O.P.
您好，
有很多关于购买投资物业所产生的利息可免税的信息。我还没有找到任何关于用于支付利率、保险、投资财产的债务减税的信息。我想大多数人不会为这些费用举债。但如果我这样做，利息税可以扣除吗？我的猜测是肯定的，但想检查一下。
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mishyat 写道...
但如果我这样做，是利息税可抵扣？
我想这与其他借款类似——您需要能够证明来源资金未与个人贷款等混在一起。例如，如果你是用个人信用卡支付的，还有利息，我觉得你不能直接分摊费用。您可能需要专门的信用卡来支付这些费用。
pay rates ... body corp
您会发现很多费用/公用事业会在晚些时候自动开始向您收取利息付款。有些是“合理的”，有些则不是。在任何情况下，这些发票上显示的费用/利息如果绝对可以扣除。
另外值得注意的是，您最好暂时不支付市政费/水费，然后再协商利息折扣/费用，当你有能力支付它们时。
我想大多数人不会为这些费用举债
是的——大多数人会通过对冲账户来管理它。这是最便宜的借贷来源……但如果您的抵消余额为 0 美元，那么除了从其他地方借贷外，您无能为力。
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mishyat写道...
用于支付利率、保险、投资物业的 body corp 的债务的税收减免。我想大多数人不会为这些费用举债。但如果我这样做，利息税可以扣除吗？我的猜测是肯定的，但想检查一下。
通常是的，利息可以扣除。
如果你借钱支付这些费用然后使用现金，你可能会失败的地方你会用（如果你没有借）来偿还任何不可扣除的债务，例如个人房屋贷款。技术上可以被 ATO 认为是一个计划，但我个人从未见过这种情况发生......
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mishyat 写道......
我还没有找到任何关于税收减免的信息
你的问题与“你如何转移资金”的投资策略有关。 Richard Kiosaki 在他的“富爸爸穷爸爸”系列丛书中解释了这一点的重要性。您还可以在那里找到一些优化现金流的指南。
理论上，您可以就投资目的的费用申请税收减免。 “借钱来支付费用”是一项与投资相关的非常可疑的费用。投资需要是为了赚取利润；不是为了寻找减税的方法。但是，如果您提前计划，您可以将债务账户设置为投资的资金，而将投资的利润用于任何其他事情。
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O.P.
谢谢回答大家。我只是经历了很多 IP 的维修和维护费用，我想我会在这上面使用我的 LOC，这样我就可以减税利息，这样我就不必动用我主要在我的储蓄PPOR 偏移量，无论如何都不多，宁愿将其保留在那里以备不时之需。然后再考虑是否可以使用相同的 LOC 帐户来支付费用等，所以我尽量减少使用 PPOR 抵消。
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一般来说“是的”，但如果这是产生债务的唯一原因，那就有点奇怪了。
上面提到的过程是您如何“循环债务”，从不可扣除的贷款到可扣除的贷款。
< p>用 LOC（不是投资贷款）做这个过程会很有趣，因为贷款污染听起来很可能，所以真的会让整个过程变得毫无意义（基于对金钱与收益的额外跟踪）。评论
mishyat 写道...
我还没有找到任何关于用于支付利率、保险、身体的债务的税收减免的信息投资物业公司。我想大多数人不会为这些费用举债。
我以前从未听说过这个...但如果它是合法的，这听起来是个好主意，也是获得一些收入的好方法债务回购到您在 PPOR 时大部分还清的房产，然后转换为投资房产。
虽然，如果我愿意这样做，我可能会去银行获得只付利息的股票发行贷款，并将资金存入对冲账户。然后我会将所有租金记入我的 PPOR 抵消账户以减少非税收抵扣利息，但从抵消账户支付所有物业费用（包括新投资贷款的利息偿还）。
当你开始提取对冲账户时，你你会开始积累免税利息。假设您每年有 1 万美元的房产支出，5 年之后，您可以获得大约 5 万美元的新免税贷款。
您甚至可以使用部分贷款来翻新房屋以获得更高的贷款租。因此，更多的租金用于抵消您的 PPOR 贷款，您会产生更多的免税债务。
但正如我在开始时所说，我不是专家，也不知道我是不是建议是否合法。
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我敢肯定，如果这行得通，肯定有人会想到并付诸行动。资本化购买印花税已经被认为是索取每一分钱的巅峰之作。
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2126 Dr Who writes...
