O.P.
大家好，
我最近被介绍了 Rentvesting 的想法。
我们的情况如下......
拥有 1 所我们不住的房子在（由于在另一个城市提供工作合同，我们不得不搬家）。
我们在目前居住的地方租房，不打算搬回拥有的房子。
我已经开始购买蓝筹股的股票（如果现在有这样的东西的话），我的目标是积累股票以获得资本收益和股息（我的偏见是退休后的未来股息收益率）。
退休是 20几年后（我 50 岁）
如果我在 30 年内获得 50 万美元的贷款，我正在考虑偿还 100 万美元
如果我在 30 年内积累 100 万美元的优质股票，我会我会更好吗？
我目前看好的股票有BHP, Fortesque, RIO Tinto, Macquarie, CBA, NAB, Woolworths, Westfarmers, QAN, Microsoft, google等
有没有人完成最终更好选择的数据...即 Rentvest 或购买股票。
我担心 Rentvest 可能不像看起来那样好，尽管有税收优惠而且非常个人现金流低。
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DRPs 是有利的，直到你卖掉。 CGT 的记录保存是一个 PITA，我可以证明。
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Adam Edgar 写道...
有没有人完成最终更好选择的数字...即 Rentvest 或购买股票。
取决于您的假设。 Rentvesting 更容易允许杠杆作用，无论好坏取决于结果（放大收益和损失），当然，你必须考虑租金。股票有一个很大的好处，就是可以小包出售——不能卖房子的一部分，你会立刻受到所有资本利得税的打击（然后必须想办法用这笔钱做什么）
没有正确或错误的答案，因为这取决于您的假设。
另外，为什么不选择 ETF 而不是特定的公司——也可以选择包含您所上市股票的 ASX20 ETF。
admin.gav 写道...
在您出售之前，DRP 是有利的。 CGT 的记录保存是一个 PITA，我可以证明。
当支付股息时，你仍然要对 DRP 征税（你只是通过额外的股份“支付”），这与被付了现金然后你去买股票，除了你不招致经纪。是的，当你卖出时很痛苦，除非你一次卖出所有股票（在这种情况下你可以平均购买价格）
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admin.gav 写道...
DRP 是有利的
DRP 与这个问题有什么关系？也许您将 Rentvesting 误读为再投资？
评论
_BigFoot 写道...
也许您将 Rentvesting 误读为再投资？
p>正确。
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Adam Edgar 写道...
如果我在 30 岁以上获得 50 万贷款年，我正在考虑偿还 100 万美元
如果我在 30 年内积累 100 万美元的优质股票，我会过得更好吗？
这一切都取决于利率与回报率股份。当股票回报（股息 + 增长）超过您支付的利息时，借入股票会增加回报（和损失）。
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Adam Edgar 写道...
也许 Rentvest 并不像看起来那么好
我一直是房地产和股票的长期投资者。
过多的政府成本和监管对房地产行业随着时间的推移，导致目前的负担能力问题；
房地产投资的可行性值得怀疑。
我目前看好的股票是
股票是长期表现最好的资产类别，
尽管投资，尤其是个别公司，需要一些时间和研究。
我总是建议研究巴菲特和彼得林奇等成功投资者的方法，然后
制定自己的选择标准。
大多数成功的投资者都是狂热的读者。
https ://katanaasset.com/four
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sp00ker 写道...
这一切都归结为利率与股票回报率。当股票回报（股息+增长）超过您支付的利息时，借入股票会增加回报（和损失）。
我认为 OP 不是在谈论借钱购买股票；我认为这是关于在 30 年内逐步建立 100 万美元的投资组合，而不是在同一时期还清 100 万美元的住房贷款。
无论如何，我不知道对此有明确的答案；太多的未知数/变量。我个人会这样说：
1。我宁愿住在自己家里，也不愿住在别人家，这意味着 20-30 年。
2。除了利率变化，您的房屋贷款还款是每年（或左右）租金都会上涨。在 20 年（甚至 10 年）的时间里，假设您的工资/薪水收入在这段时间内出现某种合理的增长，那么您的房屋贷款还款额看起来会少很多。
3.在那 30 年结束时，购房者拥有的资产已增值且无 CGT。租房者（理论上）在银行里有更多的钱，但仍然无处可住。
Adam Edgar 写道...
