O.P.
大家好，
我要卖掉我拥有多年的出租物业，它一直让我们付出代价。
我们将从租赁时的估价中大致赚取 20 万美元.
所以我可以应用 50% 的规则
所以我一年的工资通常在 125,000 美元左右 – 这将增加到 225,000 美元
什么有一些方法可以减少我的税，这样我就不会向税务局支付那么多钱。我可以在工作时牺牲汽车或养老金的薪水，所以想知道这样做是否有助于降低我的工资，这样我就不用交那么多税了。非常感谢您的指导。
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休无薪假。
捐赠给慈善机构。
PaintedRuby 写道...
我们将从租赁时的估价中大致赚取 20 万美元。
您是否包括折旧和其他成本基础调整？
< BR>评论
如果不是最好的减税方法，增加优惠捐款是其中之一，前提是您可以在满足条件之前锁定资金
检查您前几年未使用的优惠捐款，了解您可以优惠地添加多少。它将在 MyGov 中可见。
一旦购买，就没有很多其他很棒的解决方案可以尝试了。如果尚未购买，其他规划策略包括：
- 以低收入者的名义购买
- 以两个名字购买以拆分较高的税级（取决于您的地铁）
-等到退休才卖
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这篇文章被编辑了
PaintedRuby 写道...
让我们付出代价
它是联名的还是只是您的？
有哪些方法可以减少我的税
6 年规则和其他豁免如果您最初住在该房产中，您可能使用 6 年规则。如果您拥有另一套房子，请寻求建议或研究陷阱
最大限度地优惠 super = 15% 税限额为 $27.5kp.a。包括。雇主养老金（所以在 125,000 美元上，你可以将 ~14,000 美元一次性存入养老金）
注意 Div 293
使用结转养老金如果你还没有用完从前几年的 27500 美元限额（25000 美元）中扣除，然后该金额结转 5 年，并可用于在您获得大收益的一年中投入更大的一次性付款。仅在上一个 EOFY 的超级余额 <50 万美元时才有用
再次注意 Div 293
包括所有成本基础成本销售佣金、印花税和交易费用（如果 s .118-192 未应用），任何私人使用的第三要素成本，资本改进 - 如果从未得到 depn 时间表，请忽略
明确任何资本损失如果你有表现不佳的股票或加密货币，你真的不在乎关于更多，考虑出售它们以实现亏损，因为这种损失会减少您房产销售的 CG。
只是不要出售，然后迅速再次购买相同/类似的投资，因为这不是允许
保留所有与工作相关的费用收据一般小费，但申请您有权获得的所有 WRE，因为这通常会降低您的总体应税收入。
配偶退休金供款仅当您配偶的应税收入低于 $37k 时才可用。因此，如果出售的房产是联名的，那么显然会忽略
使用税务代理人——可选有些人可能会认为这是偏见，但 idc 哈哈。如果你赚了大笔资本收益，那你为什么不花几百美元让税务代理人检查一下呢。我们将确保您可以合法地索取一切，这样您就放心了。
我即将出售出租物业
以上所有情况都取决于您出售的确切时间。 6 月 30 日很快就要到了，所以这取决于合同在 6 月 30 日的哪一天结算。
如果您预计下个财政年度会大幅加薪，那么理想情况下您希望在 EOFY 之前完成所有工作。
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此帖子已编辑
bm123 写道...
其他成本基础调整？
是的，像印花税、购买过户费、出售过户费、代理佣金，
PaintedRuby 写道...
我即将出售我拥有的出租物业多年
所以你会在下个月左右卖掉它？ 财产的资本收益发生在销售合同日期，而不是结算日期
所以想知道这样做是否有助于降低我的工资，所以我不'支付尽可能多的税。
前提是您当年的应税收入可以减少到 45,000 美元以下。你可以通过在年底前牺牲 80,000 美元的薪水来做到这一点。通常情况下，您每年只能牺牲 27,500 美元，但有一条名为结转供款的规则，这意味着您可以使用过去 5 年内未存入养老金的任何东西。不幸的是，它仍然可能不够。
在过去的五年中，您本可以投入 5 x $27,500 int哦超级。你的雇主每年会投入大约 12,500 美元，所以如果你没有牺牲更多，那么剩下的 15,000 美元 x 5 = 75,000 美元是不够的，因为你需要 80,000 美元才能低于 45,000 美元。
原因对于 45,000 美元，您的税收负担将从 37c 下降到 19c，这将在 100,000 美元的 CGT 上节省 18,000 美元的税款（50% 折扣）。
所以你所能做的就是牺牲薪水足以获得低于 120,000 美元的应税收入，这会将您的税级从 37c 降低到 32c，并在 100,000 美元的基础上节省 5,000 美元的税款。你可能已经到了那里，但现在就开始计算，也许下个月会牺牲你的全部薪水。
如果这还不足以让你的收入低于 120,000 美元，那么你可以直接使用 Carry 为自己增加一些远期供款。
请注意，与投资销售完全分开，任何你牺牲的薪水都会将过去 12 个月已支付的员工税减少到 15%（而不是 32%）。因此，如果你拿了一大笔钱，如上所述将其用作结转供款，那么你每供款 1 美元，你就会在纳税申报表中多拿回 17c。所以投入 50,000 美元并获得 8500 美元的纳税申报表:o)
如前所述，最好由税务代理人来管理所有这些。
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出色的响应 Ginfloda。如果有喜欢的按钮，我会点击它。
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谢谢你:)
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O.P.