< p>我敢肯定，如果这行得通，就会有人想到并付诸行动。也许有人已经想到了，只是没有被广泛讨论，因为这只真正适用于一小部分投资者. IE。这个过程只对那些拥有 PPOR 并还清然后想变成投资物业的人有利。
此外，这种策略的好处在早年相对较小。如果您的年度投资物业支出为 1 万美元，那么在第一年您的免税利息将仅为 500 美元（按当前投资者贷款利率 5% 计算）。您新贷款的年费大概在 400 美元左右。更不用说设置它的所有其他银行费用，例如申请费、估价费、抵押登记、结算费等......
假设你还没有卖掉房子，10 年后，你只有大约 10 万美元的免税债务.
所以我明白了为什么你不会读这么多。对大多数人来说不值得
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这篇文章被编辑了
所以我相信这是可行的，。我想我几年前读过它。稍后我会尝试找到来源。那时我已经负债累累，所以我没有太在意。
但是......
主要问题是找到一种方法为这样的人提供贷款少量。
从我的角度来看，长期目标是减少债务。因此，添加更多不一定是好的举措。
话虽如此，。如果它能让您更快有效地减少 ppor 债务，那么它绝对是有利的。我应该阅读更多相关内容。
编辑...看起来 ATO 并不热衷于此。请参阅我下一条评论中的链接
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将这些作为起点阅读
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O.P.
感谢 BendiGus。链接中的讨论非常有帮助。那么最好避免使用这种方法。
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spidon 写道...
我可能会去银行并获得只付利息的股票发行贷款并将资金存入对冲账户。
这是行不通的。将资金从股权发行转移到抵消未通过“目的”测试以抵扣贷款税。
从抵消账户。
过程的其余部分将提供您从贷款帐户付款的工作。如果弄错了，您将无法申请利息作为税收减免。
您甚至可以使用部分贷款来翻新房屋以获得更高的租金。
根据记忆，这是你进入一些不稳定的地方。在此设置中维护很好，改进需要通过所有必要的检查。如果其中一项检查失败，那么贷款就会被污染，所有的辛勤工作都将白费。
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spidon 写道...
也许有人做过，只是没有被广泛讨论
它已经做了很长时间了。大约十年前我自己做过。
它没有被广泛讨论，因为大多数人没有病人，因为这对他们来说太慢了，而且需要 100% 控制你的钱。似乎很多人宁愿在信用卡上获得“积分”，也不愿为这种目标长期努力。
注意：用信用卡支付账单，然后尝试用信用卡支付申请减税通常是使从贷款中取钱的“目的”失败的快速方法。
ATO 了解此过程并注意那些 i 被点和 t 被划掉的人.
这个过程只对有 PPOR 并付清的人有好处
没有。它有利于任何有可抵扣债务和不可抵扣债务（甚至是个人贷款）的人。唯一的驱动因素是您需要花钱来维持/改善您拥有的投资，并且说投资会带来回报。就是这样财产提供了每年几千美元的选择，而用其他东西，比如股票，每年可能只有几百美元。
对大多数人来说不值得
真的取决于人和他们的情况。但如您所见，如果某人是房产炒家，这个过程就不是那么好。对于有远见、有长期目标并且是财产持有人的人更有用。
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我不是会计师，但这是我对链接的总结.
BendiGus 写道...
阅读这些作为起点
Link1。 （其他人的私人裁定，因此不是 ATO 对每个人的立场）。
第 1 点 – 如果您的个人情况需要，可以说是可以的，但对于个人情况是什么，没有任何裁定将允许免费通过。
第 2 点 – 维修很好，改进会受到质疑（如果总体结果没有改善财产/投资回报，则更是如此）。
链接2. – 基本上是这个线程的主题。
链接 3. – 基本上是这个线程的主题（但没有其他人的回复）
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