有没有人做过数字最终更好的选择...即 Rentvest 或购买股票。
我认为这是不可能的。并非没有很多假设/“假设”场景。
另一件事是，它不必是一种或另一种方式。只要你没有充分利用自己（无论如何可能是个坏主意），你应该能够每年挤出少量的剩余收入用于投资（并且不要忘记你的超级！）。< /p>
评论
Adam Edgar 写道...
我最近被介绍了 Rentvesting 的想法。
听起来你已经在这样做了，投资房产（可能是以前的房子）然后租到其他地方。
之后的一切都无关紧要，因为它们是“租金投资”的一部分。
QAN、微软、谷歌等
如果你追求股息，那不是很好的选择。大多数美国公司不提供股息，对于 QAN，我想我记得他们在 covid 开始时宣布在所有“covid 成本”被重新支付之前不支付股息。
至于Fortesque，个人选择。作为一家纯铁矿石公司，他们的股价一直在上下波动，一些股东如果在高峰期购买，就会损失很多。基本上取决于购买时间以及为这些股票支付的金额。
如果我在 30 年内获得 50 万美元的贷款，我打算偿还 100 万美元
如果我要积累 100 万美元在 30 年的优质股票中，我会过得更好吗？
无法真正判断，因为您还在处理这段时间的利率、房地产与股票的资本增长以及随之而来的“杠杆”
考虑到这个话题，你还必须处理每年的股息税会侵蚀你的资本增长，而只有在你出售时才征税的财产。并且不要忘记伴随不存在于股份中的财产所带来的“持有”成本（即：利率、保险、维修等）。
虽然，与大多数财产投资一样，部分想法是还清贷款以更快地取得成功。即：节省的利息意味着您获得更多的“价值”，而不是在将钱投入使用之前必须赚取这笔钱（然后为其纳税）。
并且非常低的个人现金流量。
p>
IIRC，如果您的储蓄用于偿还贷款，而不是用于“更高”的生活水平，则租金投资最有效。
这是在您考虑投资的机会成本之前“储蓄”。即：必须赚取 7-8% 的资金回报以抵消节省 5-6% 的利息费用（由于需要对收入纳税）。
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< p class="reference">admin.gav 写道...
在您出售之前，DRP 是有利的。 CGT 的记录保存是一个 PITA，我可以证明。
DRP 是很好的“一劳永逸”，但我同意记录保存是一个 PITA。也就是说，如果 OP 用股息购买股票，一旦资金进入他们的账户，他们将不会看到 DRP 和额外购买股票之间的文书工作量有很大差异。
尽管如果OP 只有少量股份，那么 DRP 几乎毫无意义，因为每次有股息时你只能得到几到几十股。还不如攒钱买大包股票
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好在大家都忽略了50+30=80
重点投资就是在某个时候享受投资的成果。不确定我在 80 岁时会多么喜欢妓女和吹箫。
重点是，在某个时候，您实际上可以考虑花掉一些积累的财富，而您当前的计划没有考虑到这一点。
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rodp1 写道...
很高兴看到每个人都忽略了 50+30=80
是的，我正要这么说，但更多的是从任何人真的会在 50 岁时给你 30 年抵押贷款的角度出发吗？根据我的经验，一旦你达到 40 岁，银行就会停止提供这些服务。可能取决于其他因素，但 30 年的抵押贷款在那个年龄段似乎很长。
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rodp1 写道...
投资的意义在于，在某个时候，享受投资的成果。
没错，但 50 岁的起始年龄并不是什么这是可以改变的，所以无论做什么都会有这个限制。 OP 并没有真正的投资时间框架，但也就是说，在短期内，投资有点毫无意义，因为你只是拿回了开始时存的钱。
如果你真的想谈论年龄数字，OP 可能会在 15 年左右退休，并且因此他们的收入将大幅下降，他们赚取的钱/可以存起来的钱也会减少很多。
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PeriPeri 写道.. .
