O.P.
嗨，
只是一个问题，似乎与我的会计师（同一公司）有不同的意见。
假设我买了一套房子，以 6 美元的价格出租出去几个月。决定拆除重建。建设时间为12个月。在这 12 个月里，尽管没有租金收入，我是否可以对房产进行“负扣税”。
以前有人这样做过吗？
提前致谢。
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我的会计师总是告诉我，没有收入，没有负扣税。但他总是告诉你可以结转损失。
但在我看来仍然很主观。也许直接打电话给税务局，看看他们怎么说？？？？
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Realistvictorian 写道...
打电话报税办公室
税务局不太可能提供这样的建议。标准答案可能是，这里是需要阅读的信息（例如 ATO 网站），如果您无法弄清楚它如何适用于您，请咨询税务专业人士。
如果您确实拨打了电话，尽量在早上 8 点电话占线之前。 132 861
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我已经一年没做了。
我想如果你的意图是继续租金如果房产有贷款，那么装修阶段的任何费用都可以继续扣除，即使是负数。但如果您在装修结束后出售或决定居住在该房产中，他们就不会这样做。
您必须能够证明您的意图。
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ayooo 写道...
构建时间为 12 个月。在这 12 个月里，尽管没有租金收入，我是否可以对房产进行“负扣税”。
当然不能。你没有可以合法出租的住所。
最后我检查了一个建筑工地不适合占用
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O.P.
奥斯曼写道...
我已经一年没有这样做了。
我认为如果您打算继续出租该房产，那么装修阶段的任何费用都可以继续扣除，即使是负数（如果有贷款）该财产。但如果您在装修结束后出售或决定居住在该房产中，他们就不会这样做。
您必须能够证明您的意图。
这我是这么想的。我想如果我重建，然后出租 - 那么我可以索赔建造期间发生的所有损失（而不仅仅是建造完成后的损失）。
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如果无法出租，则无法申请任何扣除。
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O.P.
洪罗写道...
粗的不是。您没有可以出租的住宅。合法出租。
最后我检查了一个建筑工地不适合居住
我知道该住宅最初不可出租，但它会经过 12 个月的构建后。因此，一旦完成，我可以追溯性地要求扣除包括建造时间在内的费用吗？
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直接来自马（ATO）：
您可以申报以下支出：贷款利息、地方市政费、水费和排污费、土地税以及您为建造租赁房产而购买的土地或在您打算出租的房产翻修过程中产生的紧急服务税。但是，您不能从您的意图发生变化时申请扣除，例如，如果您决定将房产用于私人目的。
我相信，如果您也有贷款，则可以享受负扣税。
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是的，您可以“负齿轮”，这就是最重要的。
我认为您会发现您的提议将被视为为基本工程支出。
这意味着您将能够在 40 年内每年扣除总资本支出的 2.5%。所以对于例如如果您有 200,000 美元的支出，您每年将扣除 5000 美元 (x 40) 的基本建设费用。
当您完成折旧报告时，这是住宅 IP 中相当标准的东西。
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拆除前租用6个月不会影响扣除额。这就是意图。
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还要注意的是，为了负扣税，通常需要遵循 ATO 所谓的“正常商业安排” .
非商业安排仍然可以扣除费用，但只能从收入中扣除到零。
因此，12 个月的装修可能必须被证明是商业安排。这不是通常可以在 6 个月内完成商业化的事情。
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在房产无法出租期间，您不能申请费用减税。但您可以将这些费用添加到拥有的资本成本中，并在出售时将其考虑到资本利得税目的。
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Habakkuk写道...
在房产无法出租期间，您不能申请纳税费用扣除
这是完全错误的。
https://www.ato.gov.au/uploa
第 8 页。
您不能立即申报资本性质的费用，例如装修费用。
< BR>评论
请参阅税务裁决 TR2004/4。简而言之，答案是肯定的。
编辑：当然，您不能立即扣除资本性质的费用（翻新、改进），但收入性质的费用是公平的。
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qak 写道...
如果无法出租，则无法申请任何扣除。
接受这些话就从我嘴里说出来
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GimmeFuel 写道...
把话从我嘴里说出来< /p>
但这不是 ATO 所说的。无论如何，如果您愿意的话，您可以选择不扣除您的允许费用。
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我看不出与OP的情况有直接联系（即包括拆除和在本裁决中，在它已经产生收入后进行重建 - 不是翻新或改进）。
很高兴被证明是错误的 - 我错过了什么吗？
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GimmeFuel 写道...
很高兴被证明是错误的 - 我错过了什么吗？
一切都与意图有关。
>
阅读链接中的 ATO 建议（第 8 页）：
如果您打算出租该房产，即使该房产尚未出租，您也可以申请非资本性质的扣除。建。大修期间也是如此。在这两种情况下，可能都不会产生实际的租金收入。
所需要的是正在建造或翻新房屋，目的是将其出租。
如果您改变主意并且不出租或实际用于私人目的，则不允许扣除。
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只要土地在那里，您就可以申请扣减持有土地用于创收目的。累积提款的利息也可以申请。正如其他人所说，这完全是为了使其成为一种创收资产。
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