O.P.
大家好，
这里有没有人将他们的投资房产作为 AirBnb 而不是传统上出租房产？
你在这样做之前考虑了什么，你如何找到了体验并且它在经济上更好吗？
我想在区域度假/度假胜地购买，所以我认为 AirBNB 可能在经济上更好，但我不确定增加的维护费用是多少.
评论
我有 airbnb 出租和长期出租。总的来说，我会说只有非常精选的房产和地点，airbnb 才值得长期租赁。然后，许多适合 airbnb 的房产类型并不真正适合其他 IP 策略（例如，资本增长）。
所以我会小心点。
< BR>评论
我拥有商业、住宅和 Airbnb 的 IP。
商业是固定的，住宅和 Airbnb 占用了更多的时间和精力。
也就是说，Airbnb 的营业额最高，但管理费用也最多。
我的 Airbnb 是一处乡村房产，距离两个城镇不远。
缺点，
与不同的客人打交道。
让房客做好准备...修剪等
可靠的管家可能供不应求。
柴火！我们有一个大型木柴加热器，客人会烧毁一堆堆的加热器……我们酒店的旺季是冬天。
当前的 Covid-19 封锁导致我们的预订减少，但在此之前由于旅行受限我们的营业额增加了两倍。
优点，
与父母租户相比营业额不错。
客人不在时您可以使用该物业（我们我们的房源上有两栋房子，所以实际上可以和房客同时入住）
很高兴为人们提供出色的假期体验并阅读他们的正面评价...我们是超级房东，并且一直自 2014 年以来一直在度假时租用该物业，因此积累了很多评论。
所以做还是不做？
农村的房产变得非常非常昂贵，所以如果您正在寻找在短期内创造利润 Airbnb 可能适合您，但要做好为此工作的准备......这绝对不是被动收入。
如果您不急于收回支出并希望减少支出亲身体验 通过代理以传统方式出租。
评论
度假胜地的 Air BnB 本质上与传统度假出租屋相同，因此这都是一样的东西，例如，您可能会在 12 月和复活节（如果是海滩）之间获得 90% 的租金，然后它会空置 8 个月。人们想要它的同时你可能也想要它（假期/学校假期 - 如果这是一个问题）。
假设你正在使用代理 - 如果你想成为空中 BnB 主机，那么显然有假期租金之外的额外工作
你会得到更多的钱吗？取决于位置和房子。如果在几个小时内，人们一年四季都会去目的地。但是，7 月中旬海滩上的普通房屋或 2 月 40 度周的农场预订并不多。收入更加不稳定且不太可靠；如果您依靠财产的收入来支付抵押贷款，那么与长期租户相比，这是有风险的（包括由于 COVID）
好处——如果您有一个不好的租户，可能会花费很难把它们弄出来。坏客人很快就走了。
缺点 - 租户忍受了很多。假期客人可能会非常抱怨
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这篇文章已编辑
Gummy Venus De Milo 写道...
我期待在区域度假/度假胜地购买
我想提供一个不同于大多数人所拥有的“最大化回报并且不关心其他人”的传统模式的另一面。我来自一个美丽的沿海小镇，但实际上已经被 airbnb 毁了。多年来，这个地方确实会在圣诞节假期变得非常繁忙，但购房者是对社区进行投资的人——永久住在城里的人。有一天，当 airbnb 开始流行起来时，外地资金开始涌入房地产。它倾泻而下，倾泻而下。它继续涌入。
我所看到的是镇上任何类型的社区都在遭受侵蚀。它现在是一个全职度假胜地，新邻居不断涌入。对社区没有投资，只对金钱和偶尔的快乐假期感兴趣的人。我已经搬家了，但我妈妈还住在那里，她报告说有无知、不体贴的客人开派对、大声喧哗等，因为他们都在那里度假，不尊重有长期居民住在那里的事实想要和平与安静，因为居民在社区工作度假者走了。
想象一下，如果您现在居住并需要睡觉才能工作的邻居变得超负荷，房价高得离谱，而邻居们根本不关心您的困境？< /p>
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sabman writes...
我想提供一个不同于传统的“最大化回报和放弃”的观点大多数人都有的“其他人的东西”模型。
您似乎将 OP 误认为是地方议会的规划部门。毕竟那是他们的工作。
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thatbum writes...
你似乎把 OP 误认为是本地的理事会的规划部门。毕竟那是他们的工作。
你似乎误解了我对我所拥有的“最大化回报并且不关心其他人”模型的不同看法......真正的后果通过积累投资者不需要的额外资金来获得世界地位。他们仍然可以通过提供永久租金来获得可观的回报，但选择额外的、不必要的和不需要的钱，因为你死后需要更多的钱，对吧？
我有很多朋友现在有由于只有外部收入才能负担得起的不断上涨的价格而被迫离开城镇，然后由于经营酒店的回报更好而很少有可用的永久租金而加剧了这种情况。我的很多朋友仍然在镇上工作，因此现在通勤为富有的度假者和经营者提供服务。
OP – 再次强调，请考虑提供永久出租。请考虑一下，如果您因价格上涨而被迫离开自己的社区，并在自己的街道上有一个全天候的度假胜地，而您只想安宁，以便有足够的精力在第二天工作，您会作何感想。
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sabman writes...
