O.P.
嘿大家
必须修复出租物业中价值 30,000.00 美元的白蚁损坏（是的....哎呀）。
我想我可以将其作为立即扣除对于本财政年度的维修，但税务会计师说不，它必须进入折旧表，因为他认为这是资本支出？我知道他在照顾我，但我真的认为这是一个立即的索赔。
白蚁修复肯定会使该地区恢复到原来的状态......
任何人都遇到过类似的问题或任何领域/具体经验？
干杯
评论
取决于两件事。
1）什么时候发生损坏？如果它在您购买之前就已存在，那么它必须折旧。
2) 更换了多少钱？如果是整个屋顶，那么它是替换品，必须折旧。
评论
必须折旧。可以将其想象为开始剥落并造成危险的石棉。你必须为此做点什么。石棉已经使这座建筑贬值了。修理会增加价值。所以一定是一个基本工程问题。它不像破碎的窗户或水龙头。
评论
虽然它是一种修复（以同样的方式更换），但一旦数量很大，我就会发现它由于所涉及的作品的大小而成为资本。
也就是说，它也是资本，因为你拿走了一些破损的东西（被吃掉的木头），并用有自己预期寿命的新东西替换了它。
例如，如果白蚁损坏需要更换一两块木头，那么剩下的大部分木头都是相同的，因此需要进行修复。如果你更换所有木材（或大部分），它就变成资本。
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Mad Matty 28 写道...
我真的认为这是一个立即的主张。
我同意你的观点。如果将房屋恢复到损坏发生前的原始状态，这并不是一种改进。
评论
O.P.
更换的部件是墙壁部分、楼上浴室的底层地板、屋顶的一小部分。全部恢复到以前的标准。租户不得不搬出两周，因为在第一次调查时，由于白蚁对结构梁的损坏，楼上的浴室可能倒塌，被认为是不安全的地方。
评论
对于它来说，这是一个修理必须“与出租财产时发生的磨损或其他损坏直接相关”，例如更换在暴风雨中损坏的部分围栏或请水管工修理漏水的水龙头。
3 万美元的维修听起来像是资本支出；
www.ato.gov.au
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