O.P.
大家好，
我需要您对我的案子的建议和想法
我住在布里斯班，有一所房子还剩下 35 万美元的抵押贷款
目前节省了 20 万美元
Suncorp 的固定利率将于 7 月 23 日到期
年收入是 25 万
我的问题是，考虑到当前的利率和通货膨胀率，我应该还清抵押贷款还是购买投资物业。
我的朋友建议我购买新的投资物业来抵税，但我不确定哪种方式是对还是错
如果有人能给我建议或任何财务顾问/规划师，我将不胜感激。
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此帖已编辑
MagicScanner 写道...
还清抵押贷款或购买投资物业
简答我看愚蠢的。这是“既对又错”。
购买投资物业
不正确：
如果您用自己的钱购买。投资的税后收入很难超过房屋贷款利息成本。
[希望您确实对房地产投资有所了解；知道预期的租金、价格和增长。]
正确：如果你从银行购买资金 [债务] 作为投资目的的借贷。
请注意，你的财务状况一开始就会下降 [购买成本、租金收入可以负扣税+]。
但我们预计房产价值和租金收入会上涨。 [只有在两年内收支平衡我才会这样做]
确保你赚取的利润与住房贷款相对应，允许重新提取以进行进一步投资。
还清抵押贷款
不正确：< br>您将错过创造财富的机会[一生一次，即年轻时会随着年龄的增长而消失]。
通过学习投资来积累财富。错过了学习，将是一大损失。
正确：
这是积累财富最稳妥的方法。您节省的租金往往会增加。房屋价值往往会在积累免税
资本收益时上涨。
还清抵押贷款将以指数方式积累资产。
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MagicScanner 写道...
我的问题是我要不要还房贷
这个。就长期可持续积累财富而言，让您的 PPOR 明确无障碍是一件大事。
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MagicScanner 写道...
我的朋友建议我购买新的投资房产以抵税
除非你的朋友在电子表格上绘制出你的收入和税收情况，并根据你的确切情况和类型进行一些估算您想购买的房产，我会说这个建议不是很有用。
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MagicScanner 写道...
朋友建议我购买新的投资房产以减税
对于最近出售的每 4 个房产投资者，只有 1 个购买。
有明显的原因，包括不断增加的监管、成本和拥有投资房产的负面因素。< br>表现最好的长期资产类别是股票；最节税的是 Super。
阅读“赤脚投资者”；他确实建议为还没有臭氧的人买房子，但这是基于生活方式的考虑和必须每月支付抵押贷款的强制性储蓄因素。
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还清抵押贷款，随着利率上升，房产被严重高估，流动性降低
如果以 80 万美元的价格购买一处房产，如果只为价值 600 美元的房产节省一点税，您会感觉如何k 在 18 个月内？
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trog 写道...
除非你的朋友在一个电子表格，并根据你的确切情况和你想购买的房产类型进行一些估算，我想说这个建议不是很有用。
是的，永远不要购买房产来扣除。除非你处于最高税率，否则回报仍然不理想。唯一有用的工具是折旧，但您最终会为这些新建筑支付过高的费用，通常与您在最高税率下节省的费用相同。
不过，通常您会购买新的东西来居住。所以，无论如何你永远不会获得税收优惠。整个税收系统的设置都是为了欺骗容易上当受骗的人。
坦率地说，负扣税是最好的白痴。很多这些傻瓜，他们将折旧混入负扣税计算中，以使其看起来更有利。
那些吹毛求疵的人通过举办研讨会赚钱......大声笑。
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MagicScanner 写道...
如果有人能给我建议或任何建议财务顾问/规划师，我将不胜感激。
我愿意花一些时间让自己受教育。这些不是您应该仓促做出的决定。
花几个月的时间了解不同的投资方式——如果您决定投资房地产——挖掘深入了解有助于实现财务目标的房产类型。
干杯
Jamie
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我会说如果你的年收入是 25 万，你就可以负担得起专业的财务建议。
不要在论坛上询问朋友或陌生人而省钱。
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O.P.
谢谢。感谢您的评论！
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如果希望通过投资房产获得最大的税收优惠，请使用 20 万美元来支付当前抵押贷款，然后以 100% 的价格借入新房产这种新的抵押贷款既有新的也有现有的股权，以避免 LMI。这将使贷款利息支付的税收优惠最大化。
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