O.P.
大家好，我知道我可以使用其他投资物业的股权来购买另一个投资物业，但我想知道这样做的税收影响？增加的贷款和利息支付是否会导致税收/未来资本收益问题的任何问题？
如果不会，为什么人们不将股权从他们的投资转移到他们的主要居住地，这样最投资贷款的利息是多少？
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贷款的目的决定了贷款是否可以抵扣，所以用一处房产的权益来支付另一处房产是可以的。支付 PPOR 不是。
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nfscheats 写道...
如果不是，人们为什么不搬家将他们投资的股权转移到他们的主要居住地，所以大部分利息都来自投资贷款？
因为钱不是借来投资的，而是用来偿还 PPOR 贷款的。
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nfscheats 写道...
增加的贷款和利息支付是否会导致税收/未来资本利得的任何问题问题？
您可能会得到一个“请解释”，但由于您可以指出新投资，它被“勾选”为正常。
尽管如果您正在获得股权，更容易交叉链接资产并为新财产开立新贷款。从现有的投资贷款中提取资金（这并不是真正的股权获取）只会导致一些额外的问题（如预期的那样），并将继续处理这些贷款存在的任何问题（即：如果受到污染）。重新开始总是会更好（以新的贷款申请费为代价）。对大多数人来说。我怀疑不是每个人都重新绘制了购买完整房屋所需的尺寸（因此无论如何都需要某种贷款）。
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O.P.
谢谢大家以获取回复！
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此帖子已编辑
greenhawk 写道...
交叉链接资产更容易并为新财产开立新贷款。
应该不惜一切代价避免这种情况，借款人交叉担保资产实际上没有任何好处，从贷款和税收的角度来看，没有跨越资产，那么为什么有人会这样做？
只需创建一个以现有财产为抵押的新贷款分割以获得股权，这笔贷款可用于支付下一次 IP 购买的押金和成本，而且绝对无需交叉保护属性。
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Finance_Guy 写道...
应不惜一切代价避免这种情况，
一般来说是的，但如果它是用另一个投资财产作抵押的，它就 rem喜欢交叉担保不好的一个重要原因。
它还允许为新房产提供 100-110% 的贷款，如果你想在未来获得大笔贷款，这可能是长期的好选择。
如果你能承受得起不拥有它，那很好。在一天结束时，无论结构如何，OP 都会有相同规模的未偿还贷款。
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greenhawk 写道...
通常是的，但如果它是针对另一个投资财产进行担保的，它就消除了交叉担保不好的一个重要原因。
不，它不是。当需要出售这两个属性之一时，它仍然会产生问题。投资或其他。尤其是在负资产的情况下。
它还允许为新房产提供 100-110% 的贷款，如果您想在未来获得大笔贷款，这可能是长期的好选择。
< p>同样可以通过对现有财产进行分割贷款来实现（如果有足够的资产）。以现有房产为抵押，以新房产价值的 30% 作为第二笔贷款，然后以新房产为抵押，获得新房产 80% 的贷款如果您负担得起不拥有它, 那么好。
绝对没有必要将资产证券化的情况。
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greenhawk 写道...
如果它是针对另一个投资财产进行担保的，它就消除了交叉担保不好的一个重要原因。
不，不是这样。
Extreme 上面的回应是正确的.
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