澳洲以他人股权购买投资性房地产

在澳大利亚证券外汇




O.P.

大家好,我知道我可以使用其他投资物业的股权来购买另一个投资物业,但我想知道这样做的税收影响?增加的贷款和利息支付是否会导致税收/未来资本收益问题的任何问题?

如果不会,为什么人们不将股权从他们的投资转移到他们的主要居住地,这样最投资贷款的利息是多少?



评论

贷款的目的决定了贷款是否可以抵扣,所以用一处房产的权益来支付另一处房产是可以的。支付 PPOR 不是。



评论

nfscheats 写道...

如果不是,人们为什么不搬家将他们投资的股权转移到他们的主要居住地,所以大部分利息都来自投资贷款?

因为钱不是借来投资的,而是用来偿还 PPOR 贷款的。



评论

nfscheats 写道...

增加的贷款和利息支付是否会导致税收/未来资本利得的任何问题问题?

您可能会得到一个“请解释”,但由于您可以指出新投资,它被“勾选”为正常。

尽管如果您正在获得股权,更容易交叉链接资产并为新财产开立新贷款。从现有的投资贷款中提取资金(这并不是真正的股权获取)只会导致一些额外的问题(如预期的那样),并将继续处理这些贷款存在的任何问题(即:如果受到污染)。重新开始总是会更好(以新的贷款申请费为代价)。对大多数人来说。我怀疑不是每个人都重新绘制了购买完整房屋所需的尺寸(因此无论如何都需要某种贷款)。



评论
O.P.

谢谢大家以获取回复!



评论
此帖子已编辑

greenhawk 写道...

交叉链接资产更容易并为新财产开立新贷款。

应该不惜一切代价避免这种情况,借款人交叉担保资产实际上没有任何好处,从贷款和税收的角度来看,没有跨越资产,那么为什么有人会这样做?

只需创建一个以现有财产为抵押的新贷款分割以获得股权,这笔贷款可用于支付下一次 IP 购买的押金和成本,而且绝对无需交叉保护属性。



评论

Finance_Guy 写道...

应不惜一切代价避免这种情况,

一般来说是的,但如果它是用另一个投资财产作抵押的,它就 rem喜欢交叉担保不好的一个重要原因。

它还允许为新房产提供 100-110% 的贷款,如果你想在未来获得大笔贷款,这可能是长期的好选择。

如果你能承受得起不拥有它,那很好。在一天结束时,无论结构如何,OP 都会有相同规模的未偿还贷款。



评论

greenhawk 写道...

通常是的,但如果它是针对另一个投资财产进行担保的,它就消除了交叉担保不好的一个重要原因。

不,它不是。当需要出售这两个属性之一时,它仍然会产生问题。投资或其他。尤其是在负资产的情况下。

它还允许为新房产提供 100-110% 的贷款,如果您想在未来获得大笔贷款,这可能是长期的好选择。

< p>同样可以通过对现有财产进行分割贷款来实现(如果有足够的资产)。以现有房产为抵押,以新房产价值的 30% 作为第二笔贷款,然后以新房产为抵押,获得新房产 80% 的贷款

如果您负担得起不拥有它, 那么好。

绝对没有必要将资产证券化的情况。



评论

greenhawk 写道...

如果它是针对另一个投资财产进行担保的,它就消除了交叉担保不好的一个重要原因。

不,不是这样。
Extreme 上面的回应是正确的.


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

证券外汇

证券外汇

Westpac数字卡动态CVC不可靠吗?

澳大利亚O.P. 在西太平洋银行标记欺诈交易并重新发行我的卡后,我刚刚在 Android 上设置了其中一个。 这个想法很棒,我对增加的安全性感到满意。 p> 但是 70% 的情况下,显示 CVV 的“数字卡”屏 ...

证券外汇

汽车金融、银行VS经销商?

澳大利亚O.P. 大家好, 我想为一辆新车获得融资,我的银行提供 6.49% 的汽车贷款利率,有人可以告诉我经销商通常为买家提供的利率是多少吗% 的利率? 我想知道是否值得询问经销商,因为我知 ...

证券外汇

放错地方

澳大利亚O.P. 我的妻子,随着阿尔茨海默氏症的早期发作,在我们外出之前,将她的信用卡放在房子里的某个地方说。 我们已经颠倒了房子。 我上网看看如何报告。当然,它要求信用卡号。我们 ...

证券外汇

资产测试的时间?购买家庭住宅B4退休?

