O.P.
大家好
我要问我父母的问题（60 多岁 - 即将退休 - 英语不好的移民）。
他们拥有投资房产在他们的名字里。当他们的退休金转入“养老金模式”时，他们拥有投资房产还有意义吗？他们的养老金将免税。我认为他们不应该在他们这个年纪购买投资物业。他们应该卖掉它们吗？
当他们 70 多岁/80 多岁时，他们是否仍要为从投资房产中获得的收入缴纳定期所得税。
提前致谢。
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那是你父母的钱。如果他们想拥有投资物业，他们就会让给他们。他们的年龄不会影响他们要缴纳多少税。
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O.P.
Ronin8317 写道...
这是你父母的钱。如果他们想拥有投资物业，他们就让给他们。
我正在努力帮助他们......
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他们应该得到适当的财务建议，有很多因素需要考虑。
他们的养老金余额是多少？
房产的净值是多少，贷款价值，股权价值，租金回报，它是如何调整的？
>出售可能会涉及资本利得税，如果他们真的出售，收益将用于什么？
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sandee98 写道...
他们是否仍会为其投资物业获得的收入缴纳定期所得税
如果超过免税门槛，他们会。
作为一项投资， IP 的回报很差，加上维护问题，流动性也不是很好。
他们可以出售并将钱存入他们的 super 以增加余额吗？
我的父母卖掉了他们的房子并搬进了公寓，他们的盈余钱买了股票，似乎每年的股息是 3 万美元。比在 80 年代后期持有 IP 容易得多。
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O.P.
2126 Dr Who writes...
作为投资，来自 IP 的回报很差，加上维护问题，而且流动性不是很好。
是的，我倾向于相同的观点。尤其是对于一个年长的人来说。
他们的盈余钱买了股票，似乎每年的股息是 3 万美元。
他们把钱存入 super 了吗？
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这篇文章被编辑了
sandee98 写道...
他们把钱投入了super吗？
他们在那个时代已经没有超级退休了。现在规则不同了。
在他们这个年龄持有 4000 CBA 比拥有 40 万美元的 IP 租金收入要容易得多。
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sandee98 写道...
他们应该卖掉它们吗？
如果你的父母符合工作测试，你的父母可以继续为他们的 super 提供优惠供款，直到 74 岁。如果他们继续以自己的名义持有房产，他们应该能够接近 0%。
是时候开始像 ubereats/airtasker 这样的副业了。
< BR>评论
O.P.
sp00ker 写道...
如果他们继续以自己的名义持有房产，他们应该能够接近 0%。
p>抱歉是什么意思？不太明白。
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Ronin8317写...
他们的年龄不会影响多少他们将支付税款。
不完全正确，我是在告诉你它是怎么回事，而不是它是否公平。
老公有IP还有免税的CPI指数超级。他七十出头。
他通常很少缴税，因为当您对 IP 进行所有扣除时，应税收入并不多。
然后您将获得老年人和养老金领取者税收抵免、低收入税收抵免以及中低收入税收抵免。他还有一个小的印花税信用抵消。所以最终得到了几百美元的税单。
如果您的父母出售 IP，您的父母可能会像他一样承担大量资本利得负债。
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MarissaAnna 写道...
然后您将获得老年人和养老金领取者税收抵免、低收入税收抵免以及中低收入税收抵免。他还有一个小的印花税信用抵消。所以最终会收到几百美元的税单。
你的父母可能会像他一样，如果他们出售 IP，他们将承担大量资本利得责任。
谢谢 - 这很有趣。
p>你介意分享他每年从 IP 收取多少租金吗？我感觉这可能是一个小 IP，如果他有资格获得 Seniors offset，可能不会有太多回报。
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sandee98 写道...
如果他有资格获得老年人抵消。
老年人抵消是基于年龄，而不是基于收入。
你的父母应该得到一些建议来自知道他们在说什么的人。
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房产是否有任何债务？如果没有，没关系。就算有也没必要很重要。
我有 4 个没有债务的 IP，它们只是坐在那里产生租金。如果你的父母处于类似的位置，那就让它运行吧。
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是的，除非你可以增加价值（例如业主建筑商， renovator 等），并且与基于账户的养老金相比更糟（取决于产生的总收入）。
为什么它通常更糟：
1.高购买成本（印花税）意味着从第 1 天开始就亏损
2。高持续成本（通常为 1-2%）
3。高销售成本（大约 2%，再加上 1-2% 来修复它并使其可销售）
4。低于多元化投资组合的历史回报率
5。严重缺乏多元化
6。与基于账户的养老金相比，在超级以外持有它会失去税收优惠（取决于在超级之外产生的收入）
7。与从不履行职责的管理代理人打交道是一件痛苦的事情
杠杆可以克服很多问题（风险更大），但在退休后，您通常不需要杠杆，所以所有的相比之下，以上使得财产相当糟糕。
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tourerguy 写道...
