O.P.
您好，
谁有过提取超过您当前贷款的资产的经验？
示例：
房子的 PPOR 价值为：1,000,000 美元
当前贷款：$200,000
提取股权：$300,000 用于购买投资物业
LVR（贷款+股权）：50%
过程是否更困难？
银行（或贷方）是否允许这样做？
300,000 美元的股权是否会被视为投资贷款（利率较高）或使用 PPOR 担保的住房？
感谢您的反馈。
评论
我会使用 PPOR 作为担保并借用 100% 的 IP。交叉抵押证券的小问题，但确实使可抵扣贷款金额最大化。
评论
2126 Dr Who writes...
< p>我会使用 PPOR 作为抵押品并为 IP 借入 100%。如果您以 PPOR 为抵押借入 20%，以 IP 为抵押借入 80%，则无需交叉抵押。
除非您撒谎，否则它将被归类为投资贷款。我的建议是不要对银行说谎。
评论
jstjoined writes...
这个过程是不是比较困难?
否
银行（或贷方）甚至允许吗？
取决于哪个贷方，一些贷方不允许超过 10 万美元的现金提取，除非有明确的证据表明资金使用（例如，对于购买投资物业，他们可能希望在释放资金之前先查看已签署的合同）
而其他贷方会很乐意让您在没有证据的情况下兑现 30 万美元以上。
300,000 美元的股权是否会被视为投资贷款（利率较高）或使用 PPOR 担保的住房？
这将基于资金的使用而非担保，因此投资贷款是。
提示 – 确保不要交叉保护属性。
评论
2126 Dr Who writes...
我会使用 PPOR 作为担保并为 IP 借 100%。交叉抵押证券的小问题，但确实使可抵扣贷款金额最大化。
他们为什么需要这样做？这是糟糕的建议。
无需交叉保护财产，
只需进行 2 次单独贷款，
1) 仅由 PPOR 以 20% + IP 成本担保的股权释放
2) 80% LVR 仅由 IP 担保。
这导致相同的税收减免和 IP 的 100% 借款。但房产没有交叉担保。
评论
对于购买投资房产的人来说，这是一个非常普遍的要求。
jstjoined 写道...
过程是否更困难？
并非如此，但如果人们不知道自己在做什么或有哪些可用选项，他们可能会犯很多错误。
有些贷方比其他贷方更灵活，即有些贷方允许您使用资金以便您准备购买，而其他贷方则需要查看销售合同以确保资金到位用于购买。
如果您直接与银行打交道，他们通常会希望对财产进行交叉抵押，以便将两种财产作为合并债务的担保。应该避免这种情况。
银行（或贷方）是否允许这样做？
是的，前提是您能够满足他们的服务要求。
300,000 美元的股权是否允许？考虑作为投资贷款（更高利率）或居住的家，因为它是使用 PPOR 担保的？
300,000 美元用于投资目的，您将被收取投资利率。
许多人会选择只还利息的投资债务，这样他们就可以先专注于偿还房屋贷款，但建议您根据自己的情况获得具体的税务建议，以确定您希望如何进行。
评论
O.P.
它将基于资金的使用而不是安全性，因此投资贷款是。
谢谢。现在很清楚了。
他们为什么需要这样做？这是糟糕的建议。
无需交叉保护财产，
只需进行 2 次单独贷款，
1) 仅由 PPOR 以 20% + IP 成本担保的股权释放
2 ) 80% LVR 仅由 IP 担保。
这导致相同的税收减免和 IP 的 100% 借款。但属性不是交叉保护的。
这就是计划。
评论
jstjoined writes...
Example :
房子的 PPOR 价值：1,000,000 美元
当前贷款：200,000 美元
提款股权：300,000 美元用于购买投资物业
LVR（贷款 + 股权）：50%
我只是上个月做的。
价值：50 万
当前贷款：30 万（仅剩不到 20 万）
提取资产：10 万
可行。它比新贷款更容易。事实上，几个电话，2个周期x 2个人的工资单就拿到了钱。
这被称为“股权贷款”和/或“添加贷款”。这两个略有不同。出于税收目的，我想做股权贷款。我猜你想要它来缴税目的，对吗？
评论
O.P.
当前贷款：300k（只剩下不到200k）
提款权益：100k
我的更多的时候“提取股权”多于流动贷款。之前不确定贷方是否对这种情况有不同的标准。此外，根据 Finance_Guy 之前的帖子，并非所有贷方都允许超过 10 万美元的现金支出。我只是需要货比三家。
我猜你想要它是出于税收目的，对吧？
是为了税收目的。
评论
jstjoined writes...
这个过程是不是更难了？
首先，你目前的贷款余额是无关紧要的。如果银行认为有足够的资产来确保安全并且有足够的收入来偿还贷款，您就可以挖掘任何东西。 [一些银行将估计的 IP 租金收入记入账户，但其他银行可能不会]。
其次，您必须向 ATO 明确“挖洞的目的”[以申报减税]。 ATO 不关心你用什么担保来获得贷款。智能税务记录包括一些固定规则：
1。切勿将“为投资目的而挖洞”的钱用于私人用途。
2。保留记录以申报每一美元作为额外还款作为对 PPOR 部分的还款。
3. “为投资目的而挖洞”不一定是您告诉银行的确切目的。您为 IP 挖洞，但可以用于股票投资 [永远不要用于私人用途]
4。保持健康的利润现金流，以备不时之需。
记录您获得的税后利润。这笔利润不必掌握在您手中。可以作为额外的还款。
评论
jstjoined writes...
这个过程是不是比较难？
不完全取决于贷方。
银行（或贷方）是否允许这样做？
是的——有些人对此表示满意。尤其是在如此低的 LVR 情况下。
300,000 美元的股权是否会被视为投资贷款（更高利率）或使用 PPOR 担保的自住房屋？
取决于目的。我认为你会因为所有者 occ/个人原因而很难借到 30 万美元——他们想要某种解释/证明资金将用于什么用途。如果为了“投资”目的而借款 – 很多银行应该没问题。
Cheers
Jamie
评论
大嘴写道...
，您当前的贷款余额无关紧要。如果银行认为有足够的资产来担保和足够的收入来偿还贷款，您可以挖任何东西
搬家银行的现金返还优惠很有吸引力。但大多数需要至少 25 万美元的贷款。假设有大量资产——您能否转移贷方并将贷款增加到 25 万美元，然后立即将其中大部分存入对冲账户？
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