O.P.
抱歉，如果这是一个愚蠢的问题，但我们应该向谁咨询有关如何在我们的 PPOR 中使用股权进行投资的建议？我的合作伙伴非常热衷于购买投资物业。我一点也不知道。我们已经 30 多岁了。
情况 – PPOR 的价值约为 75 万美元（保守估计），抵押贷款为 20 万美元，抵消额为 10 万美元。我们有一张 7000 美元的限额信用卡，每月还清（免息 - 积分）。没有其他债务/贷款。
每年的总收入为 16 万美元，有 2 名受抚养人。加上每年 10-20,000 美元的奖金。
我们会与税务代理人交谈吗？经纪人？财务顾问？
ETA - 理想情况下，我希望在未来 12 个月内搬出我们目前的 PPOR 到更大的房产。我喜欢的房屋当前价格为 85 万美元至 110 万美元。合作伙伴说我们可以出租我们现在的房子，但据我了解，由于抵押贷款低，税收优惠不会很大
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有类似的线索。当您购买房产并将该房产用作租金时，投资房产的税收优惠效果更好。您可以借的越多，您可以申请的扣除额就越多（不是税务专家，而是 200 k 的利息申请，申请不多）。将家庭住宅改为投资我的选择效果不太好。
如果我们想要更多的出租物业，我们需要查看我们的税法。
我认识的理财规划师将能够回答您的问题。我的会计师（家庭朋友）建议他不能合法地提供财务建议（即使他知道答案）。
向 FP 询问关于将薪水牺牲到 super 的问题。它具有良好的税收优势，但您无法取回钱，也无法保证回报。
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就我个人而言，我认为购买房产没有太大价值，我意思是你可以，但你要缴纳资本利得税，而一般来说，租金税会占很大一部分。我认为投资于有红利抵免额的股票的钱更值得，但每个人都取决于你想用钱做什么。
财务顾问可以帮助管理资金，为你的新目标提供资金财产，他们可以就您的选择提供建议。
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jayzel 写道...
抱歉，如果这是一个愚蠢的问题,
不是那么愚蠢，每个人都从某个地方开始。
但是我们应该向谁咨询如何在我们的 PPOR 中使用股权进行投资的建议？
与公平并不是那么独特。你仍然和其他任何想投资的人一样/相似。唯一的区别（在使用股权时）是需要执行更多步骤（以获得股权），这意味着您需要更加了解负面结果。也就是说，接下来要注意的是“机会成本”这个词，因为这在使用“借来”的钱时也很重要。 （注意：股权是借来的钱，因为您在使用某物的价值而不出售它）。
我的合作伙伴非常热衷于购买投资物业。
热衷于作为购买前需要做很多腿部工作。虽然从一开始就期望拥有多个房产有点愚蠢，但每个人的情况都不同。
我们是否与税务代理人交谈？经纪人？财务顾问？
标准的税务代理人帮不上什么忙。他们无法提供建议（规章制度），也不会教您税法（了解一项投资对您和您的合作伙伴是否有好处将需要税法）。
只有在您知道自己将要做什么后，才需要经纪人。
财务顾问很有帮助，但刚开始时，他们几乎毫无用处。除非你有很多钱让他们提供建议和监督，否则由于你需要支付给他们的费用，他们不值得长期这样做。
如果你去找财务顾问/先获得会面/使用一次性费用，他们都会问您相同的起始问题以了解您。您可以自己做这些，不需要财务顾问。
1) 了解自己的立场。这包括收入、债务（贷款/信贷/HECS 等）。它还包括了解您的钱的去向（预算，最好是 12 个月），以便您知道生活成本/您有多少闲钱。即：买咖啡或外出就餐等。这也包括道德和信仰领域。投资于您不同意的事情（又名血钱或污染或政治等）会限制选择和选项。
2) 了解您的未来。这是知道你在现场做什么的混合体。无论是未来的假期、更多的孩子、搬家、换工作、工作保障，还是留在家里的父母要重返工作岗位等等。基本上，它更关注未来的预算/成本。它甚至可以包括已知的未来费用，例如手术或抚养父母或兄弟姐妹。甚至包括与 p 相关的成本为孩子提供私立学校教育。
3) 目标。这是每个人都梦寐以求的人，但你和你的伴侣需要与这个人保持一致。这是您将要努力的方向，并将定下实现目标所需的基调（如果合理的话），这也将是您在感觉自己没有取得进展时需要查看的清单/原因，以保持动力。它应该是真实的或影响你生活的东西，而不是“银行里有一百万”。 （它是一个目标，但它是通向目标的垫脚石，而不是最终游戏）。
4）风险。这不仅仅是可能出错的事情，更多的是你们愿意为实现目标而承担多少风险。如果事情变坏，你愿意放弃多少。你愿意卖掉你所拥有的房子吗？由于某种原因搬到另一个地区。
从那里您可以查看可能适合实现您的目标的投资类型。财产可能不是理想的方式，或者它可能只是。它还可以影响其他选择，例如在购买房产之前存更多的钱（从而减少贷款规模）。
完成所有这些后，您就可以开始研究投资的更多细节（即：购买什么） .
