目前出租，是不是收回六年后再卖就不用交CGT？
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我知道的方法是，把房子一直出租，用成破烂，把房屋折旧报告上的残值几乎用完，这时候卖的话主要是卖的是地价，几乎可以看成就是卖一块地。这样的话capital gain会少很多。
我一直觉得把房屋先装修一边再卖是非常错误的。吃力不讨好的活
1. 你又要付一大笔装修工钱是一定的
2. 装修后给房屋带来的卖价上的提升还要交一大笔capital gain tax
3. 你自己装修的风格不一定是买家喜欢的。还不如低一点价格，让买家买了后自己装修，这样反而更有吸引力
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没用的。住满6个月算自住，但是也是从变成自住房那一天的价值-你买入的价格，你在投资的这段时间里房屋升值的利润还是要交税的。
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没那回事。你的理解不知道错到哪里去了。6年法则跟你说的完全没关系。同一时间你只能又一套房算作是main residence（不管是不是实际上住那里，还是出租了。如果超过6年就必须按实际的来了）。按main residence卖的话完全免CGT。但同一时段你的其他房产必须算作投资房（哪怕在那个时间段你实际是自主）。
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同问
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House五年以上就没啥折旧的，新房头几年折旧大
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折旧的值在卖时要加回去的，没用的。
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实际上的房屋也是破烂，这时候卖的是光是地，而你买的时候是房和地，所以价格差变小很多。
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我觉得60年差不多，这样投资的比例就好小了
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不是
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原价卖就不用交增值税
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是中产吗？中产就别琢磨了，政府把后路都给你堵死了。政府不撸中产难道去撸富人吗？
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我准备把自住卖掉不交税，然后搬到投资房住，死了儿子继承，应该不用交税吧？
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没有增值就不用交税.
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对的。
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买的时候就只买高质量，优良资产，永远不卖。
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快见上帝时，赠予子女，要交税吗？
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最后赠予子女吗？
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对的，永远不卖，成为纸上富贵 最后成为遗产 ，别人的
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你的意思：那6年后2套房随便指定一套是自住房，并且卖掉，另一套又变成自住房吗？剩余的这套20年后卖掉，也算投资房吗？
请教您
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家庭信托，公司持有，不需要赠予，直接给子女。
会计上的资产，指的是control，只要控制权给了子女就可以了，继续控制家庭信托和公司。
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公司持有资产，在55岁后，退休的时候，变卖资产盈利不需要缴纳资本增值税，但是有上限cap
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需要找到平衡点，我更关注location，和未来租金增长潜力。
所以我从不在乎房价涨跌
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樓主開了個主題帖就 逃之夭夭 失踪了.....！？
投資版經常發生.....
對於這等帖子 就算有好點子 也不會提供.....
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抱歉啊 刚刚看到回复 正在学习中
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低产啊
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我补充一下 这房是汤浩斯 目前是出租 自主的的是house，因为当时买价60万 目前卖的话最低100万没问题 那么想想卖出要交20万心疼得很 没做过折旧。
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没有家庭信托呢？
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理解有误啊，20万是应税的CG, 加上当年的工资和投资收益等收入，一起算taxable income
按最高一档税率，CG这部分交税不到10万
虽然10万也不少，但比20万少很多吧。
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哦 对哦 谢谢提醒 不过依旧是一大块肉啊
卖房时ATO和州税务局都有数据库匹配房屋价格，卖的超级低哪怕1刀，他们也会按相对应价格收税
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只有14年可以算，另外6年交税；好像可以按比例或卖出第一套时正规估价计算
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没这回事，你搞混了，
房产过不了 actice asset test，不适用 over 55 cgt exemption
公司持有房产不但不免cgt，还不享受50% cgt discount
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卖房那一年辞职在家，少打很多税。
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一语惊醒糊涂人 谢谢指点
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我是commercial property，本就是自己business使用的房产。
capital gain discount有考虑，但是对business意义不是很大，business本来税率就低，而且是可以之后年份，通过给个人分红把缴纳的公司税退回来。
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联名的房子 那卖完报税可不可以一人一半报 或全部让低收入方报呢
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楼主的情况，我记得几年前打电话问过ATO，他们只管在同一时间，你不能有两套自住房。如果你现在的自住房将来也不卖了，就在卖投资后申报自住免税。这个系统是不可能自动推断的，一年卖那么多房子，ATO怎么可能每个手工去查。
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看的有点糊涂 都是买 有卖嘛
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你再看一遍
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那这个申报自住免税怎么操作
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交点钱，找个会计事务所问问吧。这点问题$400快钱都用不了。
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炒股亏了
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问我不如问chatGPT
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低产那是在反撸政府
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所以没事别卖啊，图什么
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我的会计说卖投资房那年去生个娃吧，估计普通人除了不上班也没什么办法了
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这主意不错 不过也得中啊
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为啥要去死。。。
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内事不决问chatGPT,外事不决也问它
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如果儿子一直和你一起住可以顺理成章的接受遗产而且目前澳洲还没有遗产税
问题是你把自住房卖了搬到投资房以后，以前投资房出租阶段的资本增值税还是记录在案的。比如你投资房买入是100万，你搬进去改做自住房时的房屋估值是150万，那么不论你还是你的孩子在卖这个房子的时候还是要交150万-100万=50万这部分的资本增值税（为了方便解释其中各种其它费用在这里就不陈述了）
我不是专业人士，这是我个人的理解。
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孩子一继承就卖的时候交税，我懂。
不马上卖呢。
比方说，我有2个房，买入价都是100万，一自住，一投资。
做为遗产留时，2个房都是200万。
一种是孩子把自住房也自住。
一种是孩子把投资房当自住。
一种是孩子把自住房当投资。
最后是孩子把投资房当投资。
等孩子卖房时，房子300万。要交多少税啊。
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先卖的应该是自住房吧，因为可以不交资本增值税，然后将投资房估值后搬进去做自住房，这样做的好处是：1. 卖自住房全款到手；2. 提前锁定投资房的增值部分（改为自住房以后的增值部分属于你自己的）。如果自住房一直自住，投资房一直投资，那么将来有一天你要卖投资房的时候必须交很多资本增值税。
我自己的投资理念是：自住房要买涨势好的house，住着舒服同时等地皮涨价，投资房要买交通便利的公寓房，这样做的好处是：1. 公寓基本没有什么地皮，所以不用交land tax，2. 公寓的strata可以打到房租里由租金来抵消，3. 一般来说公寓的涨幅小但租金回报比较好，这样卖出的时候资本增值税交的少但平时的租金收入比较可观，4. 公寓一般比house便宜，一个house的钱可以买两个公寓房，这样在卖出的时候可以分开操作避免一年之内拥有太多的收入要交太多的资本增值税。
有什么不同看法大家相互交流。
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正确做法
应该是卖掉你们的自住房，不交税
住进投资房，无限期延迟缴税。反正就一套房了。
实际来说基本没人那么做，因为总是各种因素没有办法十全十美
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