你似乎误解了我对“最大化回报而不给予我有一个关于其他人的东西”模型......
我明白了。我只是觉得这很愚蠢。 OP 考虑的是一项投资，而你基本上是在要求他/她根据你的一些被误导的个人偏见在经济上搬起石头砸自己的脚。
你因为感觉 airbnb 显然毁了而感到沮丧一些沿海城镇的“感觉”是该地区适当规划的一个问题——即。地方议会。
只要 OP 所做的是遵守当地的规划法律（有时爱彼迎不这样做），那么这就不是他们的问题。与委员会讨论。
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thatbum 写道...
我明白了。我只是觉得这很愚蠢。
我认为你不明白。我提供不同的观点。我也不会称任何人为 airbnb 目的而购买是“愚蠢的”。只是要求重新考虑。
根据您的一些被误导的个人偏见，在经济上搬起石头砸自己的脚。
毫无疑问，经营酒店比永久出租在经济上更好。这个国家的房地产投资者通常不用经营酒店就能赚到钱，只是没有那么多银行——不是“那么多”。我很自豪也很高兴对希望将住宅街道的私人家庭住宅视为酒店的投资者有个人偏见。
如果您被不同意见冒犯并需要打电话给它，对不起/不抱歉“愚蠢”和“误入歧途”。
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sabman 写道...
有一天，当 airbnb 开始成为事情，外地资金开始涌入房地产。它倾泻而下，倾泻而下。它继续涌入。
这不是空气 BnB。这只是度假屋。他们一直在那里，总是被投资者购买，总是短期出租，因为永远都是这种情况（我记得在 1980 年代定期度假出租）
作为一个兼职的人沿海小镇我同意，房地产价格暴涨。但不是因为 Air BnB，而是因为与其他地方相同的因素。 Air BnB 是一种交付模式，它改变了城市的租赁市场（您现在可以在城市租一套公寓过周末），但在度假地点却没有（因为多年来您一直可以这样做）
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Gummy Venus De Milo 写道...
这里有没有人将他们的投资房产作为 AirBnb 而不是传统上出租房产？
p>
银行不喜欢 AirBnB 的原因很明显——墨尔本 CBD 待售的大量房产都是老 AirBnB 投机者，他们显然最近日子不好过。
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dtc writes...
Air BnB 是一种交付模式，它改变了城市的租赁市场（您现在可以在城市租一间公寓度周末），但假期却没有定位离子（因为多年来您已经能够做到这一点）
虽然这部分正确，但当时只有少数度假屋。
由于 airbnb，许多地区的短期出租激增。这正在产生影响。
话虽如此，我们有一个投资物业，并已将其作为租金出租，为期六个月。它现在是空的，正在考虑将 airbnb 作为一种选择。所以也许我们正在助长这个问题。或者可能不是？目前在新南威尔士州，airbnb 活动不多。
就我个人而言，我认为兼职是一种生活方式，你可以在平台上提供它，也可以让你自己访问它，这是一个很好的选择赚钱的方式，并希望仍然为一般区域做出贡献。
客人最多的小地方说 3 它应该影响较小。
thatbum 写道...
与委员会一起讨论。
许多人已经和人们不高兴了。 11 月的立法悬而未决，某些地区的问题可能会变得更糟。我不认为它只是一些更受欢迎的城镇的 airbnb。
但随后议会也收到了关于新开发项目违背海滨小镇特色的投诉。
Gummy Venus De Milo 写道......
你在做之前考虑了什么
我们有多想亲自动手，谁来清理它，等等。
我们是否也想留在那里？是的。
谁来照看花园？可能是我们
我们想和邻居建立关系吗？是的
与其他人做同样的事情有什么不同？这可能是我们对收入的财务点头，我们希望确信它与全职租金的回报大致相同。这毕竟是财务主线。
现在，如果您只想将房产作为纯粹的投资，那么我会建议您将其出租给一些当地人，因为收入会更加确定。
祝您好运.
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拥有 Air BnB 有任何税收优势吗？
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martyt100 写道...
拥有 Air BnB 有任何税收优惠吗？
本质上，它与普通租金相同（申报的收入减去任何运营成本）。然而，在许多地区，保险费和市政费可能比常规租金高得多。
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zaxa 写道...
市政费可能比常规租金高得多。
到目前为止，昆士兰州只有少数几个市政厅。不过，也许其他监管变化正在发生。
martyt100 写道...
拥有 Air BnB 有任何税收优惠吗？
不合法，但我想有更多机会通过短期租金来弥补开支。参观房产的里程数、电力、互联网、清洁等。
zaxa 写道...
它所赚取的收入减去任何运营成本< /p>
如果您找到一些值得信赖的回头客，可能会有一些未申报收入的机会。
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我们自 1981 年以来就拥有度假出租屋，但一次只有一个时间。这些天你需要提供互联网、燃气烧烤、智能电视、干衣机等。你必须支付电费和煤气费。所有这些加在一起。
唯一值得投资的房产是 Broadbeach，因为我们在全球金融危机之前以非常高的价格将其卖给了开发商。当心昆士兰州北部和远北地区，因为保险非常昂贵。
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