O.P.
我的第一处房产的 2 年固定期限将于下个月结束，因此我与经纪人谈过再融资并完成了我的第一次估值。
这是我以 67 万美元购买的公寓，但估值为 62 万美元。由于我基于估值的 LVR 超过 80%，我认为我无法通过更好的交易进行再融资。
我认为估值不会那么低，所以我坚持使用可变利率 (6.51%)，直到我的 LVR 接近 80%，然后我才应该开始寻求再融资？
我明天有来自另一家银行的另一位估价师来，但不知道它是否会有什么不同..
这是我的第一处房产，也是第一次尝试再融资，所以我正在寻找过去经历过这种情况的人的任何建议。
谢谢
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我相信如果您没有达到 80% 的目标，您可能需要再次支付 LMI。哈哈。我可能会把自己弄到 80 岁以下，然后再担心。顺便说一句，我希望您在执行此操作时不要让任何人接触您的信用档案。
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e8222 写道...
我认为估值不会那么低，所以我只是坚持使用可变利率 (6.51%)，直到我的 LVR 接近 80%，然后我才应该开始寻求再融资
这个可变利率相当高。我会与银行讨论重新评估他们可以给你的利率。当然，您可以降低利率并留在当前的贷方。在上次加息之前，我的银行是 5.39% 的可变利率，这还没有讨论利率。
但银行可能知道他们让你陷入困境而不参与其中。
也不要忘记您的服务能力现在基于当前费率加上 3%，这也会影响您的职位。一些银行选择放弃 3% 并使用 1% 的缓冲。
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O.P.
谢谢，我想我会先等到 80% .经纪人向银行申请估价会影响我的信用吗？ Cheers
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e8222 writes...
经纪人向银行申请估价会影响我的信用吗？
p>No
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Rob182 写道...
一些银行选择放弃 3% 和使用 1% 的缓冲。
由于利率在过去 12 个月内上涨了 3% 以上，使用 1% 的任何银行似乎都不太可能履行其提供客户可以管理的信贷的法律义务。< /p>
e8222 写道...
我明天有来自另一家银行的另一位估价师来，但不知道是否会有任何不同..
那真的是您自己唯一的选择。不同的估值师意味着不同的估值。否则，您将需要等待（或再次支付 LMI，考虑到您已经支付了整个期间的全部贷款，这真的很糟糕。LMI 确实应该是一种便携式保险。）。< /p>
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pgdownload 写道...
由于利率在过去 12 个月内上涨超过 3%，这似乎不太可能任何使用 1% 的银行都在履行其提供客户可以管理的信贷的法律义务
ST George 正在这样做，这取决于一个标准，所以我不是在编造它。值得研究的就是我的建议。
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Rob182 写道...
值得研究的就是我建议。
很公平 :o) 出于兴趣，您如何确定 St George 正在这样做？它看起来不像是他们网站上宣传的那种数字。你这里有没有人申请并被告知他们只需要 1% 的缓冲区压力测试？
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pgdownload 写道...
很公平 :o) 出于兴趣，您如何确定 St George 正在这样做？
因为我正在申请，并被告知他们会要求两者都免除缓冲率ST George 贷款人和经纪人。
可能没有做广告，但正是我从马口中得知的
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e8222 写道...
我想我先等到 80%。
不要猜测，计算一次您需要支付多少 P&I它默认为变量，然后在给定的时间范围内您需要额外支付多少还款才能将贷款余额减少到价值的 80%。
了解您的选择和成本，出售可能是一个选项。
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当您的固定利率贷款即将到期时，请致电您当前的贷方并告诉他们您想要再融资。
< p>不要说任何关于新估值的事情，也不要提供任何迹象表明您实际上无法以 80% 的 LVR 进行再融资。只需告诉他们“我希望在再融资之前进行利率审查以获得 4000 美元的现金返还与另一个贷方”。您将以虚张声势的方式获得较低的利率，并且可能获得潜在收益保留现金优惠。试试看，您不会有任何损失。
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e8222 写道...
我没想到估值会那么低，所以我是否只坚持可变利率 (6.51%)，直到 LVR 接近 80%，然后我才应该开始寻求再融资？
你是哪个贷方的？我会先要求他们提供折扣。这利率太高了。如果他们询问估计价值——给他们一个能使 LVR 低于 80% 的数字（大多数大银行实际上不会检查价值——较小的/在线廉价贷款人通常通过桌面估值来检查）。如果他们得到 LVR 超过 80% 的暗示，他们将不会慷慨地提供折扣。
如果当前的贷方还价仍然是垃圾 – 那么我会问问你的经纪人是否可以产生一些桌面 vals（许多银行根据财产类型/位置提供这些）。这会让您立即了解您与该特定贷方的 LVR。第二次全面估值很有帮助——希望它最终由不同的估值师完成，你会得到更好的结果。
如果你仍然无法将 LVR 降到 80% 以下——你将不得不运行这些数字确定费率折扣是否证明新的 LMI 收费合理（很少这样做）——但话又说回来，你的费率相当高。
祝你好运！希望一切顺利。
Cheers
Jamie
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也许看看您当前的贷方提供的固定利率。我想他们会比他们给你的 6.51% 标准变量低很多。
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pgdownload 写道...
由于利率在过去 12 个月内上涨了 3% 以上，因此使用 1% 的银行似乎不太可能履行其提供客户可以管理的信贷的法律义务。
显然APRA 允许 1% 的缓冲用于美元再融资，只是为了帮助防止抵押贷款入狱。
其他一切的贷款规则不变。
https://www.propertychat.com
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< p class="reference">Hockey Monkey 写道...
显然，APRA 允许 1% 的缓冲用于美元对美元的再融资，只是为了帮助防止抵押贷款监狱。
那说得通。谢谢。
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Westpac 和 St George 集团正在为在正常 3% 缓冲评估下失败的再融资应用 1% 缓冲。
但这并不意味着 APRA 已经允许所有贷方这样做。
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e8222 写道...
这是我以 67 万美元购买的公寓但估值为 62 万美元。
这是楼花吗？
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O.P.
非常感谢您的所有建议，我很高兴我在这里问过。我目前在 CBA，6.51% 来自参考利率减去贴现率。我会尝试再次与他们谈判，并希望获得更好的价格。我应该等多久才能寻找另一个估值？
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Finance_Guy 写道...
这是购买的吗off the plan？
+1
另外，OP，你在申请时是付了 20% 的定金还是减少了定金？虽然现在这无关紧要，但它确实说明了为什么您在短期内难以获得再融资（假设您到目前为止还没有还清任何贷款）。
< BR>评论
e8222 写道...
我会尝试再次与他们协商并希望获得更好的价格。我应该等多长时间才能寻找另一个估值？
您已经在使用经纪人了吗？
让他们向 CBA 提交定价请求，他们会立即得到回复。
您无需等待任何时间来获得另一个估值，请经纪人向不同的贷方订购一些。
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