澳洲70/30 共同贷款租户还是联名租户?

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O.P.

我想和我女朋友一起买一套公寓。一些背景知识:我们都 50 岁了,我在西悉尼拥有两套公寓,这些公寓已全部还清,而她没有资产/从未购买过房屋。我一年多前就停止了全职工作,所以我靠其中一处房产的租金和一些副业生活,而她已经从事稳定的高薪工作十多年了。我们每个人都有大约 10 万储蓄可以贡献。我们正在寻找的一些公寓的价格约为 50 万,因此我们将获得大约 40% 的押金。所以我的一些问题是:

如果我们作为联名租户获得 30 万的贷款,我们是否可以将其分割,以便明确她欠 15 万而我欠 15 万,或者贷款是否会低于一个实体作为一对?

如果我们找到我们喜欢的更高价值的公寓(比如 70 万),我可能会考虑出售我的一套公寓,这样我就可以全额贡献我的一半。那样的话,我就不需要贷款了,她自己也可以贷款来还清她的一半。如果我们这样做,她可以获得任何首次置业者/印花税福利吗?或者因为我是共同所有人,所以这不可能吗?

另一种选择:我仍然可以考虑出售我的一套公寓但随后也与她分享贷款。那样的话,我最终会贡献70%。那么,以 70/30 的比例作为“共同租户”购买是否值得呢?但这是否意味着我也要支付所有账单的 70%?

或者,如果我们都以联合贷款开始(这使我们等于 50:50 的共同所有者),但五年后,我决定卖掉我的一套公寓来还清贷款。如果后期我们在纸上写明我出资70%,那么所有权应该是70:30,会涉及费用吗?我显然打算永远和这个女孩在一起,但我们都知道生活中的事情并不总是按计划进行,所以只是想要一些东西,以防我们将来分手。人们对上述问题可能提出的任何建议都将非常感激。



评论

这是您需要律师提供的具体法律建议。她单独买房可能会‘更好’。

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如果我们作为联名租户贷款30万,可以拥有吗?分开,这样很明显她欠 15 万,我欠 15 万,还是贷款只是作为一对夫妇在一个实体下?

这取决于你,两种都可能。

如果我们这样做,她可以获得任何首次置业者/印花税福利吗?或者因为我是共同所有人,所以这不可能吗?

不可能

如果我们发现更高如果我们喜欢价值公寓(比如 70 万),我可能会考虑出售我的一套公寓,这样我就可以全额贡献我的一半。我出售一套房产来购买另一套房产——资本利得税和交易成本怎么样。你有没有考虑过把一半的财产卖给她?

你有没有考虑过死后会发生什么?土地税?



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我可能仍会考虑出售我的一套公寓

你能把这套公寓的一部分卖给她吗?



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共同租赁和联名租赁是指土地的所有权。大多数夫妇都采取联名租赁的方式,因此当一方转让房产时,房产就会转让给另一方。

就以房产为抵押的贷款而言,如果你们一起借款,贷款人可能会追究你们双方的责任,直到贷款结束为止。已偿还。如果您决定全额资助您的份额,她可以仅以共同拥有的财产为担保以她的名义借款 - 您仍然需要签署抵押贷款并为她的贷款提供担保 - 如果她违约,贷方将追究您的责任.

总之,您可以将财产的所有权与共同租赁按 50/50 或其他比例分开,但我认为您不能通过贷款做到这一点。你们都将对贷款负责,直到偿还为止。



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如果我们得到作为联名租户,我们可以分摊 30 万的贷款,这样很明显她欠 15 万,我欠 15 万,还是贷款只是作为一对夫妇在一个实体名下?

联名住房贷款总是有“连带责任”条款。

基本上,这意味着你们双方都承担 100% 的债务。例如,如果您的女朋友远走高飞,您就欠下了一切。

另请注意,大约 12 个月后,您将被视为事实上的关系(如果还没有),并且你们每个人都可能有权要求一半的财产资产价值的多少,无论到底是谁贡献了什么。

也许可以为您设置贷款,让您等额支付,然后如果您还有剩余的钱,则将其存入抵消帐户以将其分开(但仍然避免贷款利息)



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不要这样做,我有这方面的经验,我的 x 进来时一无所有,留下了 60%



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bentleg 写道...

