清/解除抵押贷款的百分比。
您将抵押贷款与贷款混为一谈。它们是不同的东西。例如，有人可以解除抵押贷款，但仍保留贷款。
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Terry_w 写道...
您正在混淆抵押贷款。它们是不同的东西。例如，有人可以解除抵押贷款，但保留贷款。
对于房主来说，还清贷款但保留抵押贷款是很常见的事情，这样他们就可以更轻松地重新提取或再融资。
p>
一些银行试图阻止借款人解除抵押贷款并/或收取高额费用。
评论
Spartner 写道...
房主还清贷款但保留抵押贷款，这样他们就可以更轻松地重新提取或再融资。
是的，许多人不会这样想而解除抵押贷款。
其他原因他们可能会忘记或没有抽出时间，
这是一种有效的欺诈保护，使未经授权的交易变得更加困难。
还有许多内部抵押贷款出于各种原因，包括上述原因，资产保护，信托/公司分配。
评论
O.P.
好的，将剩余少于 1-2% 的人纳入计算中，作为已支付的人。我认为随着时间的推移，它仍然会很有说服力。如果有人有更好的衡量标准来说明我的想法，我会洗耳恭听，随着时间的推移，真正还清抵押贷款或贷款（甚至打算还清）的人越来越少。
评论
O.P.
ASDX 写道...
那里没有负扣税。把它拿走，你就会看到它就在这里。工党因为甚至建议修改它而付出了两次选举的代价
我会在这里纠正自己，因为 PPOR 在那里可以免税，但他们对你现在可以扣除的金额有严格的限制（与这里不同），但是我们知道美国的运作方式非常极端，全球金融危机的房地产泡沫背后有很多金融恶作剧，导致泡沫破裂。
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这篇文章已编辑
ClownD 写道...
在美国，你可以放弃抵押贷款——银行承担风险。
并非在所有州。事实上，75% 的州 (38) 没有它们。即使在允许这样做的州，也会有更高的利率、更高的信用评分要求和更低的 LVR。甚至提供这些服务的银行范围也会减少
评论
ASDX 写道...
我不相信所有权与租金的百分比图表，因为我认为由于缺乏反洗钱法和猖獗的空壳公司购买行为，有大量下落不明的洗钱扭曲了这些图表。
< p>你想清楚了吗？澳大利亚约有 1090 万套住房。平均家庭人数为 2.59 人。几乎所有的住房抵押贷款都是以个人和家庭的名义进行的。您知道这方面的准确数据来自人口普查吗？样本量是参加人口普查的 2500 万人。
你有什么证据表明其中很大一部分是用洗钱购买的？
或者是由公司购买的？由于资本利得税，以自己的名义购买有很大的好处，特别是当您试图从某些所谓的泡沫中获利时。
此外，我们确实有反洗钱法。
有没有理由怀疑所有权百分比和租金数字不正确。
我能想到的最好结果是在业主没有出售抵押贷款文件上的房产的情况下还清/解除的抵押贷款的百分比。我喜欢它，因为它排除了大多数投资性房产，并且可能有助于揭露那些从未打算还清抵押贷款的庞氏买家的数量。
那绝大多数因情况而出售房产的业主呢？与试图盈利有关吗？例如。工作变动、家庭规模、生活方式、年老、死亡。
如果有人因为更富有或收入更多而升级到更好/更贵的房子，这并不表明存在一个泡沫。这表明他们可以买得起更好的房子。
我喜欢它，因为它排除了大多数投资房产
所以投资者永远不会还清贷款？
并且可能有助于博览会从未打算还清抵押贷款的庞氏买家数量
什么是庞氏买家？
注意：澳大利亚的房地产不可能是庞氏骗局，因为没有一个人/公司收集所有资金并将其分配给投资者。有数百万独立参与者进行一对一的交易。
有这方面的统计数据吗？他们回去得越远越好。可能很难区分逐步还清抵押贷款的人和那些从外部（可能通过出售投资房产）一次性还清的人，但这永远不会完全准确，但它都是相对的，并且可以提供很好的洞察力。
没有统计数据，如果你假设只有非投机者才会购买房子并保留它直到还清贷款，那么你的观点就会非常扭曲。因为假设是不正确的。
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O.P.这篇文章已编辑
Spartner 写道...
你有没有想过这个问题？澳大利亚约有 1090 万套住房。平均家庭人数为 2.59 人。几乎所有住房抵押贷款都是以个人和家庭的名义进行的。
谁来检查他们的资格？ FIRB 查封了多少房屋？我们俩都无法证明我们的论点，政府肯定会想方设法避免曝光它。
此外，我们确实有反洗钱法。
是的，只是没有在哪里最需要的是：
https://www.macrobusine
绝大多数因与盈利无关的情况而出售房产的业主怎么办？例如。工作变动、家庭规模、生活方式、年老、死亡。
如果有人因为更富有或收入更多而升级到更好/更贵的房子，这并不表明存在一个泡沫。这表明他们可以买得起更好的房子。
太好了，包括绝大多数，因为我怀疑过去几十年来房屋数量一直在下降。至于较富有的人支付更多费用和升级，是的，请将他们包括在内，看看总体数字是否在下降，最终他们是否仍然背负着巨额债务，他们无意偿还或不打算偿还。
< p>那么投资者永远不会还清贷款？我说的是“大多数”，而不是全部/从不。绝大多数人会在出售时仍欠大部分债务的情况下出售。
注意：澳大利亚的房地产不可能是庞氏骗局，因为没有一个人/公司收集所有资金并分配给投资者。有数以百万计的独立参与者在进行一对一的交易。
如果你想深入了解语义，我主要将其称为泡沫，请注意，这个泡沫有很多特征庞氏骗局。只是它已经支撑了太久，以至于人们忘记了为了维持它而承担了多少债务。
没有统计数据，如果你假设只有那些没有的人'如果投机者买了房子并保留它直到还清贷款，那么你的观点就会非常扭曲。因为这个假设是不正确的。
不是我的假设。这并不全是黑白分明的，而是一张图表，帮助说明越来越多的人计划如何在不出售更多债务的情况下实际还清他们的 PPOR，这就是我正在寻找的证据。
< BR>评论
ASDX 写道...