理想情况下，您需要充分了解税收规则和法律，这样您就不会因为做某些会让您付出代价的事情而被发现。诸如“受污染的贷款”或“贷款目的”之类的东西。如果弄错了这些，您可能会忘记使用贷款利息作为税收减免。
当然，税收减免是好的，但您仍然需要收入才能使其发挥作用。它有一个附带问题，那就是让你决定你对这些税收策略的看法，因为有些人反对负扣税。如果您反对它（无论您的政治观点是什么），那么您需要在不使用它的情况下进行投资。
每年的总收入为 16 万美元，有 2 个受抚养人。加上每年 10-20,000 美元的奖金。
这是一个起点，但了解您的借贷能力可能是一个大问题，因为它也会限制选择。理想情况下最好不要追求最大借贷能力，因为那样你就没有后备选择。至于奖金，它们很好，但银行不将其视为固定收入，因此在计算您的借贷能力时通常不会将其包括在内。
理想情况下，我想从我们目前的 PPOR 转移到希望在接下来的 12 个月内拥有更大的房产。
短期目标，但这将对税收情况产生很大影响，因为为新 PPOR 借的钱不能免税。这会极大地影响可以作为税收减免的利息。对于某些人来说，这个事实本身就可以剥夺一个人的借贷能力，以至于他们甚至无法考虑购买投资房产。
我喜欢的房屋目前价格在 85 万美元到 110 万美元之间。
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因此，根据目前的房屋详细信息，这意味着您将拥有大约 180 万美元的财产，而债务为 120 万美元。如果您的借贷能力不是那么高，银行几乎会强制出售旧房。
鉴于 PPOR CGT 豁免，这不是一个坏主意。
合作伙伴说我们可以出租我们目前的房子，但据我了解，由于抵押贷款低，税收优惠不会很大
扣除的税收优惠将很低甚至不存在。虽然这是人们可以做的事情，但它也可能带来额外的情感包袱，因为当租户损坏该地方时，您会因为对以前住在该地方的美好回忆而更加沮丧。这可能是出售旧 PPOR 而不是出租它的主要原因之一。
注意：出租它意味着您和您的伴侣有更多的收入，并且有高收入开始与，你会看到大量的租金收入要缴税（因为你没有/有限的扣除额）。
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jayzel写道...
抱歉，如果这是一个愚蠢的问题，但我们应该向谁咨询有关如何在我们的 PPOR 中使用股权进行投资的建议？我的合作伙伴非常热衷于购买投资物业。我一点也不知道。我们已经 30 多岁了。
这不是一个愚蠢的问题，这个问题经常出现。
情况 – PPOR 的价值约为 75 万美元（保守估计），抵押贷款为 20 万美元，其中 100 美元k 偏移量。我们有一张 7000 美元的限额信用卡，每月还清（免息 - 积分）。没有其他债务/贷款。
每年的总收入为 16 万美元，有 2 名受抚养人。加上每年 10-20,000 美元的奖金。
我们会与税务代理人交谈吗？经纪人？财务顾问？
与经纪人交谈以了解您的选择、您的负担能力、最高购买价格等。
与税务代理人交谈以讨论与税收有关的任何事情（租金收入、扣除额） 、负扣税、折旧、税收筹划、CGT 等）
预计到达时间 – 理想情况下，我希望在未来 12 个月内搬出我们目前的 PPOR，搬到更大的房产。当前的我喜欢的房屋价格在 85 万美元到 110 万美元之间。合作伙伴说我们可以出租我们目前的房子，但据我了解，由于抵押贷款低，税收优惠不会很大
根据提供的信息，您可能很难获得贷款以便能够以 100 万美元以上的价格购买房屋并保留您当前的财产。这将取决于您的生活费用和当前房屋的租金金额，但您的总贷款还款额可能约为每月 6500 美元，如果利率进一步上涨，贷方需要确信您有能力还款3%（这可能意味着您每月支付近 9000 美元）。
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jayzel 写道...