房子只在我名下，不与我丈夫联名。他的收入也相当可观
该物业尚未发布广告，因此不会在本财政年度出售。
我打算看看如果能买到新车，我可以在诺富特租赁上牺牲多少薪水以一种迂回的方式获得好处。有很多要考虑的因素。
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有不少人坚持到 2024 年 7 月才享受较低的税率——这样可以节省 10,000 美元。在您出售/交换的那一年，还将尽可能多的结转优惠存入养老金——这可能会使您的收入减少 5 万美元。也就是说，不要用完今年的优惠福利
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BendiGus 写道...
Ginfloda 的出色回应。如果有赞按钮，我会点击它。
附议
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Ginfloda 写道...
谢谢
出于好奇，我和 OP 的情况类似，但它是一块空地。当我出售时，我可以从我的 CGT 中扣除我为这块土地支付的贷款利息吗？
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是的，当然可以。
您也可以索取多年来为土地支付的差饷、土地税等。
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ausmisc写...
只是出于好奇，因为我和 OP 处于类似的情况，但它是一块空地。当我出售时，我可以从我的资本利得税中扣除我为这块土地支付的贷款利息吗？
如果你无意建造，即使在 2019 年之后也不能：
https://www.ato.gov.au/Indiv
https://www.ato.gov.au/Indiv
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Ginfloda 写道...
有些人可能认为这是偏见，但 idc 哈哈。如果你赚了大笔资本收益，那你为什么不花几百美元让税务代理人检查一下呢。我们将确保您可以合法索取所有财产，这样您就放心了。
是否有专门的代理人处理所有不同的财产选择？你所有的清单都很有趣；我不相信我的会计师会知道该列表中的所有内容。
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bm123 写道...
如果不是你无意建造，即使在 2019 年之后也不打算建造：
不要粗鲁，但这是错误的并且非常误导......所问的问题是关于 CGT 而不是税收减免！
空置土地持有成本仍然可以在处置时资本化
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是的，我有点担心阅读所有内容，直到我读到最后并阅读这部分.. !
资本利得税 (CGT)
根据现行的 CGT 法律，不可扣除的持有成本可能包含在资产的成本基础中，以减少在CGT 事件发生。
可能包含在成本基础中的费用类型是那些通常包含在资产成本基础中的费用，例如：
利息费用
费率
印花税或其他类似税费。
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trog writes...
是否有专门的代理人处理所有各种属性选项？
当然有。准备好支付更多，但主动建议应该可以为您节省更多从长远来看
你所有的清单都很有趣；我不相信我的会计师会知道该清单上的所有内容。
P.S.我受宠若惊 ;)
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Ginfloda 写道...
肯定有。准备好支付更多费用，但从长远来看，主动建议应该可以为您节省更多
Ta。我现在并不是都在寻找一个，但只是为了将来参考（并希望其他人的兴趣）这些类型的代理是否有特定的名称，或者只是从（例如）获得推荐的情况抵押贷款经纪人之类的..？
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Ginfloda 写道...
不要粗鲁，但这是错误的，非常误导...问的问题是关于资本利得税而不是税收减免！
空置土地持有成本仍然可以在处置时资本化
你是对的，使用扣除这个词我。
它们不是有效的扣除，但可以有效地改变 CGT 的成本基础。
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trog 写道.. .
仅供将来参考（并希望其他人的利益）这些类型的代理人是否有特定的名称，或者只是从（例如）抵押贷款经纪人或其他人那里获得推荐的情况..?
好吧，我知道有些人的名字中确实只有“财产税专家”这个词（但我真的不知道这是营销还是对他们技能的证明），其他人也许不为人知……但是，推荐确实是找到它们的好方法。
在针对特定财产的税务问题研究税务代理人时，也许一个好的经验法则是询问他们是否“第三物业的要素成本会造成税收损失。如果他们不能直接回答这个问题或面无表情，那么他们可能不适合您的需求
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