总而言之ary,您可以将财产的所有权与共同租赁 50/50 或其他比例分开,但我认为您不能用贷款做到这一点。你们都将对贷款负责,直到偿还为止。

这。我尊重 Terry 的知识,但我不知道他上面说的“两者都有可能”是什么意思,因为据我所知,正如 pgdownload 所说,贷款人将要求双方“承担连带责任”。

<我和妻子一起买她的房子时借了两笔贷款,我们各自借的金额不同,投入的现金金额也不同,而且我们每个人都有责任偿还“我们的”贷款。但我们从来没有幻想过,在银行眼中我们不承担共同责任。



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评论p>

如果我们作为联名租户获得 30 万的贷款,我们是否可以将其分割,以便明确她欠 15 万,我欠 15 万,或者贷款只是作为一对夫妇在一个实体名下?

< p>获得两笔贷款(称为分割),这是拥有每笔贷款的两人之间的个人协议。

银行不会关心也不会与律师或法官离婚,您这样做是为了自己的个人利益会计



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OP的情况下,通过同居并一起购买房产,这会被视为事实关系吗?

我的基本理解是同居关系当事人享有与已婚夫妇相同的权利。那么,在分割的情况下,双方是否有权公平分割资产?

我不确定OP和他的另一半的净资产是多少,但工作时间超过10年没有任何资产可能表明财务管理不善。因此,在这种情况下进入这个企业(通过分割贷款等)并不是明智之举。



评论

小宅写道...

就OP的情况而言,通过搬入并一起购买房产,这会被视为事实关系吗?

很有可能,除非有明确的合同(即使如此)。



评论

pgdownload 写道...

你们每个人都可能拥有一半的权利资产的价值,无论具体谁贡献了什么。

一半不是自动的,最终金额只能由法庭法官或双方事先达成协议确定。

A更准确的说法是“你们每个人都可能对资产价值的部分提出索赔”



评论

小宅写道...

就OP来说,搬进去一起买房,会被认为是同居关系吗?

是的,人们引用的是2年标记为决定因素,但这是因为除非满足《家庭法》第 s90SB 条文,否则法院不能下令改变财产权益。这就是两年时间框架的来源,但在某些情况下,例如一起生孩子,或者如果你们的财务状况混合到一起购买房子的程度,这个时间框架可能会短一些。即使租户拥有不同比例的共同财产所有权结构,也不会真正为不同的法院判决提供太多或任何保护。

我的基本理解是,事实关系中的各方享有与一对已婚夫妇。因此,在分手的情况下,双方是否有权公平分割资产?

是的,如果分手,事实婚姻关系将被视为与婚姻相同,并且双方要么必须达成共同协议,要么经历与离婚双方相同的财产解决程序。

我不确定 OP 和他的另一半的净资产是多少,但为超过10年没有任何资产可能表明财务管理不善。因此,在这种情况下进入这个企业(通过分割贷款等)并不是明智之举。

如果一对夫妇要一起购买房子,他们应该真正讨论并了解目标是什么如果将来双方分手,双方都会在一份具有约束力的财务协议中概述将要发生的事情。 (俗称婚前协议或婚前协议。也有适用于事实上的协议的版本。)BFA 不会提供绝对的保护,因为任何事情都可以在法庭上受到质疑,特别是如果 BFA 本质上对一方不公平,但它确实提供了一个安全网,因为有人必须付出高昂的律师费才能对其提出质疑。



评论

Terry_w 写道。 ..

不可能

我不熟悉维多利亚州首次购房者的印花税豁免,但我和妻子在昆士兰州购买房产时的经验,当时我们是共同租户99: 1 并获得印花税豁免我妻子的 99% 份额的税,因为她以前没有买过。

我们的印花税最终花费了大约 70 美元。



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箭侠写道...

这个。我尊重 Terry 的知识,但我不知道他上面说的“两者都有可能”是什么意思,因为据我所知,正如 pgdownload 所说,贷款人将要求双方“承担连带责任”。

<是的,可以有单独的贷款,但如果担保是一项财产,则双方都必须为对方的贷款提供担保,这基本上意味着如果对方不付款,他们就会陷入困境。
税务情况和法律情况是需要单独考虑的事情。

Rob182 写道...

我不熟悉维多利亚州的首次购房者豁免印花税,但我在昆士兰州与妻子购买房产的经验是,当时我们以 99:1 的比例共同租户,并且我妻子的 99% 份额获得了印花税豁免,因为她以前没有买过。

< p>是的,好点,操作员应该就某些事情采取具体的法律建议


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