我有 4 个 IP，没有债务他们只是坐在那里产生租金。如果你的父母处于类似的位置，那就让它运行吧。
他们没有债务。但他们有大约 90k 的租金收入。对于一份工作的普通 PAYG 员工来说，这大约是 25-30% 的所得税。
我有一种感觉，如果从超级养老金中拿出 90k，税收会低得多。当他们出售（或去世）时还有 CGT。
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sandee98 写道...
你介意分享如何他每年从 IP 收取多少租金？
扣除费用后约为 35,000 美元，税单约为 1,000 美元。扣除的利息很少，但抵消产生了最大的影响。
与某些替代方案相比，我们对房产更满意。他是一名退休的结构工程师，对建筑实践和维修有很好的了解。我们有一位优秀的物业经理。是的，目前的回报率很低，但从长远来看，我们总是获得良好的资本收益。
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sandee98 写道...
你说的抱歉是什么意思？不太明白。
假设投资物业产生 100k 并且有两个所有者。
每个所有者可以为他们的 super 贡献 27.5k（如果他们满足工作测试）。每个人还可以免税赚取 20k。
这意味着您需要支付 0 美元的个人所得税和 15% 的退休金供款税。
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MarissaAnna 写道...
中低收入税收抵免。
2021/22 财年之后不存在。 假设共有 90,000 美元的收入加上扣除后的税单不会很高（每人应纳税 40,000 美元或更少）？ 我不要认为这是他们需要冲出去出售的情况。 如果合并收入超过 40 万美元，那就另当别论了。
https://www .ato.gov.au/Ge
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< p class="reference">tourerguy writes...
我有 4 个没有债务的 IP，它们只是坐在那里产生租金。如果你的父母处于类似的位置，那就让它运行吧。
听起来净租金会增加你的所得税？
andrew99999 写道...
除非您可以增加价值（例如业主建筑商、装修商等），否则杠杆房产不是一项很好的投资，并且与基于账户的养老金（取决于产生的总收入）相比，它更糟糕
我退休了，我的杠杆投资物业租金与贷款利息和费用很好地平衡，所以我的净所得税大约为零。我使用年度现金流量（购买、租金、费用、出售时的净现金）计算的内部收益率（IRR）从购买时的每年约 96% 放缓，逐渐下滑至去年的每年约 17%。去年，另一个杠杆资产从购买时的 20% 下降到每年 12%（当时我的退休金收入负 14%）。这两个我都没有翻新，只是根据需要进行维护。
sandee98 写道...
他们没有债务。但他们有大约 90k 的租金收入。对于一份工作的普通 PAYG 员工来说，这大约是 25-30% 的所得税。我有一种感觉，如果从超级养老金中取出 90k，税会低得多。当他们出售（或去世）时还有资本利得税。
让我看看 – 仅 90K 的收入就可能要缴纳 20K 的所得税，剩下 70K。
以 2.25 美元的价格出售（估计租金为 4%） M – 不知道，但让我们说 150 万美元的净资本收益，可能会看到 25% 或 37.5 万美元的 CGT，剩下 2250-375 美元 = 187.5 万美元，减去 2% 的销售佣金？比如说 45,000 美元，留下 1830,000 美元
保留财产，如果/当如果每年上涨 3%，他们将获得额外的 67Kpa 资本增长，但如果扣除费用后的净租金，他们可能需要从 90K 美元中支付 20Kpa 的所得税。
如果最终收入为 1830 美元，则出售房产K 在 CGT 之后，您可能希望投资增长 8% 或 $146Kpa，如果养老金模式（60-65 岁？）免税收入，他们可能有 2%pa 的最低提款额（COVID-reduced half-usual）~$37如果他们已经用完了他们的超级贡献，他们可能无法收回 Kpa。
以上几乎是意识流的漫谈 - 所以请随时纠正任何错误......
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