O.P.
我正在寻求有关财务问题和利率上升的一些意见/帮助。
我目前有两处投资房产，情况如下
房产 1 – 20 万美元的抵押贷款，固定利率为 2.39% 05 月 24 日到期（还剩 20 年贷款）扣除开支前每周返还约 780 美元。目前房产价值约 90 万美元
房产 2 – 抵押贷款 52 万美元，固定利率 2.39%，24 月 5 日到期（贷款剩余 25 年）。扣除费用前每周回报约 900 美元。目前房产价值约为 110 万美元。
我刚刚搬进我的 PPOS 并有 42 万美元的抵押贷款（还剩 28 年的贷款）。一半固定在 2.69%，直到 11 月 24 日，另一半的当前可变利率为 6.13%。
我们的单一收入约为 125,000 美元/年。
运行我们目前处于舒适位置的数字，但一旦明年固定利率到期，这种情况将发生巨大变化。我们的第一个选择是让我的妻子重返工作岗位，但这并不理想，因为我们一直希望她成为带我们 2 个孩子的全职妈妈。我正在考虑的下一个选择是现在以优惠的价格出售上面的房产 1。然后将应用 CGT 后的利润投资到 05/24 以获得良好的回报。然后投入我认为几乎可以还清财产 2 的金额。让我们从财产 2 获得可观的租金收入将使我们再次处于一个舒适的位置，以偿还我们 PPOS 上的剩余贷款。
会喜欢听取人们对上述内容的意见和意见
评论
Jsaliba 写道...
很想听听人们的意见和意见对以上内容的输入
你的立场和建议对我来说听起来不错。
如果利率很快稳定下来，或者明年初下降一点，你可以在你的固定利率到期之前重新考虑它，因为它那时可能看起来会有所不同。
在你现在的位置上做得很好。
评论
Jsaliba 写道...
< p>然后输入我认为可以还清财产 2 的金额。如果您的 PPOR 财产是您的主要居所，则该财产不能免税。如果您打算出售，请先支付这笔贷款。或者至少先把它存入投资房产的offset account
评论
O.P.
是的我也可以，但我认为投资贷款利率通常是1.5%比您可以从业主自住率上获得的更多，因此在还清投资物业时节省的钱会更多。我会正确地处理这些数字，看看哪个是更好的选择
评论
如果您被迫陷入需要稍后出售它们的情况，请耐心等待请注意，几乎可以肯定的是，许多其他人也会处于这种情况，这将对价格产生寒蝉效应。
我不明白为什么房地产投资者现在不卖房，因为卖房的最佳时机显然是在后视镜，但正如您所注意到的，正确地计算数字是唯一可以确定的方法——将所有内容都放入电子表格中，并在白天的冷光下查看它
评论
trog 写道...
我不明白为什么房地产投资者现在不出售，因为最好的出售时间显然在后视镜中
< p>因为房地产是一场持久战。当您开始着眼长远时，您很快就会意识到房地产不会永远下跌。
提示。查看诸如移民和建筑许可之类的事情。然后再看看租金危机。
评论
trog writes...
如果你被迫陷入这样的境地您需要稍后出售它们，请记住，几乎可以肯定，许多其他人也会处于这种情况，
不是每个人都在使用固定利率贷款，也不是每个人都同时到期。绝大多数人将使用可变贷款，所以你会假设如果他们正在苦苦挣扎，大多数人已经卖掉了。媒体确实说今年会有很大一部分到期（50% 的固定贷款）。
评论
我开始看到一些价值 200 万美元的房产开始出现在悉尼的飞地出售。我专注于投资这些领域。
你很幸运，你的利率一直持续到 2024 年 5 月。但是，如果其他人都提前到期并在一定程度上压低房价，你的好运观点可能是坏运气到 2023 年底为 20-30%。在这种情况下，提前到期的利率会让您有理由提前卖出，从而避免不可避免的价格暴跌。
这是一把双刃剑，但很多人都现在才开始卖。上周我接到几个房地产经纪人的电话，他们认识我是一个高净值人士，他们问我今年是想买房还是卖房。我告诉他们我还在观望，但我目前不打算在没有摸清目标的情况下出售等等。
如果我开始在飞地每周看到 2-3 套 200 万美元的房屋出售，那么我就会知道开始在市场上大力倾销。我对利率不敏感，因为我不因为文化偏见而进行信贷购买，但保护您的总资产水平很重要。
您自己选择做什么，但是做保重。
顺便说一下，在 covid-19 期间我花了大约 5 个月的时间才卖掉两处房产。因此，如果价格开始暴跌，我预计会进一步爆发。这是要记住的事情。
评论
Jsaliba 写道...
是的，我也可以这样做，但我原以为投资贷款利率通常比自住利率高出 1.5%
但事实并非如此，利差并没有那么大。
你很多最好在偿还投资债务之前偿还业主自用债务。
评论
Jsaliba 写道...
我有刚搬进我的 PPOS 并有 42 万美元的抵押贷款（贷款还剩 28 年）。一半固定在 2.69%，直到 11 月 24 日，另一半按当前可变利率 6.13%。
6.13% 可变？！！！
尽快降低到那个水平，它不应该接近那么高 – 谁是贷方？
顺便说一下，它是 PPOR 而不是 PPOS“主要居住地”
评论
O.P.
这是CBA的，但仍然是投资率，因为购买时是一块空地。我希望尽快将其转换为业主自住率，我认为一旦我搬进来，大约是 4.8%。
感谢您对我的纠正监督嘿嘿
评论< BR>O.P.
感谢您的澄清。我没有花时间好好解决这个问题，但这对我来说更容易了
评论
同意先偿还业主占用的债务，即你住的房子. 或者，如果您在与该贷款的对冲账户中出售，则拥有这些资金。
评论
Finance_Guy 写道...
6.13% Variable?!!!
在上次上涨之后，我的自住业主贷款利率现在是 7.52% variable。
评论
Yobbo 写道...
在上次上涨之后，我的自住业主贷款利率现在为 7.52%。
谁是你的贷方？希望不是 Pepper。
如果您与一家主要贷方合作，您就会被敲诈，一个简单的定价请求应该可以降低利率，我一直为客户这样做，但如果您不这样做不问你不明白。
评论
极端写...
看看移民和建筑之类的东西批准。然后还要看看租金危机。
不幸的是，由于建筑商和材料的波动性，大量的建筑审批是完工的问题。超过四分之一的百万房屋处于建设阶段。应该在不太长的时间内解决大部分的租赁问题。这并不是说人们仍然付出了太多的代价，这将是及时解决的问题，因为联邦政府不再有腐败的财产黑手党掌权。他们拼命想偷孩子的退休金，不得已。然后去教堂并声明永远不要相信政府。绝对正确，永远不要相信自由政府，腐败部长。
评论
Finance_Guy 写道...
谁是你的贷方？
ME Bank。
他们以低可变利率吸引您，然后多年来慢慢提高利率。我想知道它是否是澳大利亚利率最高的银行之一。
他们不是最好的银行，他们连续 3 周多收了我的利息。我打电话给他们，他们开始收取正确的每周利息，但他们没有回去更正多收的 3 周。
评论
Yobbo 写道...
ME Bank。
他们以低可变利率吸引您，然后多年来，慢慢提高利率。我想知道它是否是澳大利亚最高的利率之一。
Pepper Money/ Liberty 肯定是我很长时间以来看到的最高的实际利率之一，甚至比那还便宜。
有你检查过你是否可以从他们那里再融资？
否则我会尽快要求他们提供折扣并且不会拒绝，这太荒谬了。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联