O.P.
是否可以将现在出租的个人住宅转移到商业实体或自我管理的超级基金中？
我妻子的主要困境是，不得不跨州工作。< br>目前买不起，她自己的房子正在出租，我们也在跨州租房。
家里的租金要交税，剩下的钱不够跨州交房租。
我们需要a tax solution
这个问题有解决办法吗？
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你打算再次住在家里吗？如果不是，考虑到 PPOR 状态，为什么不卖掉免税房屋？
如果有可能搬进 SMSF，您就再也不会住在里面了。
在企业下搬家实体，您将失去对 PPOR 应用 6 年规则的能力。
一定要获得税务建议。
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不可能将将您已经拥有的住宅物业纳入您的 SMSF。商业地产是允许的，但住宅地产是不允许的。
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PaleDeathSaracens 写道...
这是不可能的将您已经拥有的住宅物业放入您的 SMSF。
您知道为什么吗，因为我知道有人这样做。
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PaleDeathSaracens 写道...
不可能将您已经拥有的住宅物业放入您的 SMSF。
bOmb 写道...
你知道为什么吗，因为我认识一个人就是这样做的。
初学者请尝试这里：https://www.ato.gov.au/Super/
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SMSF禁止向会员收购资产，除非该资产是上市股份或商业不动产。这是 SIS 法案第 66 节的内容。
将住宅物业视为商业不动产的道路非常狭窄。
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O.P.< p>关于我们的情况，我以下说法是否正确...
Tennant 在悉尼租房，并在他给我们的 500 美元（约 100 美元）之外支付大约 20% 的所得税
这 500 美元转嫁给了我们，我们在将它交给房东之前又缴纳了 20% 的税（政府增加了 200 美元），我没有从这 500 美元中获得任何净收益
我们的这里的房东然后为 500 美元支付 20% 的税（政府增加 300 美元）
有人在这里看到问题吗？政府在一张 500 美元的钞票上征收了 300 美元的税！ （60% 的税）
另外，我很吝啬，因为我们已经缴纳了 100 美元的税，但没有获得任何净收益。如果这是 gst 场景，如果没有净收益，则不支付 gst。这样只有最终收款人支付商品及服务税...即我的房东在这里！
这就是我在这里提出整个问题的原因...必须有更好的解决方案（出售悉尼房产不是option)
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Adam Edgar 写道...
关于我们的情况，我以下的说法是否正确...
您和您的房东只需为租金收入的净利润纳税。例如减去利息、利率、保险等。
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1.是的，租户用税后钱支付。这是不幸的，也是富人避税的一种方式——通过企业经营几乎所有的东西并要求扣除。
2。但是，您只需为未转嫁给房东的部分纳税（并减去其他费用），因此您无需支付 500 美元
3 的 20%。房东也只对他们没有花在成本上的部分纳税
因此，大多数情况下，受苦的是租户（通常）而不是业务费用，他们通常不能申请扣除。对于您自己和房东，加在一起只会再增加 20%（使用您的示例百分比）。
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Adam Edgar 写道...
有人在这里看到问题吗？政府在一张 500 美元的钞票上征收了 300 美元的税！ （60% 的税）
这里你的逻辑不对。
租户最初赚取 500 美元的收入并为此征税（通过工作支付房租）。
然后您赚取 500 美元的收入并减去您的费用（从出租您的房产中获得）纳税。
您的房东通过向您出租房产赚取 500 美元的收入并为此纳税减去他们的费用。
这不是 500 美元的收入。这是 1,500 美元的收入。
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除此之外，这不是税收问题。你有现金流问题。你能增加原来房子的租金吗？
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Adam Edgar 写道...
一定有更好的解决方案
在州际公路上租一个更便宜的房子住。
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