谁在检查他们的资格？
检查什么？他们有资格购买吗？您是否真的尝试过买房或贷款？身份证件要求非常严格，由贷方和您作为律师承担。
如果您不是澳大利亚公民或永久居民，您还需要缴纳高额预扣税，除非您有ATO 清关证书。
FIRB 查封了多少房屋？
外国居民购买了多少房屋？答案：非常小的比例。
很好，包括绝大多数
是的，所有权与租金的数据是准确的。
我怀疑它一直在下降过去几十年。
澳大利亚人比几十年前更加流动、更加富有。就业发生了变化。家庭情况发生了变化。人们寿命更长。他们对自己的选择有更多的了解。
请包括他们，看看总体数字是否在下降，最终他们是否仍然背负着巨额债务，他们无意偿还或不打算偿还。
这个总体数字是多少？你从哪里得到它？
如果你想了解语义，
我完全支持正确的含义。你？
请注意，这个泡沫有很多庞氏骗局的特征。
它没有庞氏骗局的任何特征。没有单一的启动子。数以百万计的个人演员。买家获得明确的所有权他们购买的资产。实际资产存在。资产出售价格高于购买价格。业主无需通过原来的卖家或代理人再次出售。在公开市场上买卖的资产。对销售和产权转让过程进行严格监管。
这并不是黑白分明的，而是一个图表，可以帮助说明越来越少的人计划如何在不出售更多债务的情况下实际还清他们的 PPOR，这才是重点我正在寻找证据。
考虑到影响他们出售决定的许多其他真实因素，这如何证明这是一个泡沫？
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O.P.这篇文章已编辑
Spartner 写道...
检查什么？他们有资格购买吗？您是否真的尝试过买房或贷款？身份证件要求非常严格，由贷方和您作为律师承担。
如果您不是澳大利亚公民或永久居民，您还需要缴纳高额预扣税，除非您有ATO 清关证书。
是的，正在检查他们的购买资格。那些以现金购买的人与贷方无关。律师和代理人没有严格的反洗钱措施需要遵守，过去几届政府已经将新法律的实施推迟了十多年。这些年来我买卖了 4-5 处房产。我还认识一些经纪人，他们告诉我，他们向海外买家出售了大量房产，但他们不应该获得很少的支票。这不是我的猜测。
外国人买了多少房子？答案：比例非常小。
同样，他们没有正确跟踪真实数字。但要回答我关于 FIRB 癫痫发作的问题，我记得读到的数字小得可笑。
这个总体数字是多少？你从哪里得到它？
我没有它。这是我要求的关键，但你在浪费我的时间来质疑我的断言，这不是我所追求的，也没有兴趣讨论，因为它们并不真正相关。
它有没有任何庞氏骗局的特征
“庞氏骗局是一种投资欺诈，它用从新投资者那里收集的资金向现有投资者支付......庞氏骗局需要源源不断的新资金流才能生存。”。这可能不是“欺诈”，但你显然明白我指的是什么，所以请停止浪费我们的时间来讨论庞氏/泡沫。
评论
ASDX 写道...
如果有人有更好的测量来说明我的想法，我会洗耳恭听
看来您正在寻找符合已经先入为主的数据观点。在现实中，人们应该查看数据，然后从中提出观点。看来你已经有了一定的偏见，并且迫切需要找到数据来支持它，同时忽略或声称其他数据不准确或“你不信任它”。
评论
O.P.
这是基于与很多人及其债务状况的交谈和了解而得出的先入为主的想法。似乎没有人能够驳回或用证据证实它。我说“我洗耳恭听”（只是不关心切线的方面）。人们实际上是否认为偿还 PPOR 贷款的人数比例与 10 年前、20 年前或更长时间前大致相同？如果是这样，我很想看到一些证据。
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我有兴趣知道这有什么意义？
说服某人（或你自己）为什么你不应该在澳大利亚购买房产或其他地方？
评论
O.P.
只是想更好地了解如何这一切都是以债务为基础的，如果利率进一步上涨并保持较高水平的时间更长，价格可能会发生什么变化。无论如何，我都会尽快购买，因为我不会借太多债务来购买。
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ClownD 写道...
<分区法人为地限制住宅。特别是，土地只被小块地释放用于住房，以确保需求始终高于供应，从而确保价格永远不会下跌。如果释放太多，土地价格就会下降，议会就会失去税收收入。不，如果土地价格下降，议会不会失去税收收入；相反，议会会失去税收收入。这不是费率计算的工作原理。同样，土地价格上涨并不会提高利率。至少在维多利亚州，其他州不太确定。
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