合作伙伴说我们可以出租我们目前的房子，但据我了解，由于抵押贷款低，税收优惠不会很大
是的，这是一个特别不幸的情况，正如 Rob 指出的那样，你的决定最佳前进方向可能会受到此影响。您无法重新建立的 550k 资产作为免税意味着每年约 27.5k。在错过的税收减免（每年）中。
greenhawk 写道...
财务顾问很有帮助，但刚开始时，他们几乎毫无用处。除非你有很多钱让他们提供建议和监督，否则由于你需要支付给他们的费用，他们不值得长期这样做。
在这种情况下，他们确实有很多钱，而且我认为他们可能会从一位优秀的顾问那里获得很多价值。不过，找到一个好的并不是那么容易。他们需要学习如何淘汰那些想要持续削减投资回报而不是对所提供的实际服务收取费用的人。
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jayzel 写道...
抱歉，如果这是一个愚蠢的问题
不！这是最好的问题。问题是大多数人不会问这个问题，而是认为他们知道怎么做。 [思考知道和知道是两个不同的东西]
我的建议是“不要得到建议”。我知道我的意见与其他人的意见相矛盾。因此，我需要解释原因。
每个人 [银行家、经纪人、财务规划师] 都倾向于首先考虑他们的利益，即使有为客户服务的法律义务。其中，会有一些“好人”，但在我看来，发现他们比自己了解[学习]投资更难。因此，我什至在触摸键盘进行投资之前，都会自己研究市场。
其次，您需要一次又一次地监控您的投资。您是否要依靠一些陌生人来进行正在进行的活动？那些在学习道路上的人会在市场条件发生变化时独立地进行进一步的研究。
这是我的第三个原因。我遇到了一位拥有博士学位的高科技人，他听取了 [来自合格顾问的建议] 购买 Mirvac [MGR.ASX] 股票的建议。他原本期待可观的股息 [我不确定他是否已将他的期望告诉顾问] 但由于没有收到足够的股息而失去了耐心，这是一次亏损销售。对我来说，MGR 是一项有利可图的投资，因此假定顾问是正确的，但由于他不了解该投资的性质而造成损失。这个故事的寓意是“即使建议是正确的，无知也会给你带来损失”。
所以自己学习吧！
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Extronic 写...
但是你要交资本利得税
是的，如果有资本利得的话。
我认为投资的钱投资股票更有价值
这也会吸引资本利得税，除非它们亏本出售。
投资股票更值得
两者都是租金来自股息的收入和收入是应纳税的，红利抵免只是作为预缴税款预扣的股息的一部分。
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O.P.
greenhawk 写道...< /p>
敏锐的洞察力会有所帮助，因为在购买之前需要做很多腿部工作。虽然从一开始就期待多个属性有点愚蠢，但每个人的情况都不同。
抱歉，我措辞不当。他现在想从 1 开始，如果进展顺利，他想扩展到更多物业。
了解您的未来。这是知道你在现场做什么的混合体。无论是未来的假期、更多的孩子、搬家、换工作、工作保障，还是留在家里的父母要重返工作岗位等等。基本上，它更关注未来的预算/成本。它甚至可以包括已知的未来费用，例如手术或抚养父母或兄弟姐妹。甚至包括与孩子的私立学校相关的费用。
我们没有计划要更多的孩子。我们很高兴（而且很忙！）我们有 2 个。我们都在从事稳定的全职工作。没有家庭成员的经济责任，我们的孩子上公立学校。扬斯t 仍在日托中，因此今年后费用会下降（目前每年支付 15,000 美元 - 天哪，这很多！）
至于奖金，它们很好，但银行不认为它们是固定收入
这就是我把它分开的原因。我知道在计算借贷能力等时不包括它，但我在调试时包括它。
这可能是出售旧 PPOR 而不是出租它的主要原因之一。
我更想卖掉我们现在的房子。我对我们的房子没有感情依恋，过去 8 年来一直想搬家！我的伙伴是那个想把它租出去的人。我试图解释低抵押贷款不会提供最好的税收优惠。
感谢到目前为止的所有回复。我将开始研究财务顾问，即使是为了探索所有选项的初次会议——很乐意在墨尔本东南部接受建议
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