根据我的经验，一旦你达到 40 岁，银行就会停止提供这些服务。
他们不会“停止”提供贷款，他们只是想确保借款人有一个“退出”
但正如 OP 提到的那样，他们在其他地方已经拥有一个地方，所以在 30 年贷款方面并不确定，所以这 30 年的一部分已经开始（在某种程度上）。
p>评论
greenhawk 写道...
没错，但 50 岁的起始年龄不是可以改变的，
p>确实如此，但是 50 岁的人的计划应该与 30 岁的人的计划不同。最初的帖子和回复似乎并没有真正考虑到这一点。
想要最大化您的持有量80后似乎很乐观。我会考虑计划在我 60 多岁和 70 多岁时花掉其中的一部分，那时我有机会享受它。
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rodp1 写道...
确实如此，但 50 岁的人的计划应该与 30 岁的人的计划不同。最初的帖子和回复似乎并没有真正考虑到这一点。
想要在 80 时最大化您的持股似乎非常乐观。我会考虑计划在我 60 多岁和 70 多岁时花掉其中的一部分，那时我有机会享受它。
我同意。 OP 正在谈论在租用 30 年（直到他们 80 岁）和在此期间建立 100 万美元的投资组合之间的区别/做出选择，并偿还 30 年的房屋贷款（同样，直到他们 80 岁） .
这是不现实的。该计划需要比这更现实。看看他们从现在（50 岁）到退休年龄所做的事情，他们退休后的收入是多少，退休后他们将在哪里生活，以及这些收入。
那里有几个选择，但是在 30 年的时间范围内比较租金与投资无助于澄清这些选择。
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PeriPeri 写道...
< p>根据我的经验，一旦你达到 40 岁，银行就会停止提供这些服务。我在裁员然后离婚时也有类似的保留意见，一位银行家告诉我不要担心，因为大多数抵押贷款永远不会像人们一样到期移动、升级、降级、消亡、继承等等。银行不在乎，只要你付钱。
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这篇文章被编辑了
PeriPeri 写道...
真的有人会在 50 岁时给你 30 年的抵押贷款吗？根据我的经验，一旦你达到 40 岁，银行就会停止提供这些服务
而且我发现，即使你有足够的闲置现金流，退休后如果你没有，银行也可以简单地拒绝贷款给你一个“雇主”，无法证明工作有稳定的收入。
因此根据我的经验，我建议您在退休前获得任何长期贷款。
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O.P.
很多有趣的答案，非常有帮助。
我很惊讶有人没有问为什么现在......在 50 岁？
为了预先排除那个问题的未来可能性……直到现在我都没有多余的钱。我和我的妻子已经从每周基本赚取花生收入变成了体面的工资。
目前我有望每年投资约 2 万美元购买股票。
我注意到有人评论微软和谷歌的股息支付率不高……的确如此，但是，您可能还记得我写过我购买股票是为了资本增长和股息。我的股息目标是大约 4% 或更高……因此我选择 Fortescue 金属作为我持有的一只股票……它的股息是它的两倍多。
我们还没有开始出租投资。 ..但正在研究它，并渴望从其他人的经验中了解 re rentvest 与 shares 的优缺点
目前与我们交谈的顾问只关注用于 rentvesting 的新建筑。
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Adam Edgar 写道...
我们还没有开始出租...但正在调查并且很想从其他人的经验中了解利弊 re rentvest vs shares
目前对我来说这似乎不是一个好主意，因为很有可能被要求离开你的租金并且有反复移动。目前租金非常不稳定，空置率如此之低，因此在需要时在短时间内找到一个新地方要困难得多，而且成本是不可预测的。年纪大了，搬家也会变得更加困难。在当前的气候下，房东似乎也比以前更愿意出售或增加租金回报。我认为如今租期通常变得更短且更不稳定，所以我不会冒险。
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