澳大利亚O.P. 您的初始资产测试何时完成? 当您67岁时?或当您“退休”时? - (停止工作)? 如果我推迟退休说68,我将回顾我所拥有的67年资产,还是当前的超级资产(非常低的超级资产)数 ...

证券外汇

违反税收居住后出售Inv物业?

澳大利亚O.P. 我有这种情况。我的一个朋友要永久移居海外。他将打破其税务居民身份,并开始在新的居住国(美国)缴纳所得税。 在美国,您持有超过一年的任何投资房产都需要缴纳长期资本 ...

证券外汇

IBKR确实令人沮丧

澳大利亚O.P. 我在盈透证券开设了一个经纪账户来交易美国股票,最近我开始进行期权交易(只是出售备兑看涨期权和看跌期权),但 IBKR 非常令人沮丧,不会让我进入期权交易,即使 现在已经 ...

证券外汇

15年后,CGT进行中小企业清算

澳大利亚O.P. 朋友/专家, 想了解:澳大利亚资本利得税 15 年规则中小企业 https://www.ato.gov.au/bu sinesses-and-organizations/i ncome-deductions-and-concess ions/incentives-and-concessi ons/small-business-cgt-conce ssions/small ...

证券外汇

欺诈交易绕过SMS安全性

澳大利亚O.P. 大家好, 我想知道黑客或诈骗者是否有办法绕过银行机构发送的 6 位数短信代码? 致给你背景信息——我注意到我的西太平洋银行卡上有两笔来自伊斯坦布尔的交易,总计约 200 美 ...

证券外汇

Visa 借记卡作为政策已张贴预激活..?

澳大利亚O.P. 我的卡本月即将到期,Ubank(86400/nab)给我发送了一张新卡,但是它已被激活并从我的邮箱中偷走了。 我只知道某事已经起了,因为我从未去过的15分钟之外的超市批准了5C交易。 我 ...

证券外汇

自费课程报销计算

澳大利亚O.P. 我想获得一个估计,我会在纳税申报表时回到口袋里以自给我的工作直接相关的课程。 课程的费用IS $ 3,357.50 + GST($ 3,693.25含GST)。 说,如果我的薪水正好为$ 135,001 + super。例如在 ...

证券外汇

Woolworths 信用卡?

澳大利亚O.P. 您好 我只是想知道是否有人在使用woolworths信用卡时有过任何正面、负面、冷漠的经历或想法? 其他地方的评论似乎是负面的,因为注册过程。 我不是在寻找积分,而是在寻找定期 ...

证券外汇

股票——不是常见的问题。

澳大利亚O.P. 大家好, 希望能在这方面为我指明正确的方向。 大约 20 年前,我的母亲留下了很多联邦银行股票。我根本不知道她之前持有这些股票多久了……可能很多年了。 我已经 70 多岁了, ...

证券外汇

税务居民身份和税务影响

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一名 IT 顾问,过去 10 年一直在我现在的公司工作。在过去的四年里,我把“在家工作”带到了海外,在巴基斯坦和父母一起工作了相当长的一段时间。 我最近几年的 ...

证券外汇

NRMA 保险

澳大利亚O.P. 在 20 分钟的音乐和三下点击后,刚刚从 NRMA 挂断电话 – 接线员正在检查我是否还有耐心和生存意愿? 六位数的 PIN 码出现并消失,但没有 PIN 码出现打电话时第二次在手机上。 带有 ...

证券外汇

NAB 信用卡欺诈检测政策?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 我已经成为 NAB 客户几十年了,直到现在我的 2x VISA 信用卡都没有出现任何问题,想知道这里是否有人在 NAB 或其他信用卡提供商那里遇到过这个问题。 最近,我将其 ...

证券外汇

400 万美元的巨额养老金余额仍在运作

澳大利亚O.P. 如果您有一笔非常大的退休金余额,但需要很多年才能提取它,您会怎么做? 这会如何改变您的生活? 如何改变您的生活?这会改变你的工作吗? 当你年轻且无法获得资金时,你会 ...

证券外汇

资本利得税

澳大利亚O.P. 我和妻子购买了土地,并以业主身份建造了我们的第一套房子。我们搬进来并在我们的房子里住了 19 个月,发布了出租广告,然后搬回了我父母的房子。 如果我在 6 年内搬回来,我 ...

证券外汇

便携式设备的独立保险?

澳大利亚O.P. 大家好, 我最近买了一支 Apple Pencil 和一台 iPad Air。我妈妈试图将它们添加到 NAB(由安联运营)的家庭和财物保单的便携式设备中,但他们说这会使保费增加约 300 美元。 我想知道 ...